Immobilier à Thouaré-sur-Loire : les chiffres

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Les maisons à Thouaré-sur-Loire se vendent, selon les dernières annonces immobilières, à un prix moyen de 368 500 euros, pour une surface habitable de 105 m² et sur un terrain de 615 m². C’est une surface relativement élevée, mais qui reste dans la moyenne des villes environnantes de la métropole de Nantes.

Selon les dernières estimations immobilières, le prix du loyer d’un appartement au m² avoisine les 13 euros. Ainsi, pour un bien type d’une surface de 105 m², il faudra compter un loyer moyen de 1 365 euros. C’est particulièrement élevé, surtout près des bords de la Loire, quartier le plus prisé. 

Les dernières annonces immobilières nous apprennent que l’appartement type à la vente à Thouaré-sur-Loire fait 49 m², et coûte environ 160 000 euros. Une faible surface, qui s’explique par la faible présence de programmes immobiliers dans la commune. L’espace est principalement réservé aux maisons individuelles.

Le loyer moyen d’un appartement à Thouaré-sur-Loire est de 12 euros/m². Ainsi, pour un appartement donc la surface médiane est de 49 m², il faudra compter sur un loyer d’environ 588 euros.

Entre 2014 et 2022, les prix des maisons ont augmenté dans la commune. Cela, en raison de l’attractivité et du dynamisme du bassin nantais, ainsi qu’à cause des différentes crises du logement et de l’inflation. Voici en détail les données recueillies sur les dernières années :

• Durant cette période, les prix des maisons sont passés de 2 273 euros du m² en 2014 contre 3 525 euros du m² en 2022, soit une augmentation de plus de 1 000 euros ! 

• Les prix des appartements, eux, sont passés de 3 468 euros du m² en 2014, contre 3 518 euros du m² en 2022. Cette stabilité s’explique puisque les investisseurs recherchent avant tout une maison dans la commune, plutôt qu’un appartement.

• Enfin, les terrains ont connu, eux, une très forte baisse. En effet, alors qu’ils coûtaient 173 euros du m² en 2014, ils coûtaient seulement 49 euros du m² en 2022. Une baisse qui pourrait résulter d’une plus faible disponibilité des terrains au fil des années dans la commune. 

Parmi les 4 343 logements de la commune, 40 % sont économes, et seuls 3 % sont des passoires énergétiques. Une excellente performance ! La plupart des maisons y ont été construites entre 1971 et 1990, alors que les appartements, eux, ont principalement été construits entre 2006 et 2015.

Entre 1971 et 1990, seulement 2,4 % des logements construits étaient économes, 60,2 % d’entre eux avaient des performances moyennes et 37,4 % étaient énergivores. Les logements construits entre 2006 et 2015, eux, étaient à 25,8 % économes. Il convient donc de se diriger vers ces biens si vous souhaitez profiter de performances énergétiques exceptionnelles, réduisant tout au long de l’année vos factures d’électricité et/ou de gaz.

Sachez également que dans la commune, 66 % des logements sont des maisons, contre 34 % d’appartements. Comme vous pouvez le deviner, les investisseurs qui souhaitent s’installer dans la commune recherchent donc avant tout des maisons individuelles, pour profiter d’un plus grand espace que ce qui est possible dans la métropole nantaise. Pour autant, des appartements sont également disponibles.

Actuellement, un seul programme immobilier neuf est en cours de construction dans la commune. De nombreux autres peuvent venir s’ajouter à cette liste au fil du temps. N’hésitez pas à revenir vérifier ! 

*Il s’agit d’un programme immobilier neuf actuellement en projet. Les prix et la date de livraison ne sont donc pas encore communiqués, mais cela ne saurait tarder.

En 2018, la commune était composée de 10 261 résidents. Parmi eux, 96,7 % ont une résidence principale, et seulement 0,9 % ont une résidence secondaire. La ville n’attire donc pas pour le tourisme, mais bien pour les investisseurs souhaitant y vivre à l’année, pour profiter d’un cadre verdoyant proche d’une grande métropole.  

Dans la commune, 69,9 % de ces résidents sont des familles, contre 29,3 % de personnes seules. 47,6 % des familles sont des couples avec enfants, 39,6 % sont des couples sans enfants. On peut donc constater que la commune attire tous types d’individus ! 

Symbole de l’attractivité de la commune, la population a connu une forte croissance ces dernières années. En effet, entre 2009 et 2018, cette croissance était de 35 % (13 % rien qu’entre 2014 et 2018). Cela représente près de 2 675 personnes supplémentaires. Parmi ces nouveaux résidents, 44 % sont des personnes de plus de 60 ans, qui ont vu leur pourcentage largement augmenter.

Investir dans l’immobilier à Thouaré-sur-Loire, c’est bénéficier de nombreux avantages : 

• Un marché immobilier dynamique et attractif : la demande locative est forte, notamment pour les appartements et les maisons de ville, qui se louent facilement et à des prix intéressants. La commune dispose également de zones d’activités économiques, qui attirent des entreprises et des salariés. Le prix moyen du mètre carré à Thouaré-sur-Loire est abordable par rapport à Nantes (environ 3 600 €) ou à Paris (plus de 10 000 €). 

• Une fiscalité avantageuse : en investissant dans l’immobilier neuf à Thouaré-sur-Loire, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel, qui vous permet de réduire vos impôts en louant votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Vous pouvez également profiter du prêt à taux zéro (PTZ), qui vous aide à financer votre achat sans intérêts. Enfin, vous pouvez récupérer la TVA sur votre investissement si vous optez pour une résidence de services (seniors, étudiants, tourisme…). 

Le centre-ville de Thouaré-sur-Loire est le quartier le plus ancien et le plus animé de la commune. Il regroupe les commerces, les services, les écoles et les équipements sportifs et culturels. C’est aussi le quartier le plus desservi par les transports en commun, avec la gare SNCF et les lignes de bus. Le centre-ville présente un certain charme, avec ses maisons anciennes ainsi que ses ruelles. La Salle de Homberg est une magnifique salle de réception moderne. On y trouve également de très beaux parcs, comme la Coulée verte. C’est un quartier idéal pour les investisseurs souhaitant profiter rapidement de toutes les commodités.

Les quartiers de La Cadaine ainsi que La Chaîne sont les plus résidentiels et les plus prisés de Thouaré-sur-Loire. Ils se situent au sud de la commune, le long de la Loire, et offrent un panorama exceptionnel sur le fleuve et ses îles. Ils sont composés de belles demeures, de résidences de standing et de maisons individuelles avec jardin. Ce sont des quartiers calmes et verdoyants, qui bénéficient d’un accès direct à la Loire et à ses activités nautiques. On y trouve également le Château de Thouaré, datant du XIVème siècle, magnifique demeure accueillant des mariages, ainsi que les Jardins de la Loire. C’est donc un quartier idéal pour les investisseurs amoureux de la nature et à la recherche de calme.