Immobilier à Couëron : les chiffres

Située à 25 minutes en voiture du centre-ville de Nantes, soit 16 km, Couëron est une ville de choix pour investir ou s’y installer. Elle compte parmi les 24 communes de Nantes Métropole. Ses 21 000 habitants profitent d’un cadre de vie agréable ponctué d’espaces verts dont une dizaine ont été réaménagés en 2022. 1,5 km de chemins ont été tracés dans la nature pour offrir des balades agréables aux résidents, notamment aux abords du lac de Beaulieu. Ce plan d’eau créé pour favoriser la reproduction des poissons, de la faune et de la flore locale offre un paysage très agréable. La commune de Couëron est majoritairement composée de prairies et de zones agricoles, ce qui n’empêche pas la ville de posséder un bourg dynamique avec la présence de commerces de proximité.

A Couëron, les pavillons sont majoritaires, contrairement à l’immobilier à Nantes. Le prix moyen d’une maison à l’achat est de 3199 €/m² et de 3159 €/m² pour un appartement. Depuis 2014, ce sont les maisons qui font l’objet essentiellement de transactions immobilières. Elles représentent 63 % des biens vendus et l’essentiel du parc immobilier de la ville.

Les prix au m² à Couëron

A Couëron, le prix au m² d’une maison est légèrement plus élevé que celui d’un appartement. Soit 3 199 €/m² contre 3 159 €/m². Elles sont plus nombreuses dans le parc immobilier de la ville puisque plus recherchées.  Sans surprise, ce sont les studios qui sont les plus chers avec un prix au m² à 4 402 €. Le prix décroît ensuite logiquement lorsque la surface de l’appartement augmente.

Type de bien (neuf et ancien confondus)	Prix de vente net moyen constaté*
Maison	3 199 €/m²
Terrain	198 €/m²
Appartement (toutes superficies)	3 159 €/m²
T1	4 402 €/m²
T2	3 301 €/m²
T3	3 120 €/m²
T4	2 880 €/m²
T5	1 820 €/m²

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Couëron

En explorant les annonces immobilières parues au sein de la commune de Couëron, on peut dresser le portrait d’une maison type d’une surface de 94 m², construite sur un terrain de 7 994 m² et vendue pour un prix médian de 285 000 € pour 4 pièces.

Moyenne	Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	94	50	88	159
Surface terrain (m²)	959	133	536	2 340
Prix (FAI)	291 198 €	285 000 €	225 000 €	439 330 €

Prix des appartements à la vente à Couëron

L’appartement type en vente à Couëron affiche une médiane de 88 m² habitables, pour un prix de 165 000 euros et trois pièces donc deux chambres.

Moyenne	Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	60	35	88	160
Prix (FAI)	182 509 €	107 559 €	165 000 €	275 000 €

Les prix de l’immobilier à la location à Couëron

En moyenne, le prix de la location des appartements à Couëron est de 10,7 €/m² en appartement en 2023, soit légèrement plus bas qu’en Loire-Atlantique qui affiche une moyenne de 12 €/m². Depuis un an, il a tendance à diminuer : le tarif au m² d’une location d’appartement a chuté de 8,6 % entre juin 2022 et juin 2023.

Les maisons quant à elles, restent dans la moyenne de la région avec un loyer moyen à 12 €/m².

Prix bas	Prix moyens	Prix hauts
Location d’une maison (€/m² )	9	12	16
Location d’un appartement (€/m² )	10,7	12,3	15,1

La majorité des habitants de Couëron sont d’ailleurs propriétaires de leur logement, généralement une maison. Seuls 28,9 % d’entre eux sont locataires.

Prix des terrains à la vente à Couëron

Le terrain type en vente à Couëron en 2023 possède une surface médiane de 708 m² et est vendu au prix médian de 128 625 €.

Min	Médiane	Max
Surface de terrain (m²)	257	708	42 032
Prix (FAI)	3 528 €	128 625 €	685 855 €

Immobilier à Couëron : comment évoluent les prix ?

Entre 2014 et 2022, soit en 9 ans, le prix médian au mètre carré pour un appartement à Couëron est passé de 2260 à 3014 €/m². Soit une hausse de 33,36 % avec une réelle évolution depuis 2020.

Le prix au m² des maisons situées à Couëron a, lui aussi, augmenté et a évolué de 2410 en 2014 à 3211 €/m² en 2022. Une évolution de 33,24 % qui dessine une ligne parallèle à celle de l’évolution du prix des appartements.

