Immobilier à La Baule : les chiffres

La ville de La Baule-Escoublac est réputée pour sa plage de sable fin de près de 9 km, qui relie Le Pouliguen et Pornichet. À 50 km de la ville de Vannes et à 62 km de Nantes, elle affiche une localisation très attrayante. Elle est, qui plus est, à seulement trois heures de train de Paris. Officiellement reconnue comme station balnéaire en 1895, la ville n’a cessé de se développer depuis. Les manifestations culturelles et sportives y sont nombreuses, surtout en période estivale. Les villas classées et ses nombreux jardins lui confèrent une ambiance historique tout à fait particulière.

Par Marion J.

5 min de lecture

15 décembre 2023

La commune multiplie par dix ses habitants en été, ce qui en fait une ville au double visage : très animée et réputée l’été, mais plus calme l’hiver. Avec son cadre préservé et tranquille, La Baule-Escoublac reste un lieu de résidence privilégié.

Pour acquérir une maison à La Baule-Escoublac, comptez environ 6 605 € /m². Si vous choisissez plutôt d’investir dans un appartement, il faudra dépenser 6 485 €/m² en moyenne. Côté terrain, il vous coûtera 268 €/m². Ces tarifs sont plus élevés actuellement que l’immobilier à Nantes. Des prix qui se justifient par une architecture avec beaucoup de charme, un centre-ville très dynamique et une proximité du littoral.

Si on visitait ?

Les prix au m² à La Baule-Escoublac

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La Baule-Escoublac affiche l’un des prix au m² les plus élevés de Loire-Atlantique. Avec plus de 6 000 €/m² pour un appartement ou une maison, la ville n’est pas accessible à toutes les bourses. Fait notable : alors que dans la majorité des communes le prix au m² des appartements baissent plus la surface augmente, à La Baule-Escoublac, les prix augmentent et passent la barre des 7 000 €/m² à partir du T5.

*Ces tarifs indicatifs sont issus d’une analyse des transactions immobilières réalisées dans la ville de La Baule-Escoublac en 2022.

Prix des maisons à la vente à la Baule-Escoublac

La maison type à vendre dans la ville balnéaire de La Baule-Escoublac affiche une surface habitable de 102 m², d’un terrain de 615 m² et est vendue au prix de 649 800 €.

Les prix de l’immobilier à la location

Les tarifs de location d’une maison ou d’un appartement situé à La Baule-Escoublac peuvent s’envoler très haut, en comparaison aux autres communes de Loire-Atlantique. Un appartement peut atteindre un loyer de 52 €/m² et les maisons 64,6 €/m². Pour les pavillons, les prix des loyers sont à la baisse. Le tarif de location moyen de 13,03 €/m² a perdu 20,6 % depuis un an. Celui des appartements a, quant à lui, augmenté de 13,3 % sur une année.

Les locations à La Baule-Escoublac représentent 28,1 % du parc immobilier. La ville est à presque 70 % habitée par des propriétaires qui vivent majoritairement au sein de leur résidence secondaire (57,7 % des logements).

Prix des appartements à la vente à La Baule-Escoublac

Voici le portrait type de l’appartement en vente à La Baule-Escoublac : il dispose d’une surface habitable de 56 m², est construit sur un terrain de 1 262 m² et est affiché au prix de 291 500 €.

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Prix des terrains à la vente à La Baule-Escoublac

Immobilier à La Baule-Escoublac : comment évoluent les prix ?

La Baule-Escoublac connaît une montée en puissance des prix de l’immobilier depuis quelques années. Preuve en est, le prix d’acquisition d’un appartement a augmenté de près de 50 % en huit ans. En 2014, un appartement situé à La Baule-Escoublac était affiché au prix de 4 336 €/m². Il atteint la somme de 6 485 €/m² en 2022.

Les pavillons ne dérogent pas à la règle avec une augmentation des prix de 74 %. Une maison était affichée en 2014 à 3 529 €/m². Elle monte à 6 163 €/m² en 2022.

Enfin, les terrains sont les biens qui ont connu la plus importante hausse. Leur taux d’évolution en huit ans est de 82,3 %. Impressionnant. Plus concrètement, en 2014, un terrain localisé à La Baule – Escoublac pouvait s’acquérir pour 147 €/m². En 2022, il faut compter 268 €/m².

