Immobilier à Pornichet : les chiffres

Pornichet est une commune située dans la région de La Baule-Escoublac et Saint-Nazaire. C’est une station balnéaire qui prend vie les étés, notamment grâce à ses belles plages de sable fin, comme la Plage de Sainte-Marguerite, ainsi que son emplacement idéal sur le littoral de l’océan Atlantique.

On trouve à Pornichet de nombreux bars, restaurants et cafés, ainsi qu’un casino Partouche. Autre avantage de la commune : elle se situe à proximité immédiate du Parc naturel régional de Brière, connu pour ses marais et ses promenades en barque. Enfin, la ville médiévale de Guérande, et ses marais salants, sont à très proche distance. Les prix de l’immobilier dans la commune sont plus élevés que dans le reste de la région et même de l’immobilier à Nantes, ce qui n’est pas une surprise pour une station balnéaire touristique. D’après les annonces immobilières, la maison type dans la commune coûte 5 000 euros du m², l’appartement 6 081 du m², et enfin, le terrain, 389 euros du m². 

Les prix au m² à Pornichet

Comme nous l’avons vu, les prix à Pornichet sont élevés. Ils font même partie des plus élevés de tout le département de Loire-Atlantique !

Type de bien (neuf et ancien confondus)	Prix de vente net moyen constaté*
Maison	5 000 €/m²
Terrain	389 €/m²
Appartement (toutes superficies)	6 081 €/m²
T1	6 957 €/m²
T2	6 061 €/m²
T3	5 833 €/m²
T4	5 315 €/m²
T5	5 370 €/m²

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Pornichet

La maison type à Pornichet est décomposée de la façon suivante : sa surface habitable est de 96 m², la surface de son terrain est de 512 m² et son prix est de 455 000 euros. Ces données sont tirées des dernières annonces immobilières sur la commune de Pornichet. Les prix sont dans la moyenne du littoral de Loire-Atlantique, comme c’est le cas à La Baule, Pornic ou encore Saint-Michel-Chef-Chef.

Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	45	96	170
Surface terrain (m²)	202	512	1 891
Prix (FAI)	198 500 €	455 000 €	1 244 985 €

Les prix de l’immobilier à la location en maison

Les prix de la location au m² d’une maison à Pornichet se situent aux alentours de 14 euros. Ainsi, pour une maison type de 96 euros, le loyer s’élèvera à 1 344 euros. C’est un tarif particulièrement élevé pour le département Loire-Atlantique, mais qui s’explique par la forte proximité de l’océan ainsi que des nombreux avantages liés à la commune. La demande à Pornichet est exceptionnellement forte, bien plus forte que l’offre.

Prix des appartements à la vente à Pornichet

Les dernières annonces immobilières sur la commune nous apprennent que l’appartement type à la vente fait 46 m², pour un prix moyen de 268 950 €. Bien que cela soit relativement élevé, les biens à Pornic se vendent 20 000 euros plus cher, pour la même surface. Dans tous les cas, l’immobilier sur la côte Atlantique est en forte tension.

Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	22	46	111
Prix (FAI)	103 600 €	268 950 €	737 000 €

L’appartement type en location sur Pornichet

Le prix à la location d’un appartement à Pornichet se situe autour de 13 euros, soit, pour un appartement type de 46 m², un loyer moyen de 546 euros. Ces chiffres ne sont pas exhaustifs et sont basés sur les dernières données récoltées auprès des agences immobilières de la région.

Prix des terrains à la vente à Pornichet

Min	Médiane	Max
Surface de terrain (m²)	235	616	5 067
Prix (FAI)	6 625 €	234 000 €	1 108 500 €

Immobilier à Pornichet : comment évoluent les prix ?

Les prix à Pornichet ont, comme dans l’ensemble de la région Loire-Atlantique, largement augmenté entre 2014 et 2022. En effet, le département attire toujours plus de nouveaux résidents chaque année.

Ainsi, le prix des appartements s’élevait à 3 978 euros du m² en 2014, contre 6 081 euros du m² en 2022 ! Même schéma pour les maisons, avec un prix de 2 952 euros du m² en 2014 contre 5 000 euros du m² en 2022. Enfin, les terrains ont également pris le même chemin, avec un montant de 174 euros du m² en 2014, et 389 euros du m² en 2022.

Ces différences importantes montrent l’attractivité de la commune pour les investisseurs. La demande y est même bien plus importante que l’offre, la plupart du temps.

Habiter ou investir à Pornichet : qu’en est-il du parc de logements ?

La commune de Pornichet compte 12 496 logements, dont 22 % de logements économes et 9 % de passoires énergétiques. C’est un peu moins que la moyenne française, et prouve que la ville est engagée – modestement – dans la transition énergétique. Ces logements sont à 64,2 % des appartements contre 35,8 % de maisons. Le bord de mer est en effet bordé d’immeubles touristiques, de vacances ou résidentiels ayant une vie privilégiée sur la mer.

Nombre des appartements et des maisons à Pornichet ont été construits entre 1971 et 1990 – et disposent donc de performances énergétiques moyennes, voire mauvaises. La plupart des logements construits après 2014, eux, sont économes à 72,1 %. Pour faire des économies et disposer d’un logement plus écologique, il convient donc se diriger vers des bâtiments plus modernes, ou alors de l’ancien rénové énergétiquement.

Acheter dans le neuf à Pornichet : quelques programmes immobiliers en cours

Il n’y a pour le moment aucun programme immobilier neuf en cours de construction au Pouliguen, c’est pourquoi nous vous proposons de découvrir d’autres programmes disponibles dans les communes environnantes.

