Immobilier à Basse-Goulaine : les chiffres

Basse-Goulaine est une commune limitrophe de Nantes. Connue pour sa proximité avec la nature et ses grandes résidences à deux pas d’une métropole de plus de 300 000 habitants, elle est idéale pour les personnes souhaitant vivre au calme tout en allant travailler ou en étant à proximité immédiate de Nantes et de Saint-Sébastien-sur-Loire.

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A Basse-Goulaine, le prix du marché se situe actuellement autour de 3 964 €/m² pour les maisons et de 3 849 €/m² pour les appartements, des prix relativement élevés pour la région mais qui s’expliquent par la proximité de la métropole nantaise. La commune se situe donc dans la moyenne de l’immobilier à Nantes.

Les prix au m² à Basse-Goulaine

Les prix au m² à Basse-Goulaine sont dans la moyenne de la région Nantaise, quoiqu’un peu plus élevés que certaines communes limitrophes. La commune ne dispose en effet que de très peu d’appartements, c’est pourquoi le pourcentage de maison y est bien plus élevé, et que les prix le sont également.

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Basse-Goulaine

Si l’on se fie aux annonces des dernières années à Basse-Goulaine, on remarque que la maison typique vendue fait une surface habitable de 108 m², pour une surface terrain de 900 m², et pour un prix de 492 000 euros.

Et les prix d’une maison en location à Basse-Goulaine ?

Dans la commune, les loyers médians pour la location d’une maison sont de 14 euros au m². Ainsi, pour une maison type dont la surface habitable est de 108 m², il faudra compter un loyer moyen de 1 512 euros. Ces prix ont augmenté de près de 35 % sur 5 ans !

Prix des appartements à la vente à Basse-Goulaine

L’appartement type à la vente à Basse-Goulaine fait 65 m², et coûte 187 000 euros en moyenne. C’est un prix médian dans la région nantaise, qui rejoint le prix dans d’autres communes comme Carquefou, Haute-Goulaine, Sautron ou encore Thouaré-sur-Loire.

L’appartement type en location

Les loyers médians pour la location d’un appartement sont de 13 euros par m². Ainsi, pour un appartement type de 48 m², il faut compter environ 624 euros de loyer. Ces tarifs ont également augmenté de plus de 35 % en 5 ans. La commune attire !

Prix des terrains à la vente à Basse-Goulaine

Les terrains à Basse-Goulaine font une médiane de 638 m², pour un prix aux alentours de 288 342 euros. D’autres communes plus éloignées de Nantes, comme par exemple à Clisson, proposent un meilleur rapport surface-prix, bien que les distances soient plus élevées.

Immobilier à Basse-Goulaine : comment évoluent les prix ?

Entre 2014 et 2018, les prix de l’immobilier à Basse-Goulaine ont sensiblement augmenté, notamment en raison des fortes inflations et crises liées au secteur. Par exemple, en 2014, le prix médian des appartements était de 2 689 euros du m². En 2022, il était passé à 3 849 euros du m², soit plus de 1 000 euros de différence, en seulement quelques années. Même schéma pour les maisons, puisqu’elles coûtaient 2 471 euros du m² en 2014, contre 3 964 euros du m² en 2022. Une augmentation de près de 1 500 euros ! Seuls les terrains ont résisté à une très forte augmentation, passant de 203 euros du m² en 2014 à 287 euros du m² en 2022.

Habiter ou investir à Basse-Goulaine : état des lieux du parc de logements

Parmi les 3 791 logements qui se situent dans la commune de Basse-Goulaine, 47 % sont économes et seulement 3 % sont des passoires énergétiques. C’est une excellente performance, qui montre que la commune est investie dans la rénovation énergétique. Parmi les biens répertoriés dans la commune, 64,9 % sont des maisons, et 35,1 % sont des appartements. Basse-Goulaine attire donc avant tout des investisseurs qui souhaitent disposer d’espace.

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La plupart de ces maisons ont été construites entre 1971 et 1990, alors que les appartements, eux, ont été construits entre 2006 et 2015. Sans surprise, la plupart des logements construits entre 1971 et 1990 étaient de performance moyenne, voire énergivore. Seuls 2,9 % des habitations étaient ainsi économes. Depuis 2014, cependant, l’ensemble des logements construits sont économes ! Pour bénéficier d’un logement efficace et respectueux de l’environnement, il vaut mieux vous diriger vers des logements modernes. Ou, le cas échéant, investir dans une rénovation énergétique digne de ce nom.