Plus de 43 % des logements situés à La Baule-Escoublac sont énergivores

Un logement sur sept situé à La Baule-Escoublac – soit 15 % du parc immobilier de la ville – est considéré comme une passoire thermique. Ils doivent faire l’objet d’une rénovation. Si rien n’est fait, ils ne seront plus éligibles à la location en 2028. Il s’agit de plus de la moitié des appartements (54 % d’entre eux) et des habitations construites en 1946 et 1970 qui affichent un très mauvais DPE.

Acheter dans le neuf à La Baule-Escoublac : quelques programmes immobiliers en cours

Il y a actuellement neuf programmes d’immobilier neuf en cours à La Baule-Escoublac. Que ce soit pour de l’investissement locatif ou pour y construire sa résidence principale.

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La Baule-Escoublac, une ville très prisée par les retraités

Les 60 – 74 ans représentent près de 29 % des habitants de La Baule-Escoublac. De ce fait, les résidents sont répartis de manière équitable entre les personnes seules et celles vivant en famille. D’ailleurs, les couples sans enfants représentent 62 % des familles résidentes de la ville.

Il n’y a aucune évolution significative du nombre d’habitants de la commune depuis quelques années. Seule la tranche d’âge des 30-59 ans a nettement diminué depuis 2009 ( -17 %). Comme celle de la France, la population Bauloise vieillit : la moitié des foyers habitent dans leur logement depuis plus de dix ans.

Pourquoi investir dans l’immobilier à La Baule-Escoublac ?

Avec sa plage de sable fin de 9 km, La Baule-Escoublac est l’une des stations balnéaires les plus réputées. La ville est très attractive et compte de nombreux touristes qui apprécient son dynamisme ainsi que les nombreuses activités qu’elle propose.

De ce fait, la demande de locations saisonnières est très élevée. Il est très facile de louer un appartement ou une maison située à La Baule-Escoublac et de rentabiliser ainsi son investissement immobilier.

Le prix de l’immobilier dans la ville est en constante progression. Notamment ces dernières années. Cette croissance va sans aucun doute se perpétuer dans les années à venir.

Enfin, la Baule est très facilement accessible par train, voiture ou même par avion. La ville possède son aéroport ! De quoi ravir les touristes de tout horizon.

Où investir à La Baule-Escoublac ?

Le quartier La Baule Centre

Le centre-ville est très animé et rassemble les principaux commerces, restaurants et hôtels de la commune. Il est très agréable d’y flâner pour faire les boutiques. En moins de cinq minutes, les habitants peuvent se rendre sur la grande plage de sable fin. Le marché du centre-ville, près de la place Victoire, offre une atmosphère dynamique et chaleureuse.

Le quartier Plage Benoît

Ce quartier est considéré comme le plus huppé de La Baule-Escoublac. Il est moins fréquenté que le centre-ville et offre donc un accès plus paisible à la plage Benoît. Les activités nautiques y sont d’ailleurs très nombreuses. Les appartements et villas sont de haut standing et un marché est organisé chaque jour d’avril à septembre.

Le quartier La Baule-les-Pins

Le quartier de La Baule-les-Pins possède un charme historique. De nombreuses villas de style Art Déco y sont situées. Le quartier possède diverses structures comme un club de Tennis, un parc, mais aussi divers commerces et restaurants. Les lignes de bus y sont régulières et la place est à quelques pas seulement.

Le quartier Casino Benoît La Baule

La plage Benoît est très agréable avec son sable blanc. Le quartier est prestigieux avec un Casino et quelques établissements réservés à une clientèle haut-de-gamme. Il est possible d’y jouer au tennis, mais aussi d’y pratiquer l’équitation. Le quartier accueille chaque année le rendez-vous immanquable des amateurs : le Jumping International de La Baule.

Le quartier du Guézy

Le quartier du Guézy, à La Baule-Escoublac est en plein développement. La ville locale et associative y est très riche. Le quartier est très résidentiel, ce qui en fait un environnement idéal pour les familles avec des enfants. A l’écart de l’effervescence estivale, il est attrayant pour ceux qui recherchent une atmosphère de petit village. C’est d’ailleurs le quartier le plus abordable de la ville.

Le quartier des Oiseaux

Une architecture riche avec de magnifiques villas, une plage et le centre-ville à proximité… Ce quartier est le favori des retraités et des familles possédant une résidence secondaire. Boulangeries, épiceries, restaurants, pharmacies… Toutes les commodités sont présentes dans ce quartier. Il abrite aussi l’église Notre-Dame de Lourdes ainsi que la mairie. Le quartier des Oiseaux est donc l’un des plus prisés de La Baule-Escoublac.

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