Immobilier à Saint-Brevin : les chiffres

Selon la légende, Saint-Brevin-les-Pins doit son nom à l’archevêque de Canterbury St Bregwin. Cette commune située au bord de la mer et à moins d’une heure en voiture de Nantes est très prisée des touristes. C’est l’une des stations balnéaires de la Côte de Jade les plus connues. Elle compte trois fois plus d’habitants l’été. Elle est bordée par 8 km de plages de sable fin, ce qui en fait une destination très agréable en période estivale. Les sports nautiques y sont très développés comme le char à voile, le kitesurf, la planche à voile ou encore le cerf-volant. De l’autre côté, elle dévoile des forêts de pins où il est très agréable de se promener en famille ou entre amis.

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Pour une maison située à Saint-Brevin-les-Pins, comptez 4 272 € /m². Comme l’immobilier à Nantes, les prix ont énormément augmenté ces dernières années. Ce sont majoritairement des pavillons qui se sont vendus ces dernières années dans la ville, mais les appartements ne sont pas en reste. Leur marché est très tendu : leur valeur a augmenté de 30 % entre 2019 et 2021. Une hausse impressionnante.

Les prix au m² à Saint-Brevin-les-Pins

Maison ou appartement à Saint-Brévin-les-Pins, quel que soit le logement choisi, le prix affiché restera plus ou moins le même. Plus de 4 000 € /m² pour l’un comme pour l’autre. La commune proche de la mer est très prisée des touristes comme des Nantais qui cherchent à s’évader le temps d’un week-end. C’est pourquoi les prix s’envolent. Notez que vous pourrez trouver dans cette ville côtière des appartements de toutes superficies, du studio jusqu’au T8.

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Saint-Brevin-les-Pins

Une maison type à Saint-Brévin-les-Pins dispose d’une surface habitable de 80 m². Elle est construite sur un terrain d’une surface médiane de 684 m² et est affichée en vente au prix de 330 075 €.

Les prix de l’immobilier à la location

En juillet 2023, le prix moyen de la location d’un appartement à Saint-Brévin-les-Pins est de 8,6 €/m². Les loyers pour des logements locatifs sont en légère hausse avec une augmentation annuelle de + 3,9 %.

Les maisons ont quant à elles plus de succès. Leur loyer moyen qui est de 10,19 € augmente chaque année de +22,5 %.

Les locations à Saint-Brévin-les-Pins représentent 17,5 % du parc immobilier de la commune. Les ventes sont majoritaires dans les transactions et constituent 69,1 % d’entre elles.

Prix des appartements à la vente à Saint-Brevin-les-Pins

L’appartement type qu’il est possible d’acheter à Saint-Brévin-les-Pins est constitué d’une surface habitable médiane de 48 m² et est situé sur un terrain médian de 1299 m². Son prix d’acquisition est de 190 000 €.

Prix des terrains à la vente à Saint-Brevin-les-Pins

Un terrain type situé à Saint-Brévin-les-Pins afficherait une surface médiane de 576 m² et serait vendu 157 000 €.

Immobilier à Saint-Brévin-les-Pins : comment évoluent les prix ?

En 2014, le prix de vente médian d’un appartement à Saint-Brévin-les-Pins était évalué à 2 758 €/m². En 2022, il a grimpé en flèche pour atteindre les 4 182 €/m². Une évolution rapide mais constante de 51,6 % qui traduit la croissance de l’attractivité de cette ville située en bord de mer et prisée des touristes.

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En 2014, une maison située dans la commune pouvait être achetée 2 805 €/m². En 2022, le prix médian d’un pavillon est de 4 175 €/m². Là encore, la croissance est autour des 50 % avec une augmentation en huit ans de 48,8 %.

Un terrain pouvait être acheté à 139 €/m² dans la ville de Saint-Brévin-les-Pins en 2014. En 2022, son prix de vente atteint les 299 €/m². Une hausse très forte de 115, 1 %.

