Immobilier à Saint-Nazaire : les chiffres

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Les annonces immobilières parues à Saint-Nazaire nous font remarquer que la maison type vendue sur la commune fait 90 m² sur 372 m² de terrain, pour un prix médian de 264 670 €. Cette superficie du terrain est faible par rapport à la moyenne des terrains d’autres communes de la région, comme Clisson ou Bougenais, où la surface dépasse 500 m².

Selon les dernières estimations immobilières, le prix du loyer d’une maison au m² avoisine les 11 euros. Ainsi, pour un bien type d’une surface de 90 m², il faudra compter un loyer moyen de 990 euros.

En consultant les annonces immobilières de ces dernières années, nous pouvons remarquer que l’appartement type à Saint-Nazaire fait une superficie médiane de 53 m², pour un prix de 150 000 €.

Le loyer moyen d’un appartement à Saint-Nazaire est de 11 euros/m². Ainsi, pour un appartement donc la surface médiane est de 53 m², il faudra compter sur un loyer d’environ 583 euros. Par rapport à d’autres communes de Loire-Atlantique, ce prix est relativement bas.

Le terrain type à Saint-Nazaire fait 552 m² de surface, pour un prix d’environ 122 000 euros. C’est moins élevé que la plupart des communes proches sur le littoral Atlantique comme La Baule, Pornic, Saint-Michel-Chef-Chef.

Les prix à Saint-Nazaire ont connu une augmentation de plus de 57 % sur 5 ans, du fait de la crise du marché de l’immobilier de ces dernières années. Ainsi, la tendance de marché est en tous points similaire à celle des autres communes du département, même si la valeur foncière des biens à la vente est encore “correcte”.

Ainsi, entre 2014 et 2022, le prix au m² d’une maison est passé de 1 962 euros à 2 957 euros, soit 1 000 euros de plus. Même constat pour les appartements : on pouvait ainsi s’en offrir un pour 1 851 euros/m² en 2014, contre 2 999 euros/m² en 2022 ! En ce qui concerne les terrains, force est de constater qu’ils n’ont pas été épargnés non plus. Ainsi, un terrain s’achetait 112 euros du m² en 2014, pour 234 euros du m² en 2022. Avec seulement 93 terrains vendus en 2022 contre 776 appartements à la même période, ils ne représentent pas un investissement immobilier majoritaire sur la commune, qui dispose d’un territoire restreint peu enclin à la construction de maisons individuelles.

Saint-Nazaire, sur l’ensemble de sa commune, dispose d’un parc immobilier de 41 236 logements. On trouve cependant bien plus d’appartements (67,3 %) que de maisons (36,3 %). Il s’agit en effet là d’une grande agglomération qui optimise le nombre de logements sur son espace en construisant plus d’appartements et de programmes immobiliers.

Pour autant, contrairement à la tendance ailleurs en France, la majorité des appartements ne sont pas vraiment récents. La période de construction prédominante reste la période 1946 – 1970, à l’heure où les premières réglementations thermiques n’étaient pas ou peu établies. 6 747 appartements ont en effet été construits durant cette période, contre 4 009 entre 2006 et 2015. Pour les maisons, les chiffres sont les suivants : 5 376 maisons construites entre 1946 et 1970, contre 1 332 entre 2006 et 2015.

Du fait de l’ancienneté du parc immobilier à Saint-Nazaire, la plupart des logements se situent donc dans la moyenne D du DPE. Plus spécifiquement, au niveau des appartements, on en compte 37 % d’énergivores sur l’ensemble du parc des logements de la ville ! Le pourcentage de passoires énergétiques quant à lui (logements F ou G) est de 8 % et reste inférieur à la moyenne française de 17 %. Au contraire, on trouve à Saint-Nazaire environ 22 % de logements économes.

