Immobilier à Carquefou : les chiffres

Carquefou est une commune limitrophe de la métropole nantaise. Si proche d’une grande ville, elle reste pourtant accessible et offre à ses habitants la douceur d’une petite ville, avec toutes les commodités essentielles.

Jouissant du développement de la métropole, elle accueille aujourd’hui plus de 800 entreprises et constitue donc un bassin d’emploi important en Loire-Atlantique. Le prix du marché oscille actuellement autour de 3 619 €/m² pour les maisons et de 3 252 €/m² pour les appartements, soit en cohérence avec la moyenne de l’immobilier à Nantes.

Les prix au m² à Carquefou

Les prix de l’immobilier à Carquefou sont relativement élevés, du fait de la proximité de la commune avec la ville de Nantes.

Type de bien (neuf et ancien confondus)	Prix de vente net moyen constaté*
Maison	3 619 €/m²
Terrain	150 €/m²
Appartement (toutes superficies)	3 252 €/m²
T1	3 654 €/m²
T2	3 370 €/m²
T3	3 098 €/m²
T4	3 147 €/m²

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Carquefou

Les annonces immobilières sur Carquefou nous apprennent que la maison type vendue sur la commune fait 100 m² sur 532 m² de terrain, pour un prix médian de 370 000 euros. Plus de détails :

Moyenne	Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	106	65	100	161
Surface terrain (m²)	1 898	204	532	12 300
Prix (FAI)	304 420 €	202 608 €	370 000 €	632 000 €

Les prix des maisons à la location

A Carquefou, les prix au m² de location d’une maison sont relativement accessibles, puisqu’ils s’élèvent à 11,60 euros du m². Ainsi, pour une maison type de 97 m², il faut compter environ 1 078 euros par mois de loyer, auquel il faut ensuite ajouter les charges éventuelles.

Prix des appartements à la vente à Carquefou

Les dernières annonces à Carquefou nous apprennent que l’appartement type à la vente dans la commune fait 54 m² de surface habitable, pour un prix moyen de 162 500 euros. A titre d’information, c’est un prix plus élevé que dans les communes plus éloignées comme Clisson, pour une surface inférieure.

Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	22	54	80
Prix (FAI)	72 350 €	162 500 €	291 165 €

L’appartement type en location

Les prix des appartements sont un petit peu plus élevés que ceux d’une maison, puisqu’ils s’élèvent à 12 euros du m². Ainsi, pour un appartement type de 54 m², il faut compter environ 548 euros par mois, sans oublier les éventuelles charges.

Prix des terrains à la vente à Carquefou

Le terrain type à Carquefou a une surface de 360 m², pour un prix de 147 000 euros. C’est un prix élevé, en raison d’une surface plutôt faible, contrairement à d’autres communes comme Sautron, qui, si l’on calcule le rapport entre la surface et le prix, présentent des terrains avec un meilleur rapport qualité/prix.

Min	Médiane	Max
Surface de terrain (m²)	209	360	511
Prix (FAI)	3 000 €	147 000 €	437 600 €

Immobilier à Carquefou : comment évoluent les prix ?

La commune de Carquefou connaît depuis 2014 une hausse constante des prix de l’immobilier. Ainsi, alors qu’en 2014, le prix des appartements était de 2 669 du m², il est aujourd’hui de 3 252 euros. Pour les maisons, nous sommes sur les mêmes tendances, avec une inflation encore supérieure. En 2014, une maison coûtait 2 623 euros/m², elle coûte actuellement 3 619 euros/m², soit une augmentation de 1 000 euros en 9 ans. Etrangement, le prix au m² des terrains reculent, avec un montant de 225 euros du m² en 2014 et 150 euros en 2022.

Habiter ou investir à Carquefou : état des lieux du parc de logements

Le parc des logements de Carquefou est particulièrement efficace, puisqu’il est constitué à 40 % de logements économes et seulement 2 % de passoires énergétiques, et ce sur l’ensemble des 9 468 logements de la commune. On compte un taux d’appartements plus important, avec 57,5 % contre 42.5 % de maisons.

Acheter dans le neuf à Carquefou : quelques programmes immobiliers en cours

Quartier – Localisation	Livraison	Programme ou promoteur	Lots	Prix en euros (à partir de)
Centre-ville	Livré	LUMEA	NR	379 000 €
Parc du Château de Florigny	Avant-première	Atrealis promotion	T1 – T4	158 600 €

Locataire vs propriétaire : qui sont les habitants de Carquefou ?

