Immobilier à Sautron : les chiffres

Sautron est une commune française située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Elle fait partie de l’agglomération nantaise et compte environ 8 500 habitants. Sautron est une ville dynamique et attractive, qui offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Elle dispose d’un patrimoine historique et culturel riche, avec notamment son château du XIXe siècle, son église du XVIIe siècle, ou encore son parc des Naudières, parc aquatique pour les enfants comme pour les grands. Sautron est également une ville sportive et associative, qui propose de nombreuses activités et animations tout au long de l’année.

Par Marion J.

5 min de lecture

15 décembre 2023

Sautron bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité de Nantes et de la côte atlantique, et est desservie par les transports en commun (ligne 69 du réseau TAN et ligne 320 du réseau Aléop). A Sautron, le prix du marché oscille actuellement autour de 3 902 €/m² pour les maisons et de 4 067 €/m² pour les appartements. Des prix dans la moyenne de l’immobilier à Nantes.

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Les prix au m² à Sautron

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Les prix à Sautron sont relativement élevés, dans la moyenne haute de la région Nantaise. Se situant à proximité immédiate de la plupart des lieux d’intérêts de la métropole tout en donnant accès à un cadre idyllique et naturel, il n’est pas étonnant que les prix de l’immobilier y explosent !

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Sautron

En se fiant aux annonces immobilières parues à Sautron ces dernières années, on peut constater que la maison type fait 118 m² de surface pour 640 m² de terrain, et pour un prix de 439 500 euros.

Et les prix d’une maison en location à Sautron ?

Nous pouvons constater que le prix d’une maison en location à Sautron est de 15 euros du m². Ainsi, pour une maison de 118 m², il faudra compter un loyer mensuel de 1 770 euros. Ce sont des prix particulièrement élevés, mais qui sont dans la moyenne de la région nantaise. Il convient de rappeler que ces chiffres sont une estimation et ne représentent pas nécessairement la réalité du marché à Sautron.

Et les prix d’une maison en location à Sautron ?

Les appartements à Sautron représentent 54,3 % des biens disponibles sur la commune. On peut voir, à travers les annonces immobilières, que l’appartement type a une surface habitable de 60 m², pour un prix moyen de 224 250 euros.

L’appartement type en location

En ce qui concerne les appartements à la location, nous pouvons estimer qu’il faut compter environ 12 euros au m². Ainsi, pour un appartement type de 60 m², le loyer sera de 720 euros. Ces prix sont, là encore, dans la moyenne de la région nantaise, et ne représentent qu’une simple estimation.

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Prix des terrains à la vente à Sautron

Immobilier à Sautron : comment évoluent les prix ?

Sur les dix dernières années, nous pouvons constater une importante hausse du prix de l’immobilier à Sautron. Cela est également valable pour toutes les communes de la région nantaise, et même de l’Ouest de la France. Cela s’explique par une forte augmentation de l’attractivité de la métropole et de la région, et c’est également la résultante de l’inflation spécifique au secteur. 

Par exemple, un appartement s’achetait 2 658 euros du m² en 2014, contre 4 067 euros du m² en 2022, soit une augmentation de près de 1 500 euros !  

Même chose pour les maisons, qui s’achetaient 2 722 euros du m² en 2014, contre 3 902 euros du m² en 2022. 

Enfin, pour les terrains, on observe l’effet inverse : leur prix a baissé. En 2014, un terrain s’achetait 356 euros du m², contre 252 euros du m² en 2022.  

Habiter ou investir à Sautron : état des lieux du parc de logements

Sur les 4 076 logements de Sautron, on compte 48 % de logements économes contre seulement 1 % de passoires énergétiques ! Une excellente performance pour cette commune qui mise sur la rénovation énergétique et la transition du secteur immobilier.

La plupart des maisons de Sautron ont été construites entre 1971 et 1990. La plupart des appartements, eux, ont été construits entre 2006 et 2015. Entre 1971 et 1990, 78,5 % construits avaient des performances énergétiques moyennes, alors que seulement 2,7 % d’entre eux étaient économes. A titre de comparaison, après 2014, 100 % des logements construits étaient économes. Il vaut donc mieux se diriger vers des biens récents pour un investissement !

Acheter dans le neuf à Sautron : quelques programmes immobiliers en cours

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Locataire vs propriétaire : qui sont les habitants de Sautron ?

Cette commune étant principalement résidentielle, on compte 89,7 % de résidences principales, contre seulement 4,6 % de résidences secondaires. Parmi ces résidents, 68,3 % sont propriétaires, et 30,9 % sont locataires. Nombre d’entre eux ont donc déjà tenté l’investissement dans cette commune.

Sur ces résidents, 71,8 % sont des familles et 27,2 % sont des personnes seules. Parmi les familles, 52,7 % sont des couples sans enfant, et 38 % sont des couples avec enfants. La commune attire toutes les typologies d’habitants

Depuis 2009, la ville est en croissance démographique. Rien qu’entre 2014 et 2018, la population a augmenté de 15 %. On y compte une part élevée de retraités de plus de 60 ans, ainsi que des actifs entre 45 et 59 ans. 

Pourquoi investir dans l’immobilier à Sautron ?

Située à quelques minutes seulement de Nantes en transport en commun ou en voiture, la ville de Sautron accueille de nombreux commerces de proximité, activités culturelles et sportives. Elle possède également des écoles et des maternelles.

La commune est idéale pour la vie familiale tout en étant proche de la ville de Nantes qui possède de nombreuses opportunités professionnelles. Elle dispose de nombreux parcs et de multiples espaces verts qui conviennent à des résidents souhaitant se mettre au vert. La ville accueille également un parc de jeux, le parc des Naudières, qui promet de beaux souvenirs aux parents comme aux enfants.

Si vous recherchez un bien dont les prix sont moins élevés qu’en centre-ville de Nantes, avec des superficies supérieures, tout en profitant d’un cadre verdoyant et pastoral, alors vous êtes au bon endroit à Sautron.

J-B, Kadran

Où investir à Sautron ?

Sautron étant une commune à taille humaine, toute opportunité immobilière est bonne à y prendre. Le centre-ville regroupe l’ensemble des commerces de proximité ainsi que des activités culturelles et sportives. On y trouve également les brasseries ainsi que les bars. C’est le quartier le plus proche du centre-ville de Nantes. Parmi les activités, le Parc des Naudières est un excellent moyen de divertir les enfants, grâce à des jeux en plein air ainsi que des attractions aquatiques. On trouve y également un circuit de karting, City Kart. Enfin, on y trouve également un club de squash, La Maison du Squash.

Les quartiers Le Breil, Bon Garand et les Goulets sont plus éloignés mais sont également plus proches de la nature, situés au cœur des champs et des forêts de la commune. Ce sont des quartiers idéals afin de pratiquer des activités sportives en pleine nature. De nombreux ruisseaux (ruisseau des rochettes, ruisseau des fontenils, etc.) y passent et représentent un cadre idéal pour faire des balades. Au nord-ouest, on trouve également le réputé Golf club de Nantes.

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