Immobilier à Orvault : les chiffres

Touchant la ville de Nantes et desservi par deux lignes du tramway Nantais comme par le réseau de bus, Orvault est une ville de choix pour celles et ceux qui rêvent d’une vie citadine et d’un cadre de vie plus bucolique. Elle est d’ailleurs la sixième ville de la Loire-Atlantique et la cinquième ville de l’agglomération nantaise.

Par Marion J.

5 min de lecture

15 décembre 2023

Le développement de l’immobilier de la ville d’Orvault suit en parallèle celui de l’immobilier à Nantes. Elle est située à 7 km du centre-ville de Nantes, à proximité de la voie express reliant Nantes à Rennes, un emplacement de choix. Le visage de la commune ne cesse d’évoluer afin d’accueillir de nouveaux habitants et commerces.

Dans la ville d’Orvault, le prix moyen d’une maison à l’achat est de 4 005 €/m² et de 2 947 €/m² pour un appartement. Les maisons représentent le principal type de bien vendu au sein de la commune depuis 2014. Elles représentent plus de 53 % des transactions, tandis que les appartements, eux, équivalent à 33 %.

Les prix au m² à Orvault

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Orvault est une commune très prisée par les Nantais, puisque limitrophe, et cela se traduit par ses prix au m² qui peuvent monter très haut ! Les maisons sont particulièrement prisées et sont vendues à un prix d’or : 4 005 € /m² en moyenne. Les terrains, eux aussi, affichent des tarifs élevés avec leurs 420 €/m². Les plus abordables restent les appartements avec un prix moyen de 2 947 €/m².

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Orvault

Le portrait type d’une maison en vente à Orvault ? 105 m² de surface habitable, construite sur un terrain de 533 m² et vendue au prix de 400 000 euros.

Et les prix de l’immobilier en location ?

En moyenne, le loyer d’un appartement loué à Orvault en 2023 est de 11,7 €/m². On note une légère hausse du prix de la location, mais il reste plus ou moins stable. Les maisons, pour leur part, affichent un prix de location moyen à 12,3 €/m².

A Orvault, les locations se font assez rares : les locataires représentent 31,9 % des habitants. Les propriétaires, quant à eux, sont à 67,4 %.

Prix des appartements à la vente à Orvault

Si vous souhaitez acheter un appartement à Orvault, voici le profil type : 66 m² de surface habitable et 541 m² de terrain pour 175 000 €.

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Prix des terrains à la vente à Orvault

Le prix médian d’un terrain situé à Orvault est de 215 000 €, c’est-à-dire que la moitié des terrains sont vendus à un prix plus élevé et l’autre moitié à un prix plus bas. Le moins cher sera vendu 55 000 € car plus petit ou présentant des particularités peu propices à la construction. Le plus cher peut monter jusqu’à 500 000 € selon nos constatations sur le marché.

Immobilier à Orvault : comment évoluent les prix ?

On note une forte accélération des prix de l’immobilier à Orvault ! A titre d’exemple, un appartement était affiché à 1 811 €/m² en 2014 d’après le prix médian. En 2022, le même appartement se vend à 2 618 €/m². Une évolution de 44,6 %. Les prix de l’immobilier à Orvault ont donc quasiment doublé en 8 ans.

Côté maison, la hausse est aussi forte. Les tarifs ont évolué de 44,3 % de 2014 à 2022. Le prix médian au mètre carré est passé de 2 771 €/m² à 4 000 €/m². Impressionnant.

Les terrains, quant à eux, ont aussi quasiment doublé en valeur. Le prix médian était de 229 €/m² en 2014 et il a atteint les 401 €/m² en 2022.

Parc immobilier à Orvault : une commune motrice de la rénovation énergétique

Sur les 32 % de logements situés à Orvault qui ont pu être analysés, seules 3 % de passoires énergétiques sont comptées. Une performance honorable, puisqu’on estime la moyenne nationale à 17 %. Les nombreux programmes neufs qui vont se développer à Orvault ces prochaines années amélioreront encore un peu plus la performance énergétique des logements de la ville. En effet, parmi les logements construits après 2014, la moitié sont considérés comme économes en énergie et l’autre moitié affiche une performance moyenne. En comparaison, 32,6 % des biens construits entre 1946 et 1970 sont identifiés comme énergivores.

Acheter dans le neuf à Orvault : quelques programmes immobiliers en cours

On note en 2023 trois programmes neufs à Orvault, situés dans les quartiers sud de la ville.

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La commune d’Orvault abrite majoritairement des actifs sans enfants

La ville est assez dense en termes de population avec 967 habitants au km². Ce sont les 45-59 ans qui sont les plus représentés, comme dans l’Hexagone. Les résidents sont divisés en deux types : les personnes seules représentent 34,6 % des Orvaltais. Les familles, quant à elles, représentent 63,7 % de la population. Ce sont essentiellement des couples sans enfants à 45,6 %. Le reste étant partagé entre les familles monoparentales et les couples avec enfants.

