Immobilier à La Chapelle-sur-Erdre : les chiffres

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Les annonces immobilières parues des dernières années nous donnent une idée de la maison type vendue à La Chapelle-sur-Erdre. Cette dernière fait 98 m² sur 503 m² de terrain, avec un prix médian de 370 877 euros.

Il est estimé que le loyer médian d’une maison à La Chapelle-sur-Erdre est de 11 euros par m². C’est un peu moins cher qu’à Nantes centre, où il s’élève à 14 euros. Ainsi, pour une maison de 98 m², il faudra compter un loyer minimum de 1 078 euros par mois, montant auquel il faut bien entendu rajouter les charges.

Les dernières données extraites des annonces immobilières à La-Chapelle-sur-Erdre nous montrent que l’appartement type dans la commune fait 52 m², pour un prix de 196 785 euros. C’est un prix inférieur à celui de communes plus proches de la ville de Nantes, comme Bouguenais.

Il est estimé que le loyer médian d’un appartement à La Chapelle-sur-Erdre est de 12 euros par m². C’est un peu moins cher qu’à Nantes centre, où il s’élève à 16 euros. Pour un appartement de 52 m², il faut aussi compter environ 624 euros.

Le terrain type à La Chapelle-sur-Erdre coûte 150 000 euros, pour une surface de 755 m². C’est un prix très correct pour une telle surface, et l’un de moins élevés de la région, quand on compare la surface et le prix d’autres communes (Oudon, Vertou, etc.)

Entre 2014 et 2022, les prix ont fortement augmenté à La Chapelle-sur-Erdre, conséquence directe de l’inflation ainsi que de la popularité de l’aire d’attraction nantaise.

Ainsi, nous pouvons remarquer qu’alors qu’une maison coûtait 2 589 euros du m² en 2014, elle coûtait en 2022 3 869 euros du m², soit une augmentation de plus de 1 000 euros.

Même constat pour les appartements, qui coûtaient 2 701 euros du m² en 2014, contre 3 750 euros du m² en 2022. Etrangement, le prix des terrains a, lui, baissé de près de 100 euros, puisqu’ils coûtaient 293 euros du m² en moyenne en 2014, contre 159 euros du m² en 2022. Les investisseurs sont en effet moins enclins à construire eux-mêmes leurs logements, tout comme les terrains à vendre se font de plus en plus rares.

On compte 8 609 logements à La Chapelle-sur-Erdre, dont près de 30 % sont des logements économes. Fait rarissime, il n’y a que 2 % de passoires énergétiques dans la commune ! Cette dernière se positionne donc comme une excellente élève en matière de rénovation et de transition énergétique. Pourtant, on y trouve bien plus de maisons que d’appartements : 62,7 % de maisons contre 37,3 % d’appartements. C’est en effet une commune de campagne où les résidents souhaitent profiter des avantages d’une maison tout en étant à proximité avec une grande ville. Parmi ces maisons, celles construites après 2014 sont, à plus de 50 %, des logements économiques. Celles construites entre 1919 et 1945, sont, elles, à 100 % énergivores et certaines d’entre elles, dont l’étiquette énergétique est E ou G ne pourront bientôt plus être louées ni achetées. A titre d’information, la plupart des appartements ont, eux, été construits entre 2006 et 2015. 79,9 % des logements construits entre 1971 et 1990, ont un DPE moyen, compris entre D et E.

Dans cette commune principalement résidentielle, 94,6 % des logements sont des résidences principales, contre 2,8 % de résidences secondaires. La Chapelle-sur-Erdre accueille des familles à 71 %, expliquant ainsi cette typologie de logements. La plupart de ces familles viennent dans la commune afin de vivre à la campagne tout en travaillant dans la métropole de Nantes. 44,9 % de ces familles sont des couples avec enfants, et 43,2 % d’entre eux sont sans enfants. Seuls 27,9 % des résidents sont des personnes seules.

Si on s’intéresse maintenant à l’évolution démographique de la commune, on remarque qu’elle est particulièrement importante : +13 % de population entre 2009 et 2018. Actuellement, 49 % des ménages sont installés depuis une décennie dans la commune, et ils sont 11 % à y avoir emménagé il y a moins de deux ans.

En France, les communes périphériques et limitrophes des métropoles connaissent un franc succès, particulièrement suite aux confinements successifs. Pour de nombreux Français, le retour à la nature est primordial.

La Chapelle-sur-Erdre, ville située à seulement trois kilomètres de Nantes, répond parfaitement à ce critère. De nombreuses randonnées et balades y sont possibles et la qualité de vie y est idéale. En tant qu’investisseur, l’opportunité est donc idéale.

Le parc des logements y est diversifié, avec de nombreuses maisons et appartements, qui peuvent se situer à la fois au centre-ville ou bien dans des espaces plus verdoyants, en pleine nature. De plus, le coût de la vie y est bien inférieur à la métropole nantaise.

Voici quelques quartiers où investir à La Chapelle-sur-Erdre, en fonction de vos objectifs et de votre budget.

• Le centre-ville : c’est le quartier le plus prisé de La Chapelle-sur-Erdre, car il offre une proximité avec les commerces, les services, les écoles et les transports. Le centre-ville est également le plus ancien et le plus charmant de la commune, avec des maisons en pierre et des immeubles rénovés. Le marché immobilier y est tendu, avec une forte demande et une offre limitée. Les prix sont donc élevés, mais les rendements locatifs sont intéressants. Il faut compter environ 3 000 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison.

• Le quartier du Gesvrine : c’est un quartier résidentiel et verdoyant, situé au sud-est de la ville. Il est bordé par la rivière du Gesvrine, qui offre un cadre naturel et paisible. Le quartier du Gesvrine est composé principalement de maisons individuelles, avec quelques résidences récentes. Le marché immobilier y est plus détendu que dans le centre-ville, avec une demande modérée et une offre suffisante. Les prix sont donc plus abordables, mais les rendements locatifs sont moins élevés. Il faut compter environ 2 500 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison.

• Le quartier du Haut-Gesvrine : c’est un quartier en plein développement, situé au nord-est de la ville. Il accueille la zone d’activités du Haut-Gesvrine, qui regroupe des entreprises innovantes dans les domaines du numérique, de l’énergie ou de la santé. Le quartier du Haut-Gesvrine est également doté d’un parc d’activités sportives et de loisirs, qui attire les familles et les jeunes actifs. Le marché immobilier y est dynamique, avec une demande croissante et une offre en augmentation. Les prix sont donc attractifs, mais les rendements locatifs sont variables selon les secteurs. Il faut compter environ 2 000 €/m² pour un appartement et 3 000 €/m² pour une maison.

Ces quartiers offrent différents avantages en termes de commodités, d’environnement et de qualité de vie. Il est recommandé de prendre en compte vos besoins et vos préférences avant de prendre une décision d’investissement.