Dans une moindre mesure, les terrains sont passés de 148 à 188 €/m². Le pic a été atteint en 2019 avec un prix médian à 221 €/m. Il est donc en légère baisse, même s’il a connu une légère hausse entre 2021 et 2022.

Habiter ou investir à Couëron : état des lieux du parc de logements

Le parc immobilier de Couëron est un exemple en termes de rénovation énergétique. Il compte 4 % seulement de passoires énergétiques. Aussi, 41 % des logements – appartements et maisons comprises – sont économes en énergie. Ce constat a trois explications :

• 95 % des habitants de Couëron habitent leur résidence principale.  
• Ils sont propriétaires à 70 %. 
• Il y a une forte construction de logements depuis 1971. Il s’agissait surtout à cette période de maisons, mais depuis 2006, autant d’appartements sont construits que de maisons.  

De ce fait, les propriétaires prennent soin de leur logement et n’hésitent pas à entamer des travaux de rénovation énergétique pour diminuer leurs factures d’énergie et valoriser leur propriété.

Acheter dans le neuf à Couëron : quelques programmes immobiliers en cours

Il y a actuellement un seul programme d’immobilier neuf en cours à Couëron, le projet est nommé Balzane.

Quartier – Localisation	Livraison	Programme ou promoteur	Lots	Prix en euros (à partir de)
Boulevard des Martyrs	T4 2025	Crédit Agricole	Maisons et appartements	304 000

Locataire vs propriétaire : qui sont les habitants de Couëron ?

En 2018, les familles représentaient 6430 des 8995 foyers qui résident à Couëron, soit 71 % des habitants. Ces familles sont à 46 % composées d’un couple avec enfant(s). Les 45-59 ans est la tranche d’âge la plus représentée à Couëron. En moyenne, les habitants actifs touchent un salaire net mensuel de 2261 euros. Les professions intermédiaires sont les plus représentées.

Entre 2009 et 2018, la population de Couëron a augmenté de 18 %. Dont 8 % entre 2014 et 2018. A présent, la croissance de la population stagne depuis quelques années.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Couëron ?

Couëron possède une situation géographique idéale, à 16 km du centre-ville de Nantes. Les prix y sont moins élevés qu’à Nantes et le cadre de vie y est plus bucolique. Cela n’enlève en rien son dynamisme : il est possible de profiter de la vie économique et professionnelle de la métropole tout en vivant dans une commune adaptée à la vie familiale.  D’ailleurs, la ville a connu une forte croissance démographique, preuve de son attractivité ! Il est peu probable que les prix de l’immobilier soient en baisse prochainement au sein de cette commune.

D’ailleurs, pour faciliter les déplacements des habitants, pas moins de quatre lignes de bus rallient la commune à Nantes : la ligne Express 1, la ligne 71, la ligne 91 et la ligne 93.

La ville est très tournée vers la nature et les espaces où se détendre et se promener en famille sont nombreux. Les espaces verts font partie du charme de cette ville et offrent une excellente qualité de vie. Couëron est aussi légèrement plus proche de la côte et des plages que Nantes !

M.G

Où investir à Couëron ?

• Centre-ville de Couëron : plus de 9 000 habitants (soit un peu moins de la moitié de la ville) résident dans le centre-ville de Couëron. La population active y est majoritaire à 51 %. Avec deux supérettes, deux supermarchés, six boulangeries, mais aussi six opticiens, deux librairies et des restaurateurs, nous sommes ici dans le cœur battant de la commune !   
• La Chabossière : avec des revenus supérieurs à la moyenne nationale et un taux de chômage lui aussi plus bas, la quartier de la Chabossière (ou de la Chab’) à Couëron est très réputé. Il est d’une superficie de 4,92 km et est situé à l’Est de la ville. Il dispose de nombreux commerces comme deux stations services, des fleuristes, deux opticiens, deux boutiques de vêtements, mais aussi deux supermarchés, six boulangeries, deux boucheries et deux poissonneries.  
• Le quartier campagne : au nord de la commune se trouve le quartier de campagne. Il est composé d’une partie du marais Jean-Jacques Audubon, ce qui fait qu’il affiche une superficie importante de 39,95 km². C’est un quartier résidentiel où la nature occupe une grande place. Il y a peu de commerces, mais on y habite pour chercher la tranquillité avant tout.  
• Le quartier des marais : afin de répondre à la croissance démographique, Couëron a construit un nouveau quartier à l’ouest du centre-ville. La commune y a construit 1750 nouveaux logements avec un objectif : favoriser la mixité. Des matériaux de qualité ont été choisis pour donner vie à un nouveau groupe scolaire nommé Jean-Zay.