Acheter dans le neuf à Basse-Goulaine : quelques programmes immobiliers en cours

Il n’y a actuellement aucun programme immobilier en cours à Basse-Goulaine. Ainsi, nous avons inclus les programmes qui se situent à proximité de la commune. Actuellement, ils sont au nombre de deux, à Haute-Goulaine et Vertou.

*commune limitrophe

Locataire vs propriétaire : qui sont les habitants de Basse-Goulaine ?

9 093 Goulenais ont été relevés en 2018. Parmi ces résidents, 74,9 % sont propriétaires, et 23,7 % sont locataires. La commune attire donc les investisseurs ! De plus, 96,2 % des logements sont des résidences principales, alors que l’on compte seulement 0,9 % de résidences secondaires. Ce n’est pas une surprise, puisque la plupart des résidents de la commune viennent habiter dans cette commune afin de profiter de la campagne tout en étant proche de la ville.

La commune attire les familles : elles représentent 74,1 % des ménages, contre 24,9 % de personnes seules. Parmi ces familles, 44,7 % sont des couples avec enfants, alors que 44,6 % sont des couples sans enfants. C’est un équilibre qui montre que tout le monde y trouve son compte à Basse-Goulaine. Même si elle est équipée pour les enfants avec de nombreuses activités, écoles, crèches, etc, la vie y est également variée pour les adultes !

Entre 2009 et 2018, la population a connu une croissance de 14 %. Ce sont pour autant les plus de 60 % qui ont vu leur part augmenter le plus rapidement, avec +74 % entre ces dates. Les habitants de Basse-Goulaine vieillissent, mais c’est un phénomène commun à la plupart des villes de France.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Basse-Goulaine ?

L’immobilier à Basse-Goulaine présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Voici quelques-uns des principaux :

• La proximité de Nantes, la sixième ville de France, qui offre un dynamisme économique, culturel et touristique. 
• La qualité de vie, avec un environnement naturel préservé, des services et des commerces de proximité, et une offre de loisirs variée. 

• La demande locative, soutenue par la croissance démographique, le développement du télétravail et l’attractivité du territoire. 
• La rentabilité, avec des prix de l’immobilier encore abordables, des taux d’intérêt bas et des dispositifs fiscaux avantageux. 

Où investir à Basse-Goulaine ?

Basse-Goulaine est une commune située au sud-est de Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique. Elle offre un cadre de vie agréable, entre ville et campagne, avec un patrimoine historique et naturel riche. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Basse-Goulaine, voici quelques quartiers à privilégier selon vos critères.

• Le centre-ville : c’est le cœur historique et commerçant de la commune, où se trouvent la mairie, l’église, le château et le parc de la Coulée verte. Le centre-ville est bien desservi par les transports en commun (bus et tram-train) et offre une proximité avec les services et les commerces. Les prix de l’immobilier y sont assez élevés, mais c’est un quartier recherché pour son dynamisme et son charme. 
• Le Tertre : c’est un quartier résidentiel situé au nord de la commune, à la limite de Saint-Sébastien-sur-Loire. Il bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, avec des maisons individuelles et des petits immeubles. Le Tertre est idéal pour les familles qui recherchent de l’espace et du confort. Les prix de l’immobilier y sont modérés, mais en hausse. 
• La rivière : c’est un quartier qui longe la Sèvre nantaise, au sud de la commune. Il offre un cadre de vie bucolique, avec des sentiers de randonnée, des aires de pique-nique et des activités nautiques. La rivière est un quartier prisé pour sa qualité de vie et son potentiel touristique. Les prix de l’immobilier y sont variables, selon la proximité avec le centre-ville et la vue sur la rivière. 
• Les Grésillières : c’est un quartier situé à l’ouest de la commune, à proximité de la zone commerciale Pôle Sud. Il se compose principalement de zones pavillonnaires et de lotissements récents. Les Grésillières est un quartier attractif pour les jeunes actifs et les investisseurs, qui profitent d’un accès facile aux commerces, aux loisirs et aux axes routiers. Les prix de l’immobilier y sont abordables, mais en augmentation. 
• L’île Chaland : c’est un quartier coup de cœur pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Les prix de l’immobilier y sont élevés, mais justifiés par le cachet et l’authenticité du lieu.