Parmi les 20 032 résidents de Carquefou, 61,1 % sont propriétaires, et 38 % sont locataires. Les logements y sont majoritairement des résidences principales (89,6 %), contre seulement 7 % de résidences secondaires. Cela montre que la commune de Carquefou est avant tout résidentielle, et accueille les Nantais en quête de verdure tout en profitant d’une proximité avec la métropole.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Carquefou ?

Carquefou est une commune située dans la périphérie de Nantes, en Loire-Atlantique. Elle offre de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent profiter du dynamisme de la métropole nantaise tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et verdoyant. Voici quelques raisons de choisir Carquefou pour votre projet immobilier :

• Carquefou fait partie de Nantes Métropole, un pôle économique majeur qui regroupe plus de 600 000 habitants et 300 000 emplois. La commune accueille notamment le parc d’activités de la Fleuriaye, qui rassemble plus de 200 entreprises dans des secteurs variés comme l’industrie, les services ou la recherche.
• La commune dispose d’un réseau de transports en commun efficace, avec plusieurs lignes de bus qui la relient au centre-ville de Nantes en moins de 30 minutes. Elle est également desservie par le périphérique nantais, qui permet d’accéder facilement aux principaux axes routiers de la région.
• Elle offre un environnement de qualité, avec plus de 50 % de son territoire occupé par des espaces naturels. La commune compte de nombreux parcs, jardins, étangs et sentiers de randonnée qui invitent à la détente et aux loisirs. Carquefou est également dotée d’un riche patrimoine historique et culturel, avec son château, ou encore son théâtre de la Fleuriaye.
• Elle propose une offre immobilière diversifiée, qui répond aux besoins et aux envies de tous les profils d’investisseurs. Que vous cherchiez un appartement neuf ou ancien, une maison individuelle ou mitoyenne, un terrain à bâtir ou un local commercial, vous trouverez à Carquefou le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.

La ville bénéficie d’une demande locative soutenue, grâce à sa situation géographique stratégique, à son attractivité économique et à sa qualité de vie. En investissant dans l’immobilier à Carquefou, vous pourrez profiter d’un rendement locatif intéressant et d’une valorisation de votre patrimoine sur le long terme.

J.B

Où investir à Carquefou ?

Investir à Carquefou peut être une opportunité intéressante, à condition de choisir le bon quartier en fonction de ses objectifs et de son budget. Voici quelques éléments pour vous aider à faire votre choix.

Le centre-ville de Carquefou est le quartier le plus dynamique et le plus commerçant. Il regroupe la mairie, les écoles, les services publics, les commerces de proximité, le marché et le parc de la Chantrerie. C’est un quartier recherché par les familles et les jeunes actifs, qui apprécient sa convivialité et sa facilité d’accès. Le prix moyen au mètre carré y est de 3 500 €, ce qui reste raisonnable par rapport à Nantes. Le potentiel locatif y est élevé, avec une demande soutenue pour les appartements de petite et moyenne surface.

Le quartier de la Fleuriaye est un quartier résidentiel et verdoyant, situé au nord-est de Carquefou. Il accueille le parc technologique de la Fleuriaye, qui regroupe des entreprises innovantes dans les domaines de l’informatique, de l’électronique, de la biotechnologie ou encore de l’environnement. C’est un quartier prisé par les cadres et les ingénieurs, qui y trouvent un cadre de travail stimulant et un environnement calme. Le prix moyen au mètre carré y est de 4 000 €, ce qui en fait le quartier le plus cher de Carquefou. Le potentiel locatif y est moyen, avec une demande plutôt orientée vers les maisons individuelles.

Le quartier du Souchais est un quartier en pleine mutation, situé au sud-ouest de Carquefou. Il fait l’objet d’un projet d’aménagement urbain visant à créer un nouveau pôle d’attractivité, avec la création d’un parc d’activités, d’un pôle culturel, d’un centre commercial et d’un parc paysager. C’est un quartier qui offre des opportunités d’investissement intéressantes, avec des prix encore abordables (2 500 € le mètre carré en moyenne) et des perspectives de valorisation à moyen terme. Le potentiel locatif y est faible pour l’instant, mais devrait s’améliorer avec l’arrivée des nouveaux équipements et des nouveaux habitants.