Immobilier à Rezé : les chiffres

Rezé est la troisième commune de Nantes Métropole et la quatrième de Loire-Atlantique. Elle se trouve à seulement 3 km de Nantes. Son ancêtre est Ratiatum, fondée avant l’an 10 de notre ère. La cité s’étendait sur 50 hectares et devait son activité au commerce maritime. La ville de Rezé a une particularité qu’elle a conservée au fil du temps : aucun de ses quartiers ne joue le rôle de centre-ville. Ils ont chacun une dynamique qui leur est propre.

Par Marion J.

5 min de lecture

15 décembre 2023

Les deux tiers de la surface de la ville sont urbanisés et la densité de sa population est importante. Elle dispose tout de même de quelques grands parcs comme le parc des Mahaudières et celui de la Morinière.

Rezé dispose de toutes les commodités dont les habitants ont besoin : supermarchés, magasins de sport et de bricolage, commerces de proximité, mais aussi établissements scolaires, piscine municipale et même un terrain de golf.

Pour profiter d’une maison à Rezé il faut dépenser 4 161 € /m². Pour acquérir un terrain et y construire son logement, il faudra prévoir 382 €/m². Pour s’établir dans un appartement au sein de la commune, le tarif affiché est quant à lui de 2 904 €/m². Ces tarifs sont plus accessibles que l’immobilier à Nantes, ce qui rend la ville très attractive pour les actifs Nantais qui souhaitent bénéficier de plus d’espace au sein de leur habitation.

Les prix au m² à Rezé

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Rezé est caractérisé par le prix des maisons, particulièrement élevé par rapport à celui des appartements. Si les pavillons restent le logement le plus recherché par les acquéreurs dans la commune, le choix est vaste pour les appartements. Du T1 au T6, il est possible d’acheter un appartement de toute superficie au sein de cette commune limitrophe de Nantes et en pleine expansion.

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Rezé

La maison type à vendre dans la commune de Rezé dispose d’une surface habitable de 87 m², d’un terrain de 436 m² et est vendue au prix de 345 000 €.

Et les prix de l’immobilier en location ?

Rezé attire bon nombre de travailleurs nantais qui souhaitent résider à proximité de la ville tout en profitant d’un cadre de vie proche de la nature. Les prix des locations des maisons comme des appartements augmentent progressivement. + 11 % en un an pour les appartements, + 9,5 % pour les maisons en une année.  

Les locataires comptent pour 40 % des résidents de la ville de Rezé. Les propriétaires sont majoritaires avec 59 %. Ils habitent majoritairement leur résidence principale, à 92 %.

Prix des appartements à la vente à Rezé

L’appartement type qui est vendu dans la ville de Rezé affiche une surface médiane de 63 m², est construit sur un terrain de 1 403 m² et est vendu 168 000 €.

Prix des terrains à la vente à Rezé

Un terrain en vente à Rezé dispose, selon les valeurs médianes, d’une surface de 455 m² et est vendu 168 000 €.

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Immobilier à Rezé : comment évoluent les prix ?

Comme les tarifs de location, les prix d’achat et de vente à Rezé poursuivent leur progression constante. Les appartements de Rezé étaient affichés en 2014 à un prix médian de 1852 €/m². En 2022, il atteint les 2895 €/m². Soit une évolution de 56 % en huit ans.

Même tendance, bien que légèrement moins marquée, côté maisons. En 2014, une maison située à Rezé pouvait être achetée à 2619 €/m² selon le prix médian constaté. En 2022, le prix affiché est désormais de 3974 €/m². Une hausse de 51 %.

Côté terrain, le prix reste stable. En 2014, un terrain à Rezé coûtait 255 €/m². Il est désormais, en 2022, de 252 €/m². Si on analyse l’évolution année après année, les tarifs ont augmenté puis baissé, fluctuant au fil des années.

25 % des appartements situés à Rezé sont énergivores

Environ 38 % des logements de Rezé ont été analysés quant à leurs performances énergétiques. Résultat : seulement 4 % de passoires énergétiques sont présentes dans la commune. Les logements les plus répandus sont ceux qui se voient attribuer l’étiquette D, avec une consommation dans la moyenne.

Les appartements sont les plus énergivores du parc immobilier de la ville. 25 % d’entre eux sont considérés comme énergivores. Il s’agit surtout des logements construits entre 1946 et 1970 : 32 % d’entre eux consomment trop d’énergie et doivent être rénovés.

Acheter dans le neuf à Rezé : quelques programmes immobiliers en cours

Il y a actuellement six programmes d’immobilier neuf en cours à Rezé. Les voici.

