Des placements à la rentabilité différente

Réussir le pari de l’investissement immobilier, cela passe par une parfaite connaissance du marché local et de ses fluctuations, mais aussi des risques de chaque solution d’investissement ainsi que par une conscience accrue de votre propre profil d’investisseur. Allez-vous parier sur un investissement en SCPI, pour un rendement annuel oscillant autour des 5 %, sur un achat en viager ou encore sur le crowdfunding immobilier ?

Que vous soyez ou non déjà propriétaire d’un bien immobilier, investir dans un bien immobilier à louer peut se révéler une excellente idée pour optimiser votre fiscalité, en plus de vous permettre de recevoir des revenus locatifs. Outre le résidentiel locatif traditionnel, sachez qu’il existe une multitude de possibilités d’investissement dans la pierre. Parmi les options qui s’offrent à vous : 

• Investir en SCI (Société Civile Immobilière), 
• Investir en SCPI. Cette société a la charge d’acquérir des biens immobiliers mais également d’en assurer la gestion, de la recherche de locataires à la réalisation de travaux en passant par la collecte des loyers. En contrepartie, des frais de gestion sont demandés à l’acquéreur, tels que définis dans le contrat. Ceux-ci s’élèvent généralement à 8 à 10 % des dividendes. 
• Investir dans l’immobilier d’entreprise, 
• Investir dans le crowdfunding immobilier, 
• Investir dans une SIIC (société foncière cotée), 
• Investir dans une résidence de services de type EHPAD, résidence étudiante ou encore touristique. 
• Investir en viager, 
• Etc. 

Valoriser son patrimoine immobilier

 Pour qui ne souhaite pas vraiment investir ou n’en aurait pas les moyens, sachez qu’il existe des façons alternatives de gagner de l’argent avec un bien ! Valoriser son patrimoine, votre maison, votre appartement, mais aussi votre place de parking ou encore vos locaux d’entreprise permet d’en tirer une plus-value plutôt appréciable à la revente ou pourquoi pas, de le mettre en location d’ici là.

Comment valoriser son bien immobilier ? Plusieurs pistes :

• Réaménager son bien immobilier en intérieur 
• Construire une piscine ou une extension immobilière 
• Viabiliser son terrain ou réaliser une division parcellaire. Vous pourrez alors espérer tirer un bon prix des différents lots pour maximiser votre bénéfice global. 
• Rénover énergétiquement son bien : résidence principale ou secondaire. Saviez-vous par exemple qu’un bien classé F ou G sur l’étiquette du DPE se vend jusqu’à 20 % moins cher que son équivalent classé D, dans certaines régions de France ? C’Est-ce que l’on appelle la valeur verte d’un logement. Et celle-ci est déterminante dans la valorisation d’un bien immobilier.  

Les règles d’urbanisme

Garantes des transactions et valorisations immobilières

Vous comptez entamer la construction d’une extension, faire construire ou diviser votre bien en vue de le vendre en lots ? Quoi qu’il en soit, votre action devra être menée en conformité avec les règles d’urbanisme régissant la parcelle. Dans le PLU de votre commune (Plan Local d’Urbanisme), vous trouverez un panel de règles de constructibilité (emprise au sol, distance à la voirie, hauteur maximale des constructions, etc.). Celles-ci étant fixées par la commune, il ne s’agit généralement pas de s’en affranchir… au risque de devoir ensuite démolir son ouvrage. Et puisque ces règles d’urbanisme conditionnent les possibilités d’aménagement et de construction, il va sans dire qu’elles ont un impact direct sur le potentiel financier d’une opération immobilière. Vous l’aurez compris : avant de vous positionner sur un bien : rendez-vous en Mairie !  

Devenez incollable sur la constructibilité

Les professionnels de l’investissement immobilier

On peut tout réussir en étant bien orienté(e) !

Pour définir la ou les possibilité(s) correspondant à vos besoins, nous vous conseillons de vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier tel que : 

• Le courtier en prêt immobilier. Il a pour rôle de rechercher les conditions de financement les plus attractives rapport à votre projet immobilier. Taux d’intérêt mais également mensualités ou montant de l’assurance emprunteur peuvent ainsi être optimisés, dans le but de maximiser la rentabilité de votre projet d’investissement immobilier. 
• L’agent immobilier, qui, en vous accompagnant dans la prospection de votre marché cible et en se positionnant rapidement, vous permet de dénicher des pépites immobilières. 
• La banque, partenaire essentiel de votre projet d’investissement immobilier. Elle doit être consulté avant même les prémisses de votre projet. Objectif : concilier les intérêts de l’établissement bancaire et les vôtres, pour obtenir les conditions de financement les plus appréciables. 
• Le promoteur immobilier et le constructeur. Ceux-ci vous aident à concrétiser votre projet d’investissement immobilier, qu’il s’agisse d’un investissement locatif en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou encore d’immobilier d’entreprise. 
• Le notaire, qui est l’un des partenaires privilégiés de l’investisseur immobilier, garant de la bonne rédaction et compilation des actes encadrant la propriété, notamment. Le notaire tient également un rôle clé en matière de conseil administratif et juridique. 
• Le diagnostiqueur immobilier, dont le rôle est d’établir à date un état des lieux techniques du bien immobilier, essentiel à la prise de décision de l’investisseur (vous). 

Objectif de faire appel à ces pros ? Définir votre profil d’investisseur (plus ou moins enclin au “risque”) et votre budget global, afin de dégager des pistes rentables. Vous pourrez alors choisir d’investir dans une location traditionnelle ou bien de diversifier vos placements pour faire davantage fructifier votre argent. Enfin, le ou les partenaire(s) en question vous seront particulièrement utiles pour définir votre zone de prospection et choisir la bonne affaire immobilière.