Immobilier à Vertou : les chiffres

Vertou est une commune limitrophe de Nantes, qui bénéficie de l’attraction de la métropole dans un cadre bucolique. La plupart des résidents recherchent la proximité de la nature tout en profitant des avantages de la grande ville. La sèvre Nantaise y passe et promet de belles balades en pleine nature. La chaussée des moines, passage édifié en 950, témoigne de l’histoire du lieu, comme c’est également le cas du château de la Frémoire, actuellement en pleine transformation afin d’accueillir un lieu de découverte et de dégustation des vins du patrimoine Nantais.

A Vertou, le prix du marché se situe actuellement entre 3 873 €/m² pour les maisons et 3 769 €/m² pour les appartements, soit dans la moyenne de l’immobilier à Nantes.

Les prix au m² à Vertou

Les prix à Vertou sont élevés, bien que moins sensibles que dans la métropole de Nantes. La commune représente un excellent compromis, notamment pour l’investissement immobilier. Les prix d’achats sont certes élevés, mais les surfaces y sont plus importantes et il est plus facile d’y acquérir une maison, par exemple.

Type de bien (neuf et ancien confondus)	Prix de vente net moyen constaté*
Maison	3 873 €/m²
Terrain	192 €/m²
Appartement (toutes superficies)	3 769 €/m²
T1	4 078 €/m²
T2	4 179 €/m²
T3	3 696 €/m²
T4	3 273 €/m²
T5	3 232 €/m²

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Vertou

Les annonces parues sur la commune de Vertou nous apprennent que la maison type vendue sur la commune :

• Fait 92 m² de surface habitable
• Fait 600 m² de surface terrain
• Coûte 348 785 euros.

Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	44	92	157
Surface terrain (m²)	74	600	2 122
Prix (FAI)	121 163 €	348 785 €	677 450 €

Les prix des maisons à la location

Les loyers médians à Vertou s’élèvent à 12 euros du m² pour une maison. Ainsi, pour la maison type de 92 m², le loyer sera de 1 104 euros. A ce chiffre, il faut bien entendu rajouter les charges éventuelles ainsi que les frais d’agence.

Prix des appartements à la vente à Vertou

L’appartement type à la vente ? Il est caractérisé par une médiane de 64 m² et un prix de 220 000 euros. Apprenons-en davantage via le tableau suivant :

Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	36	64	93
Prix (FAI)	118 384 €	220 000 €	422 600 €

L’appartement type en location

Les loyers médians à Vertou pour un appartement s’élèvent, eux, à 13,40 euros du m². Ainsi, pour l’appartement type de 64 m², il faudra compter 857,6 euros par mois. Auquel il faudra également rajouter les charges éventuelles.

Prix des terrains à la vente à Vertou

Min	Médiane	Max
Surface de terrain (m²)	236	605	28 508
Prix (FAI)	3 681 €	148 321 €	346 162 €

Immobilier à Vertou : comment évoluent les prix ?

Le département de Loire-Atlantique est victime de son succès, les prix de l’immobiliers y ont en effet beaucoup augmenté ces dernières années. Vertou n’échappe donc pas à cette tendance, qui est également renforcée par l’inflation. Ainsi, en 2014, le prix d’une maison au m² s’élevait à 2 557 €, alors qu’en 2022, il était de 3 873 €, soit une augmentation de plus de 1 000 €. Les appartements suivent cette même configuration, puisque le prix au m² était de 2 361 € en 2014, alors qu’il s’élevait à 3769 € en 2022. Seuls les terrains n’ont pas subi cette croissance, puisqu’un lot coûtait 181 €/m² en 2014 et 192 euros/m² en 2022.

Habiter ou investir à Vertou : état des lieux du parc de logements

La commune de Vertou compte 11 294 logements, dont 39 % sont des logements économes. Seuls 3 % d’entre eux sont des passoires énergétiques. Une très belle performance ! Ces chiffres nous indiquent que la commune est très bien engagée sur la transition énergétique et écologique de l’Habitat.

Dans cette commune à forte tendance résidentielle, proche de la métropole Nantaise, 64,7 % des logements sont des maisons, contre 35,3 % d’appartements. La plupart de ces maisons ont été construites entre 1971 et 1990. A cette période, 67,3 % des constructions étaient d’une efficacité énergétique moyenne. Pour les constructions entreprises après 2014, 68,7 % des logements étaient économes. Ainsi, il convient de privilégier les bâtiments plus modernes afin de profiter d’économies d’énergie et de logements plus écologiques.

