Immobilier à Saint-Sébastien sur Loire

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022. A noter : le prix moyen des appartements T5 est basé sur l’analyse d’un très faible volume de transactions en 2022. Il est donc possible que ce prix ne soit que peu représentatif du marché.

Si l’on se fie aux annonces immobilières parues à Saint-Sébastien sur Loire, on remarque que la maison type vendue sur la commune fait 91 m² sur 548 m² de terrain, pour un prix médian de 370 000 €.

Sur les maisons mises en location dans la ville, on compte généralement un loyer mensuel moyen de 10,70 €/m², soit environ 973 € pour une maison type de 90 m² de surface habitable. Ce loyer est bien entendu variable selon les quartiers de Saint-Sébastien sur Loire : comptez davantage autour du Douet et de la Martellière, notamment.

A Saint-Sébastien sur Loire, où les appartements représentent un tiers des biens vendus, on a enregistré environ 237 transactions en 2022. Sur le lot de ces transactions, l’appartement type faisait environ 59 m² pour un prix de 180 000 €. Parcourons le détail des transactions réalisées : 

Si l’on s’intéresse maintenant au prix de location des appartements de Saint-Sébastien sur Loire, on se rend compte qu’il est également assez élevé, dû notamment à la proximité de la commune avec Nantes. Il faut compter 12,80 €/m² soit environ 755 € pour un appartement type faisant 59 m² de surface habitable. Ce loyer tend à fortement augmenter avec les années (+25 % environ sur les cinq dernières années).

*A noter : la moyenne élevée sur les terrains est conditionnée par quelques lots de très grande envergure vendus sur la commune cette année-là, et notamment une parcelle de 4 641 m².

Sans surprise et du fait de l’inflation, les prix de l’immobilier ont bondi à Saint-Sébastien sur Loire. +34 % en deux ans, c’est bel et bien l’évolution constatée sur l’immobilier collectif dans la commune ! 

Le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 659 € en 2019 à 3 571 € en 2022, et celui des maisons de 3 195 € à 4 083 € en 2022. A contrario, à l’instar des autres communes de la métropole, les terrains semblent encore épargnés : ceux-ci n’ont visiblement connu aucune inflation notable sur les dernières années. Ils sont d’ailleurs plutôt rares sur la commune. Si on comptabilise encore des permis de construire cette année, les terrains restent sous représentés dans la proportion de biens mis en vente : seulement 7,1 % de l’ensemble des transactions immobilières (données 2014-2021). 

Pour y voir plus clair, voici une représentation graphique de l’évolution moyenne des prix de l’immobilier à Saint-Sébastien sur Loire à la vente (maison, appartement et terrain).

Saint-Sébastien sur Loire dispose d’un parc immobilier particulièrement bien diversifié. Sur les 13 669 logements que compte la commune, on dénombre presque autant d’appartements que de maisons ! La part de logements neufs ou récents est quant à elle assez élevée, traduisant une bonne dynamique de construction.

Si l’on se réfère au graphique suivant sur l’ancienneté du parc, on le remarque bien ! Si le profil de construction des maisons est plutôt classique avec une majorité de biens construits entre 1971 et 1990, les appartements de la ville eux, sont pour la plupart sortis de terre entre 2000 et 2015. Cela explique en partie que la commune de Saint-Sébastien sur Loire ne compte que très peu de passoires énergétiques* (3 % contre 17 % en moyenne en France) et 1 882 logements économes*. De belles prouesses en matière d’efficacité énergétique !

A Saint-Sébastien sur Loire, ville particulièrement résidentielle et à majorité de familles, on compte sans surprise un taux de résidences principales très élevé : 94,5 %, contre seulement 1,2 % de résidences secondaires. Si l’on s’intéresse maintenant aux occupants de ces résidences, on recense également une majorité de propriétaires. Ils sont 63,4 %, contre 35,6 % de locataires et 1 % de personnes logées gratuitement.

Quant à l’évolution démographique, elle est en constante hausse entre 2009 et 2018, signe d’une forte attractivité de la commune. On compte presque 11 % de croissance en 9 ans, avec l’arrivée de 2 657 habitants supplémentaires. Parmi ces nouveaux arrivants, la part de 60 ans et + est en augmentation.

Vous l’aurez compris : acheter ou investir à Saint-Sébastien sur Loire est plus que jamais une option à considérer, pour les raisons suivantes :

La qualité de vie y est au rendez-vous, avec :

• 13 % d’espaces verts

• 15 minutes pour rejoindre l’aéroport de Nantes et 20 minutes pour accéder au centre-ville nantais

• 7 groupes scolaires, 2 collèges, 4 lycées et 3 établissements d’enseignement supérieur

L’opportunité patrimoniale et fiscale est avérée. Du fait des hausses drastiques des prix de l’immobilier dans la région, les futurs acquéreurs se tournent désormais vers les communes de proche couronne nantaise afin de s’établir en famille. Ainsi, malgré un prix au m² atteignant par endroit 4 000 €, on constate que Saint-Sébastien sur Loire continue d’attirer pour sa qualité de vie et sa proximité directe avec Nantes, véritable poumon économique de l’Ouest. En tant que propriétaire occupant ou bailleur, vous aurez donc vraisemblablement la possibilité de réaliser une plus-value immobilière en passant par la case revente d’ici quelques années.

Parmi les trois quartiers à l’attractivité grandissante sur la commune, le centre-ville bien entendu, mais aussi le quartier du Douet, lequel se situe à proximité directe de la Route de Clisson et de la ligne du Busway reliant le centre-ville nantais aux portes de la ville de Vertou. Outre cette proximité directe de l’axe de transport, le quartier du Douet se distingue par son cachet authentique : de petites maisonnettes et d’anciennes places de vie, proches de commerces et d’infrastructures publiques. L’idéal pour une famille ! Attention cependant : ce quartier compte parmi les plus cher de Saint-Sébastien sur Loire, après le centre-ville et l’Ouche Quinet.

Pour un rapport qualité-prix défiant toute concurrence à l’achat ou à l’investissement, pourquoi ne pas vous diriger vers La Martellière ou Portechaise ? Encore parmi les zones les moins chères de Saint-Sébastien sur Loire, ces dernières offrent un paysage urbain dynamique tout en étant peuplées de charmantes maisons de quartier.

A noter : ces deux quartiers étaient d’anciens villages indépendants, raccordés ensuite à la commune.