Immobilier au Pouliguen : les chiffres

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Les annonces immobilières, parues ces dernières années à Le Pouliguen, nous permettent de déterminer les logements types dans la commune. Ainsi, la maison type vendue sur la commune a ces caractéristiques : un prix médian de 475 000 euros, pour 92 m² de surface habitable et 514 m² de terrain. C’est un prix élevé, mais comparable aux communes de proximité comme La Baule-Escoublac et Pornichet.

Le prix au m² d’une maison à louer à Le Pouliguen s’élève à 13 euros par m², en moyenne. C’est moins cher qu’à La Baule et Pornichet, où les loyers s’élèvent à 14 euros par m².

Ainsi, pour une maison type de 92 m² à Le Pouliguen, le loyer s’élèvera à 1 196 euros par mois, sans compter les charges éventuelles. Ce prix est une estimation, et peut être plus élevé en fonction des biens et de la localisation. En 5 ans, ce prix à la location a augmenté de 49,8 % !

Tout comme pour les maisons, les annonces immobilières nous ont permis de déterminer des données médianes pour l’achat d’un appartement à Le Pouliguen. Ainsi, ce dernier fait 48 m², pour un prix de 235 000 euros. C’est également comparable aux communes voisines, et sans surprise pour le littoral atlantique où les prix ne cessent d’augmenter.

Le prix à la location au m² d’un appartement s’élève également à 13 euros. Pour un appartement type de 48 m², il faudra ainsi compter environ 623 euros par mois, somme auquel il faut rajouter les charges éventuelles.

La côte atlantique subit les plus fortes augmentations du département Loire-Atlantique, tout comme la région Nantaise. Ainsi, nous avons pu observer des différences de prix très importantes entre 2014 et 2022, que ce soit pour les maisons, les appartements et les terrains :

• Le prix au m² d’une maison s’élevait à 3 435 euros en 2014, contre 5 474 euros en 2022. Une augmentation de plus de 2 000 euros, en seulement 8 ans !

• Le prix au m² d’un appartement s’élevait lui à 3 431 euros en 2014, contre 5 152 euros en 2022. Là encore, c’est une augmentation pharamineuse de presque 2 000 euros !

• Enfin, le prix au m² d’un terrain s’élevait à 174 euros en 2014, contre 389 euros en 2022, soit une augmentation de plus de 200 euros.

L’inflation du secteur de l’immobilier ainsi que les différentes crises concomitantes, mêlées à l’attractivité de la commune font que les prix s’envolent un peu plus chaque année.

Sur les 6 741 logements au Pouliguen, 20 % sont économes et 16 % sont des passoires énergétiques. Une performance moyenne. Pour information, le niveau de passoires énergétiques à l’échelle de la France est de 17 %.

Comme dans la plupart des stations balnéaires en France, l’accent est mis sur les grands programmes immobiliers afin d’accueillir à la fois les nouveaux résidents et les touristes chaque année. Ainsi, on trouve dans la commune 59,6 % d’appartements contre 40,4 % de maisons.

La plupart de ces maisons et de ces appartements ont été construits entre 1971 et 1990, époque à laquelle les réglementation énergétiques dans le bâtiment étaient moins strictes qu’aujourd’hui, ce qui explique le pourcentage élevé de passoires dans la commune. Sur l’ensemble des logements construits à cette période au Pouliguen, 55,7 % était énergivores, 43,8 % étaient de performance énergétique moyenne, et seulement 0,5 % étaient économes ! Au contraire, pour les logements construits après 2014, 50 % étaient économes et 50 % de performance énergétique moyenne, avec cette fois, aucun logement énergivore.

Pour votre investissement, il vaut donc mieux se diriger vers des appartements et des maisons modernes. N’hésitez pas à bien vérifier le DPE du logement afin d’avoir une idée de la performance énergétique d’un logement.

Il n’y a pour le moment aucun programme immobilier neuf en cours de construction au Pouliguen, c’est pourquoi nous vous proposons de découvrir d’autres programmes disponibles dans les communes environnantes.

Le Pouliguen étant une destination touristique et profitant d’un front de mer ainsi que de belles plages de sable fin, il n’est pas surprenant d’y voir un nombre élevé de résidences secondaires. En effet, sur l’ensemble de la commune, on compte 62 % de résidences secondaires contre seulement 35,1 % de résidences principales ! De plus, les résidents de la commune sont à 69,3 % propriétaires de leur logement, contre seulement 28,5 % de locataires.

Les données démographiques spécifiques à la commune nous en apprennent davantage sur les résidents du Pouliguen. Par exemple, la répartition de la population selon l’âge nous indique qu’il y’a un taux élevé de personnes âgées entre 60 et 74 ans : 33,1 %. A titre de comparaison, on ne compte que 8,1 % de personnes âgées entre 30 et 44 ans.

Une grande partie de la population est donc composée de retraités souhaitant profiter de la douceur de vivre du littoral atlantique. Et nous les comprenons : la commune est effectivement très attractive, et malgré un fort taux de tourisme l’été, il est possible d’y faire de belles balades sur les plages en hiver, sans être cette fois dérangé.

Entre 2014 et 2018, la population a diminué de 832 habitants, soit une perte de 17 % ! A noter que les jeunes sont de moins en moins présent sur la commune.

Il existe de nombreuses raisons d’investir au Pouliguen, mais la principale resterait cependant que les prix y sont moins élevés que dans les communes environnantes, soit La Baule-Escoublac et Pornichet. La commune est en effet plus petite et moins connue, mais reste pourtant tout aussi charmante.

En effet, le cadre de vie y est particulièrement idyllique, entre le petit centre-ville pittoresque, où l’on trouve le marché des Halles ainsi que le front de mer qui mène jusqu’à la plage du Nau, grande et conviviale et où l’on peut trouver nombre de bars et de restaurants, la commune n’a rien à envier à ses villes voisines !

Sa localisation est également idéale, puisqu’elle est proche de Guérande ainsi que de tous les grands magasins, de La Baule, ses casinos et sa grande plage, et de Nantes, centre névralgique de la Loire-Atlantique et qui, pour le temps d’une excursion, offre de nombreuses escapades culturelles. La ville n’est également qu’à une petite demi-heure en voiture de Saint-Nazaire et de ses chantiers navals connus dans le monde entier !

Le Pouliguen est une petite commune où chaque habitation est à seulement quelques minutes à pied de la mer, aucun quartier n’y offre un meilleur cadre de vie qu’un autre. Ici, chaque petite rue et chaque détour offre de nombreux avantages à ses résidents.

Pour autant, le centre-ville, où se trouvent notamment les Halles ainsi que la plupart des commerces, peut présenter de belles opportunités d’investissement. Il est situé directement sur le front de mer, et donne accès très rapidement aux plages de la commune.

Le petit quartier de Penchâteau, situé au sud de la ville, est connu pour ses magnifiques maisons de maître qui donnent sur l’océan Atlantique. On note la présence du musée Bernard Boesch, peintre et architecte français ayant participé à la reconstruction de la commune après la Seconde Guerre Mondiale. Parfait pour une virée culturelle !

Enfin, les quartiers de Cramphore et Kerden, situés au sud de la ville, offrent une vue imprenable sur la côte Atlantique escarpée (baie de la vierge) et jonchée de belles criques. Cette magnifique côte sauvage dénote complètement avec les grandes plages de la Baule et offre un beau spectacle à tous les amoureux de la nature.