Quartier – Localisation	Livraison	Programme ou promoteur	Lots	Prix en euros (à partir de)
Les petites forges	T4 2023	Le domaine de Beauchamp	Maisons	445 000 €
Boulevard de Saint-Nazaire	T4 2024	Le récif	T2 – T4	328 000 €
Centre-ville	T3 2025	Villa Renaissance	T2 – T5	395 000 €
Centre-ville	T3 2025	L’Ecrin	Studio – T5	239 900 €
Halles de Pornichet	T4 2025	Caravelle	T2 – T5	249 800 €
Avenue des Moulins	T4 2024	Eden Cape	T3	335 000 €

Analyse et décryptage des données sur les résidents de Pornichet : locataires et propriétaires

Comme dans beaucoup de stations balnéaires françaises, la commune de Pornichet compte plus de résidences secondaires que de résidences principales. Les investisseurs sont en effet attirés par le cadre idyllique du littoral ainsi que de la côte bauloise, dont le climat clément promet de passer des étés doux et chaleureux. Ainsi, les données se décomposent comme ci-après :

• Résidences principales : 44,1 %
• Résidences secondaires : 52,8 %

Dans la commune, 68,8 % des particuliers sont propriétaires, contre 30,2 % de locataires. Ce sont, à 58,2 % des familles, dont 59 % de couples sans enfants et 31,4 % de couples avec enfants. 41 % des résidents de Pornichet sont des personnes seules.

Entre 2009 et 2018, la population de Pornichet a augmenté de 486 personnes, soit de 5 %. Elle est ainsi restée plutôt stable, malgré une baisse du pourcentage de 30-59 ans. Cette part a effectivement diminué de près de 14 % en dix ans ! Au contraire, la population des plus de 60 % a elle augmenté de près de 44 % sur la même période. La douceur de vivre de la commune attire en effet de nombreux retraités qui souhaitent passer leur retraite près de l’océan.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Pornichet ?

Investir à Pornichet a plusieurs avantages. Le premier, c’est que le retour-sur-investissement peut être particulièrement intéressant, notamment si le propriétaire pratique la location saisonnière lors des périodes estivales. La commune attire en effet chaque année nombre de touristes qui cherchent donc à louer des logements pour profiter de leurs vacances. Dans la commune, un studio se loue par exemple entre 80 et 150 euros la nuit, ce qui promet un très beau complément de salaire à la fin du mois !

Si vous souhaitez investir dans la commune pour y vivre, vous ne serez également pas en reste puisqu’elle regorge de bénéfices :

• La proximité de l’Océan Atlantique est un atout qui se suffit à lui-même. En effet, Pornichet est une commune dotée de magnifiques plages, comme la plage des Libraires, la plage de la Bonne source ou encore la Plage de Sainte-Marguerite. Toutes ces plages sont labellisées Pavillon Bleu, attestant de leur qualité environnementale (tri des déchets, etc.). Investir dans un bien proche de la mer vous garantit qu’il ne peut que prendre de la valeur dans le temps.
• Le patrimoine historique de la commune est riche. On trouve en centre-ville de riches maisons de maître, témoignages de l’attractivité de la ville. Le château des Tourelles, aujourd’hui transformé en relais thalasso, est un bâtiment de renom et de caractère.

La commune est située au cœur d’une région d’histoire et de découvertes. La Baule-Escoublac, et ses gigantesques plages, n’est qu’à quelques pas. On note aussi la proximité de Guérande, de ses marais salants, ainsi que du parc régional de Brière. Enfin, pour les investisseurs désireux de faire quelques virées citadines, la ville n’est qu’à une heure de la métropole de Nantes en voiture.

J.B

Où investir à Pornichet ?

Quels sont les quartiers les plus attractifs pour investir à Pornichet ? Si telle est la question que vous vous posez, voici des pistes de réponses :

• Le centre-ville de Pornichet est le quartier le plus dynamique et le plus commerçant de la ville. IL regroupe de nombreux commerces et services. C’est également là que se trouve la Casino Partouche. Il est également proche de la plage de Bonne Source, qui est la plus grande et la plus fréquentée de Pornichet. C’est un quartier idéal pour investir, puisqu’il dispose de tous les commerces de proximité tout en étant proche de la plage. C’est également un quartier où faire un excellent investissement locatif, notamment lors de la saison estivale. Attention, les prix y sont relativement élevés, puisque le prix moyen au m² s’élève aux alentours de 6 500 euros.
• Le quartier de Sainte-Marguerite est le quartier le plus résidentiel et le plus verdoyant de Pornichet. Il se situe au sud de la ville, le long de la côte sauvage, et offre un panorama exceptionnel sur l’océan. Le quartier est apprécié pour son calme, son charme et son authenticité. La plage de Sainte-Marguerite est la plus petite des trois plages de Pornichet, mais également la plus sauvage. Elle est également bordée de villas typiques et de pins. Le quartier est très cinématique et conviendrait donc à tout amoureux de la nature. Les prix moyens au m² dans ce quartier s’élèvent à 5 800 euros.
• Le quartier de Bonne-Source est l’un des plus populaires de Pornichet. Il se trouve au nord de la ville, entre le centre-ville et Sainte-Marguerite. Il est desservi par plusieurs lignes de bus et dispose de quelques commerces de proximité. Il est surtout connu pour sa grande plage de sable fin, la plage de la Bonne source, qui attire les touristes et les familles. C’est une plage très prisée des promeneurs et des joggers, qui se baladent le long des dunes de sable. C’est un quartier idéal afin de se ressourcer tout au long de l’année ! Les prix au m² dans ce quartier se situent aux alentours de 5 800 euros.