Rezé, une vie loin du l’agitation de la ville qui attire les Nantais

Les Rezéens types sont des couples avec enfants : ils représentent 40 % des résidents de la commune. La population est majoritairement active avec une surreprésentation des 30-44 ans. Les actifs qui travaillent sur Nantes et qui souhaitent élever leurs enfants loin de l’agitation de la ville.

La population de Rezé a progressé de 11 % entre 2009 et 2018. La raison de son attractivité ? Les nouveaux arrivants sont plus de 14 % à avoir emménagé il y a moins de deux ans dans cette commune limitrophe à Nantes.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Rezé ?

La proximité avec Nantes est sans aucun doute le premier avantage de Rezé. Environ 20 minutes de trajet en voiture suffisent à rejoindre le centre-ville de la Venise de l’Ouest. Les transports sont très développés entre les deux communes, ce qui permet de faire le déplacement tous les jours aisément. Rezé est aussi très dynamique. Les zones commerciales et résidentielles se développent, ce qui est une aubaine pour les investisseurs qui aiment parier sur l’avenir pour rentabiliser leur achat. La commune possède, par ailleurs, une histoire et un patrimoine architectural intéressants, notamment la Maison Radieuse conçue par Le Corbusier. Elle dispose également d’une offre culturelle dynamique avec des salles de concert, des théâtres et des festivals. 

Son cadre de vie agréable loin de l’agitation de Nantes et son dynamisme lui confèrent un potentiel de croissance impressionnant. Une hausse de la valeur des propriétés sur le long terme est à prévoir

J.B, Kadran

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Où investir à Rezé ?

La Blordière

Le quartier de la Blordière a une histoire riche avec un développement initial autour du Port-Morinière. De ce fait, l’architecture est encore témoin de cette époque. Le charmant quartier est aussi très vivant, avec de nombreux commerces locaux. La proximité avec la Sèvre offre l’opportunité de s’adonner à divers loisirs nautiques et le parc de la Morinière permet de réaliser de jolies promenades dans la nature.

Le quartier du Château

Le quartier du Château est bien doté en services publics avec des commissariats, des établissements scolaires, une piscine, un gymnase, le tram et le bus… Il s’agit d’un des quartiers les plus dynamiques de la ville. Le parc des Mahaudières offre un écrin de verdure à cette localité. Le quartier accueille surtout le centre socioculturel Château, ouvert à tous les habitants et qui anime la vie de quartier avec divers projets et activités organisés.

Le quartier Est

Ce quartier regroupe Bernardière, Harlière et Village Expo. L’ambiance y est calme et le paysage agricole. Les habitants ont une moyenne d’âge de 40 ans. Le quartier dispose de nombreux commerces, centres de sport, de loisirs et d’établissements scolaires.

Le quartier de la Houssais

C’est dans ce quartier qu’est située la maison de retraite de la ville. Un gymnase est aussi le lieu de rendez-vous de nombreux sportifs de la commune. On y compte aussi quelques immeubles et des lotissements. Les logements collectifs y sont nombreux.

Le quartier Pont Rousseau

Voici le quartier le plus limitrophe de Nantes. Il est une porte d’entrée vers Rezé. Il est entouré d’établissements importants dont un pôle commercial, un hôpital et un ensemble immobilier. Il est à proximité immédiate de la gare et du tramway, ce qui en fait un quartier très prisé des actifs travaillant à Nantes.

Le quartier Ragon

De nombreuses entreprises poussent au sein de ce quartier industriel. Un marché y est organisé le jeudi soir et des évènements sportifs comme des courses cyclistes y sont régulières. Son gymnase nommé Dugast reçoit d’ailleurs des compétitions de niveau national tout comme son complexe sportif qui voit passer des équipes de foot, de rugby, de hockey…

Le quartier de l’Hôtel de ville

Ce quartier de Rezé compte le plus grand nombre d’établissements scolaires. Un foyer de jeunes travailleurs s’y est aussi implanté ainsi qu’un pôle de formations sociales. Un réaménagement du quartier est prévu : en 2023 il accueille 300 nouveaux habitants et de nouveaux commerces.

Le quartier Trentemoult-les-Isles

C’est le quartier artistique de Rezé. Il fait partie des plus beaux villages du Val de Loire. Ses maisons colorées attirent de nombreux visiteurs et pour conserver le charme authentique de ce quartier au bord de l’eau : il est possible de le rejoindre depuis Nantes en bateau ! L’ambiance y est tranquille mais originale. Les rues colorées sont étroites, une vie de quartier paisible se fait ressentir. Une vingtaine d’artistes et de galeries animent ce quartier d’un autre temps.

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