Immobilier à Oudon : les chiffres

Oudon est une petite ville située entre Ancenis et la métropole de Nantes. Elle longe la Loire. On y trouve un magnifique château médiéval datant du XVIème siècle. La commune a l’avantage d’être très bien située, entre fleuve et champs, et apporte un cadre de vie exceptionnel à ses résidents. Il est par exemple possible d’y faire de nombreuses balades en bateaux ou bien de passer une journée à se baigner sur les bords de Loire.

Les prix de l’immobilier à Oudon oscillent entre 2 491 euros du m² pour les maisons et 24 euros du m² pour les terrains. Des prix corrects, dans la moyenne de l’immobilier à Nantes.

Les prix au m² à Oudon

Particularité de la commune d’Oudon, aucun appartement n’a été vendu ces dernières années. C’est en effet une ville résidentielle qui compte principalement des maisons. Les prix y sont moins elevés que dans les communes plus proches de la ville de Nantes.

Type de bien (neuf et ancien confondus)	Prix de vente net moyen constaté*
Maison	2 591 €/m²
Terrain	24 €/m²

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Oudon

Les annonces des dernières années parues à Oudon nous apprennent que la maison type vendue dans la commune fait 91 m² sur un terrain de 758 m², et pour un prix médian de 251 000 euros.

Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	56	82	173
Surface terrain (m²)	222	758	3 033
Prix (FAI)	107 688 €	251 000 €	406 000 €

Et les prix d’une maison en location à Oudon ?

Le prix au m² de la location d’une maison à Oudon oscille autour de 10 euros/m². Ainsi, pour une maison de 91 m², il faudra compter un loyer de 910 euros. Ces prix font partie des moins chers de la région, ce qui fait de l’investissement à Oudon un projet accessible pour les futurs résidents.

Prix des terrains à la vente à Oudon

Le terrain type à Oudon fait 757 m² de surface, pour un prix particulièrement accessible de 45 300 euros. Si vous souhaitez faire construire votre future maison dans la région nantaise, alors Oudon est peut être le bon choix pour vous.

Min	Médiane	Max
Surface terrain (m²)	246	757	6 730
Prix (FAI)	2 463 €	45 300 €	141 250 €

Immobilier à Oudon : comment évoluent les prix ?

Comme dans toutes les communes de l’Ouest, les prix à Oudon ont bien augmenté depuis plus de 10 ans. Cela s’explique également par l’inflation qui a fait gonfler les prix ces dernières années. Par exemple, une maison à Oudon coûtait 1 756 euros du m² en 2014, contre 2 591 en 2022, soit près de 1 000 euros de différence. Pour les terrains, on constate l’effet inverse, puisqu’alors qu’ils coûtaient 79 euros du m² en 2014, ils coûtaient 24 euros du m² en 2022. Une très forte baisse qui s’explique par la raréfaction de ces derniers sur la commune, ne laissant que des terrains moins désirables, le long de la ligne de chemin de fer par exemple.

Habiter ou investir à Oudon : état des lieux du parc de logements

Sur les 1 656 logements de la commune, 32 % sont des logements économes pour 7 % de passoires énergétiques. Cela est moins que la moyenne nationale qui se situe autour des 17 % de passoires. Une performance relativement honorable pour la commune, donc, qui semble s’investir dans la transition énergétique de son parc de logement.

Comme nous l’indiquions précédemment, la commune est composée à 95,6 % de maisons, contre seulement 4,4 % d’appartements. Sur les quelques appartements disponibles sur la commune, on constate que 100 % ont des performances énergétiques moyennes voire déplorables.

La plupart des maisons ont été construites entre 1971 et 1990, ainsi qu’une autre grande partie 1991 et 2015. Fait particulier, les maisons construites entre 1971 et 1990 semblent être plus économes que celles construites après 2014. Pensez à vérifier le DPE du logement avant de faire votre achat, afin de ne pas devoir payer des factures énergétiques astronomiques.

Acheter dans le neuf à Oudon : quelques programmes immobiliers en cours

Quartier – Localisation	Livraison	Programme ou promoteur	Lots	Prix en euros (à partir de)
Le Loroux-Bottereau	T2 2025	Les terrasses de la Liotterie	T4	192 300

Locataire vs propriétaire : qui sont les habitants de Oudon ?

A Oudon, on compte 90,7 % de résidences principales, contre seulement 3,1 % de résidences secondaires. En effet, cette commune se situant entre Nantes et Angers accueille avant tout des habitants désirants profiter de la campagne tout en vivant proche de grandes aires urbaines. Parmi ces résidents, 79,3 % sont propriétaires, et 19,7 % sont locataires. Cela montre un certain intérêt des investisseurs pour la commune.

Depuis 2010, la commune connaît une croissance constante de la population. Elle a en effet augmenté de 18 % entre 2010 et 2018, tout comme la part des personnes de plus de 60 ans, en adéquation avec le vieillissement de la population. Parmi les 3 800 habitants d’Oudon, 75,5 % sont des familles, contre 23.9 % de personnes seules. La ville attire donc beaucoup de familles, dont 48.3 % de couples avec enfants (43.7 % des habitants sont également des couples sans enfants).

Pourquoi investir dans l’immobilier à Oudon ?

L’immobilier à Oudon présente de nombreux avantages pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine, bénéficier d’une fiscalité avantageuse et profiter d’un cadre de vie agréable. Voici quelques raisons de choisir Oudon pour votre projet immobilier :

• Oudon est une commune située au bord de la Loire, à 25 km de Nantes et à 15 km d’Ancenis. Elle offre un environnement naturel et historique, avec son château médiéval, son port fluvial et ses vignobles. Oudon fait partie du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine et du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. 
• Oudon dispose d’un marché immobilier dynamique et attractif, avec une offre variée de biens : maisons, terrains… Les prix sont abordables, avec un prix au mètre carré de 2 000 euros minimum pour les maisons. Le rendement locatif est intéressant, avec un loyer moyen de 11 euros par mètre carré. 
• Oudon bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité des grands axes routiers (A11, A83) et ferroviaires (TGV, TER). La commune est desservie par plusieurs lignes de bus et dispose d’une gare SNCF.  

• Oudon offre une qualité de vie appréciable, avec un tissu associatif riche, des équipements culturels et sportifs variés, des commerces de proximité et des services publics.   

Investir dans l’immobilier à Oudon, c’est donc faire le choix d’un placement rentable, sécurisé et durable, tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel.

J-B

Où investir à Oudon ?

Oudon est une petite commune qui ne dispose que de très peu de quartiers différents. Cette configuration fait que la ville est à taille humaine, et que toute La plupart des activités se concentrent au centre-ville et près de la gare :

• Le centre-ville : c’est le quartier historique d’Oudon, où se trouvent la mairie, l’église, le château et la tour médiévale. C’est un quartier animé, avec des commerces, des services et des écoles. Vous y trouverez des maisons de caractère, des appartements anciens ou rénovés, ainsi que des programmes neufs. Le centre-ville est idéal pour les investisseurs qui cherchent à louer à des familles ou à des touristes. 

• Le quartier de la gare : c’est le quartier le plus proche de Nantes, à environ 25 minutes en train. C’est un quartier en plein développement, avec des projets d’aménagement urbain et de création d’espaces verts. Vous y trouverez des maisons individuelles, des appartements récents ou en construction, ainsi que des terrains à bâtir. Le quartier de la gare est idéal pour les investisseurs qui cherchent à profiter du dynamisme économique et démographique de l’agglomération nantaise.