Immobilier à Haute-Goulaine : les chiffres

Haute-Goulaine est une commune située dans la région de la métropole nantaise. Essentiellement résidentielle, investir dans cette ville est un excellent choix pour les personnes souhaitant profiter de la nature tout en travaillant ou en habitant à proximité d’une métropole dynamique et attractive.

A Haute-Goulaine, le prix du marché se situe actuellement autour de 3 445 €/m² pour les maisons et de 3 557 €/m² pour les appartements, des prix relativement élevés mais dans la moyenne des communes limitrophes à une grande métropole, et donc de l’immobilier à Nantes.

Par Marion J.

5 min de lecture

15 décembre 2023

Les prix au m² à Haute-Goulaine

Les prix au m² à Haute-Goulaine sont dans la moyenne de la région nantaise. On constate cependant qu’ils sont un petit peu moins élevés qu’à Basse-Goulaine, la commune voisine. Comme dans cette dernière, on y trouve un faible taux d’appartements, étant avant tout des communes résidentielles.

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*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Haute-Goulaine

Si l’on se fie aux annonces des dernières années à Basse-Goulaine, on remarque que la vendue typique fait une surface habitable de 111 m², pour une surface terrain de 934 m², et pour un prix de 357 500 €. C’est globalement moins élevé que les communes limitrophes, dont Basse-Goulaine.

Et les prix d’une maison en location à Haute-Goulaine ?

Les loyers médians dans la commune sont de 12 euros du m², soit un euro de moins qu’à Basse-Goulaine. Ainsi, pour une maison d’une surface habitable médiane de 111 m², il faudra compter environ 1 332 euros de loyer au mois.

Prix des appartements à la vente à Haute-Goulaine

L’appartement type à la vente à Haute-Goulaine fait 62 m², et coûte 220 000 euros en moyenne. C’est un prix relativement élevé, dans la moyenne haute de la région nantaise.

L’appartement type en location

Pour la location d’un appartement, les dernières annonces immobilières nous apprennent que le loyer mensuel est d’environ 13 euros par m². Ainsi, pour une surface médiane de 62 m², il faudra compter un loyer de 806 euros.

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Prix des terrains à la vente à Haute-Goulaine

Les terrains à Haute-Goulaine sont, en moyenne, vendus pour 147 536 euros, pour une surface médiane de 523 m². La ville étant principalement résidentielle, la surface des terrains est assez élevée, de quoi profiter d’un très bon espace !

Immobilier à Haute-Goulaine : comment évoluent les prix ?

Comme dans la plupart des communes limitrophes à la ville de Nantes, et dans l’ouest de la France en général, les prix de l’immobilier ont augmenté. Il faut également additionner à cela les consécutives crises du logement ainsi que l’inflation qui touche actuellement le pays.

Ainsi, alors qu’une maison coûtait 2 339 euros du m² en 2014, les investisseurs devaient débourser 3 445 euros. Une augmentation, donc, de plus de 1 000 euros. Même schéma pour les appartements, puisqu’ils coûtaient 2 964 euros du m², contre 3 557 euros du m² en 2014. Une augmentation un peu moins conséquente mais qui s’explique par la faible disponibilité de ce type de logement dans la commune. Enfin, les terrains, connaissent également une importante augmentation de leurs prix : ils sont passés de 50 euros du m² en 2014, à 310 euros en 2022 ! L’attractivité de la commune n’est donc plus à prouver.

Habiter ou investir à Haute-Goulaine : état des lieux du parc de logements

Dans cette commune à tendance résidentielle, ce n’est pas une surprise que 78,5 % des logements soient des maisons, contre 21,5 % d’appartements. La plupart de ces maisons ont été construites entre 1971 et 1990, alors que les appartements, eux, ont été principalement construits entre 2006 et 2015, caractérisant un besoin important de nouveaux logements dans la commune.

Entre 1971 et 1990, seuls 2,1 % des logements étaient économes, ce qui indique que la plupart des maisons construites à cette période ont des performances énergétiques moyennes, voire mauvaises. La situation est cependant plus compliquée pour les appartements. Sur l’ensemble du parc de logements, on ne compte aucun appartement économe. Dans tous les cas, l’investissement en appartement dans la commune est très faible. Depuis 2014, seuls 1,8 % d’appartement ont été vendus, contre 46,6 % de maisons, et 51,6 % de terrains. Si vous souhaitez faire construire votre maison, Haute-Goulaine est donc l’endroit idéal, comme en témoignent ces données ! 

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Locataire vs propriétaire : qui sont les habitants de Haute-Goulaine ?

Sur les 5 833 résidents de Haute-Goulaine, 77,6 % sont propriétaires, et 22,1 % sont locataires. On y compte donc une très grande part d’investisseurs. 97,2 % des logements sont des résidences secondaires, contre seulement 0,5 % de résidences secondaires. La commune attire en effet pour son cadre de vie tout au long de l’année, donnant l’opportunité à ses résidents de profiter de la nature tout en étant proche de la métropole nantaise. Son attractivité n’est donc pas touristique ou balnéaire.

Sur l’ensemble des résidents, 77,1 % sont des familles, et 22,2 % sont des personnes seules. De plus, 46,4 % sont des couples sans enfants, et 42,9 % sont des couples avec enfants. Cela nous confirme donc que la commune est idéale pour la vie de famille !

Entre 2014 et 2018, on a constaté une hausse de 4 % de la population. En dix ans, cependant, nous avons également remarqué une baisse de 8 % de la population jeune sur la commune, contre une croissance de plus de 47 % des personnes âgées de 60 ans et plus. Suivant les tendances de la population française avec un vieillissement de la démographie.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Haute-Goulaine ?

Haute-Goulaine est une ville au cadre idéal pour les investisseurs, entre nature et ville. Elle est située à proximité de nombreux bassins d’emplois, que ce soit à Nantes même, à Rezé ou à Saint-Sébastien-sur-Loire.

Parmi les sites d’exception dans la commune, on compte par exemple le Château de Goulaine, daté du XVIIème siècle et classé monument historique depuis les années 1900. C’est un haut lieu de la viticulture nantaise. Les bords de la Goulaine, ruisseau qui a donné son nom à la commune, laissent également présager de nombreuses balades en pleine nature.

Avec ses nombreux terrains et autant de possibilités de construction, la commune est donc parfaite pour une famille avec des enfants, qui cherchent à profiter d’un espace supérieur à ce qui est proposé dans la métropole même. On y trouve également de nombreux commerces, médecins, écoles, et même un lycée situé à seulement 3km de la commune.

J-B, Kadran

Où investir à Haute-Goulaine ?

Haute-Goulaine est une petite commune à taille humaine, dans laquelle la qualité de vie est stable dans l’ensemble des quartiers. Bien évidemment, le centre-ville est idéal pour les résidents qui recherchent la proximité des commerces, ainsi que la plupart des lignes de bus menant à Nantes. C’est également là que se trouvent les crèches ainsi que les lycées.

D’autres quartiers peuvent cependant attirer votre attention. La Haudinière, ainsi que la Basse-Rivière, à proximité du Château de Goulaine, sont situés en pleine nature et à proximité de la Goulaine. Ils conviendront parfaitement à des investisseurs en quête d’endroits naturels luxuriants.

Le quartier de la Chataigneraie est le plus près de Nantes ainsi que de toutes les commodités des autres communes. Il est par exemple proche du E. Leclerc, hypermarché de Basse-Goulaine. Il est également proche du périphérique E62, garantissant des déplacements rapides vers les destinations voulues.

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