Immobilier à Bouguenais : les chiffres

Bouguenais est une commune à proximité de la métropole de Nantes. Elle accueille l’aéroport Nantes Atlantique et profite du dynamisme de sa ville voisine tout en procurant à ses habitants un environnement calme et à taille humaine. On y trouve de nombreux parcs, et la Sèvre nantaise promet de belles balades naturelles. Enfin, on y trouve également à proximité la maison radieuse Le Corbusier, dans la commune voisine de Rezé.

A Bouguenais, le prix du marché se situe actuellement autour de 3 964 €/m² pour les maisons et de 3 849 €/m² pour les appartements, des prix relativement élevés pour la région mais qui s’expliquent par la proximité de la métropole nantaise et des prix de l’immobilier à Nantes.

Les prix au m² à Bouguenais

Malgré sa proximité avec la métropole de Nantes, les prix à Bouguenais sont plus accessibles que dans d’autres communes proches. Cela pourrait s’expliquer par le fait que la ville se situe sous le couloir aérien de l’aéroport de Nantes Atlantique. Depuis quelques années cependant, la commune ainsi que l’état prennent des mesures afin de réduire l’exposition au bruit des habitants.

Type de bien (neuf et ancien confondus)	Prix de vente net moyen constaté*
Maison	3 333 €/m²
Terrain	118 €/m²
Appartement (toutes superficies)	3 205 €/m²
T1	3 281 €/m²
T2	3 383 €/m²
T3	3 083 €/m²
T4	2 540 €/m²
T5	1 731 €/m²

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Bouguenais

Les annonces immobilières des dernières années dans la commune de Bouguenais nous en apprennent un peu plus sur les logements types. Ainsi, on remarque que la maison type vendue sur la commune fait 89 m² pour 502 m² de surface terrain, pour un prix médian de 296 100 euros. C’est inférieur à d’autres communes environnantes comme Rezé et Basse Goulaine.

Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	53	89	155
Surface terrain (m²)	131	502	1 976
Prix (FAI)	143 700 €	296 100 €	461 000 €

Et les prix d’une maison en location à Bouguenais ?

Les maisons se louent à environ 11 euros du m² à Bouguenais. Ainsi, pour un logement dont la médiane est de 89 m², le loyer sera de 979 euros. Ces chiffres ne sont qu’une estimation basée sur les dernières annonces immobilières dans la commune.

Prix des appartements à la vente à Bouguenais

L’appartement type à la location à Bouguenais est de 48 m², pour un prix de 194 500 euros. Là encore, ce sont des prix approximatifs.

Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	42	48	71
Prix (FAI)	152 750 €	194 500 €	248 300 €

L’appartement type en location

Les appartements, eux, se louent généralement à 12 euros du m² dans la commune. Ainsi, pour un appartement de 48 m², il faudra compter sur un loyer d’environ 576 euros. Cela se situe dans la moyenne basse de la région nantaise.

Prix des terrains à la vente à Bouguenais

Le terrain type à Bouguenais fait 638 m² pour un prix médian de 167 168 euros. Ce sont là encore des prix dans la moyenne basse de la région nantaise. Certains terrains, se trouvant directement sous le couloir aérien de l’aéroport, peuvent être vendus à un prix moindre.

Min	Médiane	Max
Surface de terrain (m²)	327	638	8 235
Prix (FAI)	6 725 €	167 168 €	420 476 €

Immobilier à Bouguenais : comment évoluent les prix ?

Comme dans l’ensemble des communes limitrophes à la métropole Nantaise, les prix ont subi une forte augmentation sur les dix dernières années. Cela, couplé à une inflation toujours grandissante. Ainsi, alors qu’une maison coûtait 2 285 euros par m² en 2014, cette dernière coûtait 3 333 euros en 2022, soit une augmentation de plus de 1 000 euros. Même tendance pour les appartements, dont le prix a également augmenté : ces derniers coûtaient 2 546 euros du m² en 2014, contre 3 205 euros en 2022. Plus rare cependant, le prix des terrains sur la commune a baissé ! En effet, en 2014 ces derniers coûtaient 183 euros du m², contre 118 euros du m² en 2022.

Habiter ou investir à Bouguenais : état des lieux du parc de logements

Sur les 8 500 logements à Bouguenais, on compte 30 % de logements économes contre seulement 3 % de passoires énergétiques. Une très belle performance qui montre l’engagement de la commune dans la rénovation énergétique de l’Habitat. On compte d’ailleurs plus de maisons sur le territoire que d’appartements, puisque la ville est avant tout résidentielle : 59,5 % de maisons contre 40,5 % d’appartements. Pour autant, 71,6 % de ces maisons ont des performances énergétiques moyennes, et 22,7 % d’entre elles sont des passoires énergétiques. La plupart d’entre elles ont été construites entre 1971 et 1990, ce qui explique leurs faibles performances. Si vous décidez d’investir dans un logement, préférez donc vous diriger vers des logements plus récents.