La moitié des maisons diagnostiquées à Saint-Brevin-les-Pins sont des passoires thermiques

Environ 28,9 % des logements situés à Saint-Brévin ont été évalués afin de connaître leur consommation énergétique. Résultat : 1 logement sur 7 situé au sein de la ville est considéré comme une “passoire énergétique”. Ils devront donc bénéficier d’une rénovation énergétique d’ici 2028 s’ils veulent être éligibles à la location. Ce constat concerne avant tout les maisons dont 44,5 % sont considérées comme énergivores. Cela concerne aussi 35,8 % des appartements. Si rien n’est fait, 62 % de ces logements ne pourront plus être loués en 2034.

A titre d’information, voici les périodes de construction prédominantes des biens de la commune. On remarque que la très grande majorité des maisons est sortie de terre entre 1946 et 1970, lorsque les premières réglementations thermiques n’étaient pas encore en vigueur.

Acheter dans le neuf à Saint-Brevin-les-Pins : quelques programmes immobiliers en cours

En 2023, trois programmes d’immobilier neuf sont en cours à Saint-Brévin-les-Pins. Tous trois sont situés dans le même secteur, à quelques minutes du bord de mer.

Les 60-74 ans, la tranche d’âge la plus représentée à Saint-Brévin-les-Pins

Les couples sans enfants représentent la majorité des résidents de Saint-Brévin-les-Pins. Les familles constituent 60 % des résidents et les personnes seules 38 %. Au sein des familles, les couples sans enfants représentent 55,2 %. Ce qui explique ce pourcentage élevé ? Les retraités âgés entre 60 et 74 ans qui sont très nombreux. Ils représentent 24,4 % de la population et sont la tranche d’âge la plus représentée devant les 45-59 ans.

Si le nombre de résidents a augmenté de 16 % entre 2009 et 2018, les jeunes de moins de 30 ans ont quitté la commune : leur proportion a baissé en 9 ans. Au contraire, les retraités sont toujours plus nombreux : ils ont augmenté de 55 % sur la même période.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Brévin-les-Pins ?

Il ne fait aucun doute que la commune de Saint-Brévin-les-Pins est très intéressante en termes d’investissement immobilier. En effet, c’est une commune très peuplée : en 2018, 14 118 personnes y vivaient. Et la population ne fait que croître. Autre raison : c’est une destination touristique, proche de la mer. C’est donc l’idéal si vous souhaitez réaliser une location à la nuitée et obtenir un rendement intéressant six mois dans l’année. Aussi, Saint-Brévin-les-Pins est à moins d’une heure de Nantes en voiture. La ville est donc proche de la métropole nantaise, ce qui est en partie responsable de son attractivité.

Où investir à Saint-Brévin-les-Pins ?

Le quartier Les Pins : pour les investisseurs qui recherchent un centre-ville dynamique

Le quartier Les Pins est assimilé au centre-ville de la commune. Les habitants y ont des revenus assez élevés et sont majoritairement propriétaires de leur bien. Les commerces sont nombreux, avec six boulangeries, deux supermarchés, un marché, 17 restaurants et une dizaine de cafés et bars. C’est le lieu central et très animé de la ville. Les appartements y sont d’ailleurs majoritaires.

Le quartier L’Océan : le plus familial et résidentiel

Ce quartier plus familial propose moins de commerces avec seulement une boulangerie et un supermarché. Il faudra faire plus de 4 km pour se rendre au marché municipal ou bien trouver une poissonnerie. Toutefois, une dizaine de restaurants sont ouverts au sein du quartier L’Océan ainsi que quatre coiffeurs, ce qui offre une petite vie de quartier. Côté immobilier, les maisons sont nombreuses dans cette zone résidentielle et représentent la majorité des biens immobiliers.

Le quartier Les Villages : le lieu paisible pour les retraités

Le calme règne dans ce quartier de Saint-Brévin-les-Pins. Les espaces verts sont très nombreux et le paysage est composé essentiellement de champs agricoles. Les commerces sont peu nombreux, mais quelques établissements scolaires sont présents. Les retraités représentent la plus importante catégorie d’habitants. Ils vivent dans leurs maisons qui composent l’essentiel du paysage immobilier.

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Le quartier Mindin : calme, idéal pour les familles

A seulement 3 km de la mer, le quartier Mindin, bien que peuplé majoritairement de retraités, offre un cadre idéal pour une maison de famille. Quelques restaurants sont à proximité des maisons qui sont majoritaires. Deux écoles primaires sont situées au sein de ce quartier.