Investir à Nantes : tout savoir sur la rentabilité dans le neuf ou l'ancien et la défiscalisation

Nantes, ville pleine de charme, se révèle aussi un bassin privilégié d’opportunités pour l’investisseur. Investir en Loi Pinel à Nantes, en loi Malraux ou encore en viager y est tout à fait envisageable tout en bénéficiant d’une rentabilité locative quasi constante. Il suffit d’être accompagné(e) du bon professionnel !

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Investir à Nantes, c’est profiter d’un marché favorable et attractif

Nantes est sans conteste l’une des villes où il fait bon investir puisqu’elle dispose d’un potentiel d’attractivité considérable, qui se maintient d’ailleurs depuis une dizaine d’années déjà.

Le développement des zones urbaines stratégiques de la Gare, de l’île de Nantes ou encore de l’hypercentre renforcent cette attractivité. Les espaces urbains sont plus verts, les infrastructures et les commodités réinventées et modernisées. Les programmes immobiliers neufs, nombreux, ont quant à eux connu un essor considérable : entre 4 000 et 6 000 logements sont d’ailleurs attendus chaque année du fait du programme d’urbanisation de la métropole et pour répondre aux besoins démographiques.

Nantes bénéficie ainsi d’un cadre de vie très agréable ainsi que d’une situation géographique optimale. Le rayonnement urbain, culturel et économique de la commune s’étend d’ailleurs aux villes avoisinantes. A Carquefou, Sainte-Luce sur Loire, Vertou, Saint-Sébastien ou encore Rezé, l’offre en logement a en plus l’avantage d’être plus variée et plus abordable.

Un investissement immobilier Nantes ou en périphérie vous permettra donc de miser juste avec un bien rentable aux prestations intéressantes, qui attirera un large panel de locataires.

Où et comment investir à Nantes pour maximiser sa rentabilité locative ?

Nantes compte 11 quartiers administratifs, tous plus éclectiques les uns que les autres.

Les quartiers de l’île de Nantes, de Procé, de Saint-Félix et de Trentemoult sont particulièrement recherchés et fourmillent de biens neufs. En parallèle, l’offre en logements anciens est également très vaste, notamment en centre-ville ou dans le Nord et l’Est de Nantes. Que d’opportunités, sans parfois savoir par où commencer. Neuf ou ancien à réhabiliter ? Location meublée ou nue ? Pour quel budget ?

Comme ailleurs en France, choisir est l’affaire d’une stratégique minutieuse, conditionnée en partie par les possibilités de défiscalisation existantes. Loi Pinel, statut LMP ou LMNP, Loi Malraux, mais aussi possibilités de déficit foncier doivent être passées en revue.

Il s’agira aussi de choisir son investissement locatif à Nantes en fonction du profil de locataire ciblé. Préférez-vous louer à un profil d’étudiant, de jeune actif ou de famille ? À Nantes, les quartiers Michelet – Petit-Port, ou l’hypercentre autour des places Commerce ou Feydeau se prêteront par exemple davantage à la location d’un appartement à l’année pour les étudiants nantais. Notez qu’il faudra alors s’assurer d’éviter la vacance locative en période estivale et peut-être penser à faire appel à une société de gestion si vous souhaitez réduire votre implication.

Mettre en location une surface plus grande (T3, T4 ou encore maison) vous permettra de cibler un profil plus pérenne de type famille et de mettre en location à un prix plus élevé.

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En vous éloignant du centre-ville, prenez garde à conserver l’attractivité de votre bien immobilier ! La proximité d’un réseau de transport ou de petits commerces compte presque autant que la surface au mètre carré pour ce type de produit.

Prenez les rennes de votre projet d’investissement immobilier en étant bien accompagné(e)

Chez Kadran, on sait qu’obtenir rapidement une vue d’ensemble des opportunités immobilières, se positionner sur un bien, le négocier ou encore en assurer la gestion ne s’improvise pas.

A Nantes, nombreux sont les professionnels de l’immobilier en mesure de vous accompagner pour un investissement rentable cohérent avec votre profil d’investisseur. Certains de ces professionnels vous conseillent également sur la façon de valoriser votre bien immobilier ou de le revendre, une prestation 360° pour ne rien laisser de côté.

Les professionnels de l’immo, ce sont eux :

Professionnel immobilier	Sa mission
L’agent immobilier	Faciliter la vente, l’achat ou la location de biens immobiliers pour ses clients.
Le promoteur immobilier	Développer, financer et gérer des projets immobiliers, tels que la construction de bâtiments résidentiels ou commerciaux, en vue de les vendre ou de les louer
Le courtier	Faciliter la transaction de biens immobiliers en mettant en relation les vendeurs et les acheteurs, tout en fournissant des conseils et des services professionnels pour conclure la vente ou la location
Le conseiller en gestion de patrimoine (CGP)	Aider ses clients à gérer et à faire fructifier leur patrimoine financier en leur fournissant des conseils et des stratégies adaptés à leurs objectifs financiers.
Le Notaire	Authentifier et de superviser la rédaction des actes juridiques, tels que les contrats et les testaments, pour garantir leur validité légale

Un projet de construction ? Un besoin en rénovation pour réhabiliter votre logement ancien, à des fins de revente ou de mise en location ? Nantes fourmille également de professionnels du bâtiment, parmi lesquels :

Professionnel immobilier	Sa mission
Le constructeur	Planifier et bâtir des habitations pour ses clients, en veillant à respecter leurs besoins et leurs spécifications.
L’architecte	Concevoir des bâtiments et des espaces en harmonie avec les besoins esthétiques, fonctionnels et structurels de ses clients.
Le diagnostiqueur immobilier	Effectuer des évaluations techniques sur un bien immobilier afin d’identifier d’éventuels problèmes ou risques qui pourraient affecter la sécurité ou la conformité aux réglementations.
Le maître d’œuvre	Superviser et de coordonner la réalisation d’un projet de construction ou de rénovation, en veillant à ce que les travaux soient exécutés conformément aux plans, aux spécifications et aux délais convenus