Acheter dans le neuf à Bouguenais : quelques programmes immobiliers en cours

Quartier – Localisation	Livraison	Programme ou promoteur	Lots	Prix en euros (à partir de)
Bourg	T3 2025	Médicis	T2 – T5+	259 000

Locataire vs propriétaire : qui sont les habitants de Bouguenais ?

Bouguenais étant une commune résidentielle, il n’est pas étonnant que 95,8 % des logements soient des résidences principales, contre seulement 0,8 % de résidences secondaires ! De plus, sur l’ensemble des résidents de la commune 69,6 % sont des familles, et 29,3 % sont des personnes seules. Parmi elles, 66,3 % sont propriétaires, et 32,8 % sont locataires.

Comme vous pouvez le constater, Bouguenais est, comme la plupart des villes en périphérie des grandes métropoles, un lieu dans lequel les résidents investissent pour échapper au tumulte du centre-ville. Depuis 2009, la population n’a d’ailleurs fait qu’évoluer, illustrant l’attractivité de la commune pour les citadins en quête de nature. Entre 2009 et 2018, la population a ainsi augmenté de 12 %, soit 2 036 individus supplémentaires.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Bouguenais ?

L’immobilier à Bouguenais présente de nombreux avantages pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine, bénéficier d’une fiscalité avantageuse et profiter d’un cadre de vie agréable. Voici quelques raisons de choisir cette commune située au sud de Nantes pour réaliser un investissement locatif.

• Bouguenais bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité de l’aéroport, du périphérique et des grands axes routiers. Elle offre ainsi une bonne accessibilité et une forte attractivité pour les actifs qui travaillent à Nantes ou dans sa périphérie. 
• Bouguenais dispose d’un marché immobilier dynamique, porté par une demande locative soutenue et une offre diversifiée. Le rendement locatif brut moyen est estimé à 4,6 %, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. 
• Bouguenais propose un cadre de vie de qualité, avec un environnement verdoyant, des équipements culturels et sportifs, des commerces de proximité et des services publics. La commune compte également de nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que des structures d’accueil pour la petite enfance. 

Bouguenais offre des opportunités d’investissement variées, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, dans le centre-ville ou dans les quartiers périphériques. Il est possible de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, comme le Pinel, le De Normandie ou le LMNP, en respectant les conditions d’éligibilité.

M.G

Où investir à Bouguenais ?

Voici quelques éléments à prendre en compte pour choisir le meilleur quartier où investir à Bouguenais :

• Le centre-ville : c’est le cœur historique et commerçant de la commune, qui dispose de tous les services et équipements nécessaires. Il est bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway qui relie Bouguenais à Nantes en 20 minutes. Le centre-ville présente un marché immobilier diversifié, avec des maisons de ville, des appartements anciens ou neufs, et des programmes neufs en cours de construction. Le prix moyen au mètre carré est de 2 800 €, ce qui reste abordable par rapport à Nantes. Le centre-ville offre un bon potentiel de rentabilité locative, grâce à la demande soutenue des étudiants, des jeunes actifs et des familles. 
• Les Couëts : c’est un quartier résidentiel et verdoyant, situé à proximité de l’aéroport de Nantes Atlantique. Il est également bien desservi par les transports en commun, avec le tramway et le bus. Les Couëts offrent un cadre de vie calme et familial, avec des écoles, des commerces et des espaces verts. Le marché immobilier est composé principalement de maisons individuelles, avec quelques appartements dans des résidences récentes. Le prix moyen au mètre carré est de 3 000 €, ce qui reste raisonnable pour un quartier prisé. Les Couëts sont un bon choix pour investir dans une résidence principale ou secondaire, ou pour louer à des cadres ou des retraités. 
• La Neustrie : c’est un quartier en pleine mutation, qui bénéficie du projet urbain Neustrie 2025. Ce projet vise à rénover et à dynamiser le quartier, en créant de nouveaux logements, des équipements publics, des espaces verts et des activités économiques. La Neustrie est également bien desservie par les transports en commun, avec le tramway et le bus. Le marché immobilier est constitué essentiellement d’appartements, dont certains sont éligibles au dispositif Pinel. Le prix moyen au mètre carré est de 2 500 €, ce qui représente une opportunité d’investissement intéressante. Le quartier offre un fort potentiel de valorisation et de rentabilité locative, grâce à la demande croissante des locataires attirés par le renouveau du quartier.