Immobilier à Saint-Herblain : les chiffres

Saint-Herblain est la deuxième métropole nantaise avec ses plus de 50 000 habitants. Limitrophe à Nantes, elle est très attractive grâce à ses nombreuses structures qui dynamisent ses quartiers. Elle compte sur son territoire par moins de 80 équipements sportifs, deux piscines, cinq médiathèques et ludothèques et 15 groupes scolaires. Le Cours Hermeland la traverse et offre plus de 7 km de promenade au sein de paysages naturels. Ce cœur vert de la commune s’étend sur 150 hectares.

Par Marion J.

5 min de lecture

15 décembre 2023

Mais Saint-Herblain, c’est aussi un poumon économique. La ville accueille plus de 4 700 entreprises, soit environ 13 % des emplois de l’agglomération Nantaise. Deux grands pôles commerciaux sont aussi présents sur Saint-Herblain : le plus grand centre commercial de l’Ouest, Atlantis et la route de Vannes. Côté santé, la ville n’a rien à envier. Elle accueille le Centre hospitalier universitaire Nord-Laënnec, mais aussi le centre régional de lutte contre le cancer, l’ICO René-Gauducheau. De même, le grand centre Santé Atlantique regroupe la maternité aux 5000 naissances par an, l’institut de la main et d’autres ensembles de santé.

Un peu plus bas que l’immobilier à Nantes, le prix des logements situés à Saint-Herblain permet de réaliser de jolies plus-values assez rapidement. Attention toutefois à bien choisir le quartier dans lequel vous souhaitez investir !

Pour acquérir une maison à Saint-Herblain, il faut dépenser 3 671 € /m² en moyenne. Pour un appartement, 2 779 €/m² suffiront, tandis qu’un terrain se négociera à 325 €/m². Les logements collectifs sont ceux qui font l’objet du plus grand nombre de transactions immobilières ces dernières années. Le marché immobilier y est d’ailleurs réputé très tendu, surtout pour les appartements ! 

Les prix au m² à Saint-Herblain

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Cette tension se remarque par la présence d’appartements de toutes superficies sur le marché. Du T1 au T6, les appartements sont très diversifiés au sein de la commune. Les prix d’acquisition, allant de 3 544 €/m² pour un studio à 2 154 €/m² sont aussi assez variés. Ils restent plus accessibles que les maisons, qui sont affichées quant à elles à 3 671 € /m² en moyenne.

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Saint-Herblain

Une maison type vendue au sein de la commune de Saint-Herblain offre une surface habitable médiane de 94 m², elle est construite sur une surface totale de 429 m² et est affichée au prix de 337 000 €.

Et les prix de l’immobilier en location ?

En juillet 2023, le prix moyen de la location d’un appartement à Saint-Herblain est de 12,32 €/m². Ce tarif est relativement stable : il a subi en un an une baisse de 3,2 % seulement.

La location de maisons suit la même tendance. Le loyer est légèrement plus bas (11,45 €/m²) et l’évolution est parallèle avec une baisse de 3 % en une année.

Les locataires représentent 42 % des résidents de Saint-Herblain. Un pourcentage assez important qui s’explique par la présence de nombreux logements collectifs.

Prix des appartements à la vente à Saint-Herblain

Un appartement type en vente dans la commune de Saint-Herblain affiche une surface habitable de 64 m² pour un prix de 165 000 €.

Prix des terrains à la vente à Saint-Herblain

Le terrain type vendu à Saint-Herblain bénéficie d’une surface de 1 126 m² et est vendu au prix de 189 000 €.

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Immobilier à Saint-Herblain : comment évoluent les prix ?

En 2014, un appartement à Saint-Herblain coûtait 1 826 €/m². En 2022, il atteint les 2 644 €/m². Les maisons, quant à elles, étaient évaluées à 2 500 €/m² en 2014 et le sont désormais à 3 586 €/m² en 2022. Enfin, pour acquérir un terrain situé dans la commune, il fallait dépenser 265 €/m² en 2014. En 2022, ce tarif monte à 317 €/m².

En huit ans, le prix des appartements à Saint-Herblain a donc augmenté de 44,8 %, celui des maisons de 43,8 % et celui des terrains de 19,6 %. Des valeurs qui prouvent l’attractivité de la commune auprès des Français.

