Immobilier à Nort-sur-Erdre : les chiffres

Nort-sur-Erdre est reconnue comme étant une “Station Verte de Vacances”. Son emplacement au sein d’un environnement naturel, entre l’Erdre et le canal de Nantes à Brest en fait une destination de vacances très agréable. Située à 40 minutes de voiture au nord de Nantes, elle compte plus de 9 000 habitants sur une superficie de 6 656 hectares. Plus de 40 km de voie d’eau parcourent la commune. L’idéal pour se promener en famille. Pour les plus sportifs, plus de 100 km de circuits balisés permettent de réaliser de jolies randonnées.

Par Marion J.

5 min de lecture

15 décembre 2023

La ville de Nort-sur-Erdre est assez dynamique avec deux grandes entreprises implantées : l’entreprise Moulin Roty et le chantier naval Merré. Un port de plaisance très agréable est situé au centre de la commune, trois marchés hebdomadaires sont organisés, deux grandes foires ont lieu chaque année et la commune possède deux parcs d’activités qui dynamisent la ville. De même, la ville est reliée à Nantes par un tram-train qui fait le trajet en 37 minutes, 16 fois par jour. Plusieurs lignes de car relient les communes voisines.

A Nort-sur-Erdre, les terrains représentent plus de la moitié des transactions immobilières. Les pavillons, eux, s’élèvent à 42 %. Les biens de la commune affichent des tarifs plus attractifs que l’immobilier à Nantes. Le prix moyen d’un terrain à Nort-sur-Erdre en 2023 s’élève à 167 € /m². Une maison est plutôt affichée autour des 2 959 € /m² et un appartement atteint les 2 199 €/m².

Les prix au m² à Nort-sur-Erdre

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Les maisons sont les biens vendus aux prix les plus élevés au m² dans la commune de Nort-sur-Erdre. On note aussi que les surfaces des logements sont plutôt grandes avec une absence de studio en vente sur le marché et des appartements allant jusqu’au T5. Le prix d’acquisition des appartements diminue d’ailleurs plus la superficie du bien augmente. Un T5 pourra donc être acheté 580 €/m².

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Nort-sur-Erdre

En détaillant les annonces de maisons à vendre à Nort-sur-Erdre, on peut dresser le portrait type de la maison en vente de cette manière : Elle est dotée d’une surface habitable de 89 m², et est construite sur un terrain de 720 m². Son prix médian est de 262 500 €.

Et les prix en location ?

En moyenne, une maison située dans la ville de Nort-sur-Erdre est louée, en juillet 2023, à 12 €/m². En un an, le loyer a augmenté de 16,4 %. Les appartements, quant à eux, ont plutôt connu une baisse de leurs loyers : – 13,3 % sur une année. Le loyer au m² atteint les 12,86 €.

Les locataires représentent 26,9 % des habitants de Nort-sur-Erdre. C’est donc une commune qui regroupe majoritairement des propriétaires de leur résidence principale.

Note importante : il y a 6,8 % de logements vacants dans la ville. Un taux qui traduit certainement beaucoup de biens à louer pour une demande assez faible.

Prix des appartements à la vente à Nort-sur-Erdre

L’appartement type en vente à Nort-sur-Erdre compte 96 m² de surface habitable. L’immeuble est construit sur un terrain de 34 483 m² environ et l’appartement est vendu au prix de 143 705 €.

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Prix des terrains à la vente à Nort-sur-Erdre

Le terrain type qui est donc en vente à Nort-sur-Erdre en 2023 affiche une surface habitable médiane de 160 m², une surface globale de 452 m² et est vendu au prix médian de 128 625 €.

Immobilier à Nort-sur-Erdre : comment évoluent les prix ?

En 2014, un appartement situé dans la commune de Nort-sur-Erdre était évalué à 2 258 €/m². En 2022, le même bien est valorisé à 2 018 €/m². Une baisse de 10,6 % qui correspond à la faible popularité et représentation des logements collectifs dans la commune.