Cette proportion d’actifs sans enfants s’explique assurément par la proximité d’Orvault avec Nantes, ce qui en fait une ville attractive pour les travailleurs.

Entre 2009 et 2018, Orvault est d’ailleurs passée de 24 332 à 26 924 habitants. Une croissance de 11 % de sa population qui s’est concentrée sur les dernières années : entre 2014 et 2018, la population a augmenté de 6 %.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Orvault ?

Orvault affiche un emplacement stratégique. Limitrophe à Nantes, le sud de la ville est desservi par les transports en commun de la métropole. Des déplacements faciles qui permettent aux habitants de travailler en milieu urbain tout en profitant d’une vie proche de la nature.

La commune a aussi fortement développé ses commerces, services et infrastructures. Cela la rend plus dynamique, idéale pour les jeunes actifs, les couples, les familles et même les retraités. Tout peut facilement être fait à pied.

L’immobilier y est aussi moins cher qu’à Nantes, ce qui permet d’obtenir un meilleur rendement sur votre investissement. La valeur d’un bien situé à Orvault aura tendance à augmenter ces prochaines années.

J.B, Kadran

Où investir à Orvault ?

La ville d’Orvault est historiquement divisée en sept quartiers séparés par la rivière du Cens.

Le bourg et secteur rural

Le bourg d’Orvault est situé au nord de la commune. Il compte plus de 3 000 habitants. On y retrouve l’hôtel de ville, mais aussi une médiathèque et le complexe sportif de la Frébaudière ainsi qu’un stade et un skate parc. En plus des commerces, la bibliothèque de la ville est aussi particulièrement appréciée des habitants. Un bon équilibre entre la ville et la campagne y est relevé. Le quartier a récemment été dynamisé par la construction de logements neufs livrés en 2025 : le Vallon des Garettes. Il est pensé pour accueillir la population grandissante de la ville et surtout redynamiser le bourg. De nombreux commerces de proximité seront construits et tout est pensé pour pouvoir évoluer à pied dans un cadre paysagé travaillé. Un potentiel qui ne cesse d’être exploité.

Bugallière, Madoire et Bois-Jouan

Au Nord-ouest d’Orvault on retrouve le quartier Bugallière, Madoire et Bois-Jouan. Gymnase et stade de football, centre socio-culturel… C’est un excellent emplacement pour les familles avec des jeunes enfants puisqu’il y a implanté une école maternelle et primaire ainsi qu’un square. Une bonne dynamique associative au sein du quartier est relevée par les habitants. Ce dernier est d’ailleurs entouré par une ceinture verte qui permet de profiter de la nature le temps d’une balade pédestre.

Bois-Raguenet, Petit-Moulin et Conraie

A l’est d’Orvault, 1100 foyers résident au sein des quartiers Bois-Raguenet, Petit-Moulin et Conraie. Il sont très pavillonnaires, exception faite de Petit-Moulin qui compte quelques immeubles. Là encore, on retrouve un accès à la coulée verte. Les habitants relèvent tout de même un point négatif : les nuisances sonores dûes à la proximité du périphérique et de la 2×2 voies Nantes – Rennes.

Cholière, Bigeottière et Salentine

Au sud de la ville, 1710 foyers habitent les quartiers de Cholière, Bigeottière et Salentine. Il se distingue par la présence d’une piscine, d’un groupe scolaire et du centre de loisirs de la Baronnière. Là encore, des nuisances sonores dûes au passage des voitures sur la grande route non loin.

Praudière, Berthelotière, Mulonnière, Bout-des-Pavés et Pont-du-Cens

Plus de 2400 habitants sont recensés dans ces quartiers du sud-est d’Orvault. Les commerces et services de proximité sont nombreux et l’aménagement paysager est très agréable. La circulation y est dense, mais les habitants ne notent pas de gêne sonore.

Petit-Chantilly, Bignon et Morlière

Une mairie annexe, une école et de nombreux équipements sportifs dynamisent les quartiers du Petit-Chantilly, Bignon et Morlière, desservis par le tram. Pas moins de 2300 foyers habitent ces quartiers dont les types de logements sont variés. Une petite place réunit plusieurs commerces et les résidents notent des aménagements végétalisés harmonieux.

Bois-Saint-Louis, Plaisance, Ferrière et Val d’Or

Avec plus de 5140 résidents, voici le quartier le plus peuplé d’Orvault. Les immeubles sont nombreux au sein de cette zone sud de la ville. Le château de la Gobinière surplombe le quartier. On y trouve aussi la Direction des Affaires Culturelles et Sportives (DACS) ainsi qu’un centre socio-culturel et une école.

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