Saint-Nazaire, grande métropole, compte 83 % de résidences principales. En sa qualité de ville de taille moyenne, elle attire principalement dans le cadre du travail et accueille donc des familles et des résidents sur le long terme. On y compte seulement 6,7 % de résidences secondaires. En détaillant, nous voyons qu’il y a un nombre plus élevé de locataires que de propriétaires : 50,4 % de locataires contre 48,2 % de propriétaires. Ceci est peut-être à corréler avec le niveau de vie à Saint-Nazaire : 2 144 € de salaire moyen contre 2 450 € à Nantes.

La ville connaît également une démographie en constante évolution depuis 2009. Entre 2009 et 2018, 4 271 personnes se sont installées dans la commune. Malgré tout, la part des personnes âgées de plus de 60 ans explose, puisque leur effectif a augmenté de 20 % entre 2009 et 2018, alors que celui des 30 à 59 a baissé sur la même période. Notons que ce constat a été établi par la plupart des villes de taille moyenne en France.

Comme vous l’avez vu, investir à Saint-Nazaire est une excellente opportunité, puisque la ville connaît une augmentation croissante de la population et son attractivité économique.

Elle connaît en effet un rayonnement international grâce à son port maritime, ouvert sur l’Atlantique et qui a vu la construction de nombreux paquebots de grande envergure. Récemment a été inauguré le MCS Euribia, prouesse technologique reconnue pour ses performances énergétiques. Les plus grands paquebots du monde y ont également été construits, comme le Wonder of the Seas. Mais ce n’est pas tout ! La ville accueille également un site d’Airbus, qui construit chaque année les fleurons de l’aéronautique européen. Grâce à son ambition industrielle, la ville est un important point de commerce, dans l’Ouest comme dans le reste de la France. Pour tout passionné de navigation ou d’aviation, la ville est un excellent port d’attache.

Au niveau culturel, Saint-Nazaire n’est pas en reste puisqu’elle est dotée de nombreux musées, liés notamment à ses chantiers navals. L’écomusée, vaste complexe investissant un ancien hangar naval, propose à ses visiteurs de découvrir l’histoire si particulière de cette ville entre mer et terre. Vous y trouverez également de nombreux cinémas, bars, cafés, restaurants, théâtres et salles de concerts afin de profiter d’une vie culturelle riche.

Les quartiers les plus prisés de Saint-Nazaire sont les suivants :

• Centre-ville – Jardin des Plantes : Le centre-ville de Saint-Nazaire, au sud de la ville, s’étend de la Gare jusqu’au front de mer. C’est l’un des quartiers les plus prisés, bien évidemment, puisque c’est là que la plupart des magasins et activités culturelles se trouvent. Mais son véritable atout est la proximité avec l’océan Atlantique. Tout logement qui se situe dans ce quartier n’est qu’à seulement quelques minutes des plages ! Le jardin des plantes, longeant les quais, est un excellent lieu de détente et de ressourcement. Les prix y sont cependant relativement élevés, pouvant attendre les 3 500 euros du m² !

• Méan-Penhöet : C’est le quartier le plus ancien de la ville. Il conserve le patrimoine et l’architecture de la Saint-Nazaire d’avant-guerre, et l’on peut encore y observer des bâtiments historiques de charme comme les Halles datant de 1878. A seulement quelques minutes à pied des chantiers navals, c’est un quartier idéal afin d’investir. Il s’agit, tout au plus, d’un des quartiers les plus accessibles, avec une moyenne de 2 650 euros du m².

• Ville Port : A proximité directe du Port de Saint-Nazaire, le quartier de Ville Port dispose de nombreux atouts. On y trouve notamment les différents musées de la ville : Ecomusée, Escal’Atlantic ou encore le Sous-Marin Espadon ainsi que le cinéma Cinéville. C’est également ici que l’on peut observer la construction et le vernissage des paquebots qui quittent la ville chaque année pour rejoindre leurs pays respectifs ! Pour s’installer dans ce quartier, il faut compter en moyenne 3 000 euros du m².