1 771 €/m² : c’est le prix d’une maison localisée dans la commune en 2014. Huit ans plus tard, une même maison est évaluée à 2 940 €/m². Une augmentation de 66 % qui traduit l’attractivité de la ville proche de Nantes.

Enfin un terrain coûtait 87 €/m² en 2014. En 2022, il est affiché au prix de 216 €/m². Une évolution étonnante de 148 % qui est visible surtout entre 2021 et 2022. En effet, le prix des terrains est passé en seulement un an de 31 €/m² à 216 €/m².

Une efficacité énergétique moyenne du parc immobilier Nortais

Sur les 217 habitations qui ont été évaluées en matière de performance énergétique, soit 27,9 % des logements situées à Nort-sur-Erdre, 7 % des logements (soit un logement sur quinze) ne sera plus louable en 2028 car considéré comme une passoire énergétique.

La majorité du parc immobilier ancien possède une étiquette D. Ses performances énergétiques sont autrement dit moyennes. Nulle surprise ici, si l’on compare ce résultat avec les périodes de construction dominantes dans la ville. La majorité des biens a effectivement été construite entre 1971 et 2005.

Acheter dans le neuf à Nort-sur-Erdre : quelques programmes immobiliers en cours

Il n’y a actuellement aucun programme neuf en cours sur la commune de Nort-Sur-Erdre, mais nous vous avons sélectionné quelques logements en construction à proximité de cette ville.

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Les couples sans enfants : la famille type vivant à Nort-sur-Erdre

Les enfants de moins de 14 ans comptent pour 22 % des habitants de Nort-sur-Erdre. Les familles représentent 70 % des habitants et les personnes seules 27 %. La typologie de famille la plus répandue sont les couples sans enfants, à 48,1 %.

Le salaire moyen d’un habitant de Nort-sur-Erdre est évalué à 2184 €. Il existe toutefois de fortes disparités entre les ouvriers qui gagnent 1 770 € par mois en moyenne et les cadres qui atteignent les 3 460 € mensuels.

La population de Nort-sur-Erdre a évolué de 18 % entre 2014 et 2018. Les plus de 60 ans sont de plus en plus nombreux : cette catégorie a crû de 36 % pendant cette période.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Nort-sur-Erdre ?

Les terrains et les pavillons situés à Nort-sur-Erdre voient leur valeur boostée ces dernières années. Cela en fait un emplacement idéal pour un foyer qui envisage d’emménager ou de construire une maison aux alentours de la métropole Nantaise. Pour un investisseur, il pourra facilement diviser un terrain pour y bâtir plusieurs petites propriétés afin de les louer ou de les revendre avec une plus value.

Nort-sur-Erdre est très bien desservie en termes de transports en commun. Le tram-train, qui relie Nantes à la commune en plus d’une trentaine de minutes seulement, est l’idéal pour les actifs qui travaillent dans la métropole.

Il est fort probable que le prix de l’immobilier à Nort-sur-Erdre continue d’évoluer ces prochaines années. Acquérir un bien dès aujourd’hui est donc une stratégie gagnante à coup sûr.

M.G, Kadran

Ou investir à Nort-sur-Erdre ?

Il existe deux types de quartiers à Nort-sur-Erdre : l’agglomération et la zone située hors agglomération.

L’agglomération de Nort-sur-Erdre

En agglomération, vous retrouverez l’ensemble des commerces et l’essentiel des logements collectifs de la commune. Services, infrastructures de transports, établissements d’éducation, de loisirs… Nous sommes ici dans le cœur de Nort-sur-Erdre. Le prix moyen au m² est plus élevé qu’hors agglomération. Les maisons y sont 16 % plus chères à l’achat, en moyenne.

L’hors agglomération de Nort-sur-Erdre

Hors agglomération vous retrouverez des propriétés plus grandes et des zones plus résidentielles. Ici l’ambiance est bucolique et la nature est reine. De nombreux champs agricoles bordent ce quartier.

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