La moitié des logements de Saint-Herblain sont économes en énergie car récemment construits

Près de 42 % des logements de Saint-Herblain ont été diagnostiqués selon leur performance énergétique. Résultat : près de la moitié sont économes ! Une situation qu’il est important de souligner. La ville est ainsi un exemple en termes de transition énergétique dans le bâtiment. Les passoires énergétiques représentent, en effet, seulement 2 % des habitations. Mais cette constatation concerne surtout les appartements, les plus nombreux à avoir été diagnostiqués. Parmi les maisons, on retrouve 29 % de logements énergivores.

Acheter dans le neuf à Saint-Herblain : quelques programmes immobiliers en cours

Il y a actuellement 11 programmes d’immobilier neuf en cours à Saint-Herblain.

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Saint-Herblain, une commune limitrophe à Nantes qui séduit aussi bien les actifs que les retraités

La commune de Saint-Herblain est très peuplée ! Les Herblinois ont en majorité entre 30 et 44 ans (20 % de la population). 58 % des habitants vivent au sein d’une famille. 40 % ont des enfants et 41 % n’en ont pas. Les retraités sont aussi très bien représentés avec leurs 26 %.

Chaque année, la ville attire de nouveaux habitants. La population de Saint-Herblain a augmenté de 7 % entre 2009 et 2018. 13 % des ménages qui y habitent ont emménagé il y a moins de deux ans.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Herblain ?

Tout d’abord, Saint-Herblain est une ville intéressante pour son dynamisme et son fort développement. Cette deuxième commune de l’agglomération Nantaise est très bien desservie en transports en commun, offre une vie économique particulièrement intense. Que ce soit en termes d’emploi : plus de 4700 entreprises y sont implantées ou en termes de commerce : deux zones industrielles très animées y sont présentes.  

Côté attractions culturelles et loisirs, la ville de Saint-Herblain est aussi très bien pourvue. On y retrouve le Zénith de Nantes et le théâtre de la Fleuriaye qui attirent des visiteurs de toute la région.  

La présence de nombreux espaces verts constitue, de même, un élément d’attractivité de la ville. Les familles s’y sentent particulièrement bien, d’autant que les activités pour les enfants ne manquent pas.  

Le marché immobilier est très tendu à Saint-Herblain. Vous n’aurez aucun mal à louer ou revendre votre bien. Plus accessibles que Nantes, les prix de l’immobilier vous permettent généralement de réaliser une belle plus value au bout de quelques années.

J.B, Kadran

Où investir à Saint-Herblain ?

Le bourg

Si les habitants s’accordent sur le fait que les espaces espaces verts sont nombreux et agréables dans le quartier Bourg, un sentiment d’insécurité ressort aussi. Quelques incivilités comme des nuisances sonores sont relevées. Pour autant, le quartier est bien desservi par les transports en commun ce qui permet de se déplacer facilement dans le centre de Nantes ou bien au sein des zones commerciales.

Le quartier centre

Le quartier centre regroupe Tillay, Garrotterie, Preux, Crémetterie, Bergerie, Atlantis, Villages (entre la route de Vannes et Gournerie). Il regroupe une majorité de résidents propriétaires. Plus de la moitié des logements sont des maisons. 180 commerces de proximité sont présents au sein de ce quartier assez animé mais qui reste calme, situé à 6 km de Nantes.

Le quartier Est

Ce quartier regroupe Bernardière, Harlière et Village Expo. L’ambiance y est calme et le paysage agricole. Les habitants ont une moyenne d’âge de 40 ans. Le quartier dispose de nombreux commerces, centres de sport, de loisirs et d’établissements scolaires.

Le quartier Nord

Le quartier Nord regroupe les Thébaudières, le Sillon de Bretagne, Bagatelle et Beauséjour. Il abrite le plus grand immeuble HLM de l’ouest de la France. Le parc de la Chézine est aussi tout proche. Il semble donc divisé en deux : un côté plus nature où le calme et les balades en famille sont agréables et un autre côté qui connaît de nombreuses agitations, signalées par les habitants.

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