Acheter dans le neuf à Vertou : quelques programmes immobiliers en cours

Quartier – Localisation	Livraison	Programme ou promoteur	Lots	Prix en euros (à partir de)
La gare	T3 2025	Sweet Garden	T2 – T4	226 000 €
La gare	T2 2024	Jardins de medicis	T3-T4	229 000 €
Beautour	T4 2024	L’aroma d’Ewen	T1-T4	200 400 €
Beautour	T3 2024	Carré des arts 3	T2-T4	346 900 €

Locataire vs propriétaire : qui sont les habitants de Vertou ?

Comme toute commune limitrophe à une grande métropole, Vertou accueille à 70,2 % des familles, contre 28,7 % de personnes seules. La ville a connu une importante croissance démographique de 17 % entre 2009 et 2018, soit 3 712 habitants supplémentaires.

Sans surprise, 94,5 % des logements sont des résidences principales, et seulement 1,4 % sont des résidences secondaires ! Les villes de périphérie accueillent en effet principalement des personnes travaillant dans la métropole, mais qui souhaitent échapper au tumulte des cœurs de grandes villes. 72,1 % d’entre elles sont propriétaires, contre 26,9 % de locataires. Cela montre que l’investissement à Vertou a le vent en poupe actuellement.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Vertou ?

Vertou est une commune proche de la métropole Nantaise qui a de nombreux atouts. Elle offre un cadre de vie agréable, entre nature et urbanisme, avec un patrimoine historique et culturel riche. Investir dans l’immobilier à Vertou, c’est bénéficier d’un marché dynamique et attractif, qui présente de nombreux avantages pour les acquéreurs et les investisseurs.

Tout d’abord, Vertou dispose d’une situation géographique privilégiée, à proximité de Nantes, la sixième ville de France, qui offre un bassin d’emploi important et diversifié, ainsi qu’une vie culturelle et sociale animée. Vertou est facilement accessible par les transports en commun (bus, tram-train) ou par la route (autoroute A83). Elle bénéficie également de la proximité de l’aéroport Nantes Atlantique et de la gare TGV de Nantes.

La commune propose également un cadre de vie verdoyant et paisible, avec de nombreux espaces naturels, comme la Sèvre nantaise, qui traverse la commune et offre des paysages bucoliques, ou le parc de la Sèvre, qui abrite une faune et une flore variées. Vertou possède aussi un patrimoine historique et culturel remarquable, avec des monuments comme le château de la Frémoire, le moulin Gautron ou l’église Saint-Martin. La commune organise également des événements culturels tout au long de l’année, comme le festival des Floralies ou le salon du livre.

La commune présente également un marché immobilier attractif et dynamique, avec une offre variée de biens immobiliers, allant du studio au pavillon, en passant par l’appartement ou la maison de ville. Les prix sont abordables, comparés à ceux de Nantes, et offrent un bon rapport qualité/prix.

Investir dans l’immobilier à Vertou, c’est profiter d’un potentiel de rentabilité intéressant, grâce à une demande locative soutenue, notamment de la part des étudiants ou des jeunes actifs qui cherchent à se loger près de Nantes. C’est aussi bénéficier d’une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de profiter du dispositif Pinel ou du statut LMNP.

J.B

Où investir à Vertou ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Vertou, voici quelques quartiers à privilégier.

• Le centre-ville : c’est le quartier historique de Vertou, où se trouve la mairie, l’église, le marché et de nombreux commerces de proximité. Il est apprécié pour son charme et son dynamisme, ainsi que pour la présence de la Sèvre Nantaise, qui offre de belles promenades au bord de l’eau. Le centre-ville dispose d’un parc immobilier varié, composé de maisons anciennes, d’appartements récents et de programmes neufs. Le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 500 euros.
• Beautour : c’est un quartier résidentiel et familial, situé à l’ouest de Vertou. Il est doté de nombreux équipements publics, tels que des écoles, des crèches, des centres sportifs et culturels. Il est également proche du périphérique nantais, ce qui facilite les déplacements vers les autres communes de l’agglomération. Le quartier offre un large choix de logements, allant du studio au pavillon, en passant par le loft ou la maison de ville. Le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 000 euros.