Immobilier à Vallet : les chiffres

La ville de Vallet se situe en plein cœur du vignoble nantais. Cette commune située à 20 minutes de voiture de Nantes, comptait en 2022 plus de 9 500 habitants. Elle est aussi à une heure de la côte atlantique : un emplacement qui en fait la terre d’accueil idéale pour les entreprises locales. Elle bénéficie d’un patrimoine naturel préservé, constitué essentiellement de vignes produisant majoritairement du muscadet. Cela lui vaut le surnom de la “capitale du Muscadet”. Cette proximité avec la nature, qui fait partie de son ADN, ne l’empêche pas d’être très active culturellement.

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Elle regroupe, en effet, une centaine d’associations culturelles, sportives et de loisirs. En centre-ville, elle compte près de 70 commerces ainsi qu’un marché dominical et un cinéma.

A Vallet, une maison s’achète en moyenne à 2 828€/m². Un appartement, lui, sera plutôt autour de 2 454 €/m². Au contraire de l’immobilier à Nantes, les maisons sont surreprésentées dans cette commune rurale. Elles représentent 89 % du parc immobilier. Preuve du dynamisme de la ville, ce sont les terrains qui se sont le plus vendus depuis 2014. Ils représentent plus de la moitié des transactions immobilières, soit 51,9 %.

Les prix au m² à Vallet

Preuve que les maisons séduisent tout particulièrement les habitants de Vallet, qui souhaitent y trouver une vie paisible et proche de la nature, les maisons sont plus chères au m² que les appartements. Les terrains, quant à eux, sont plutôt accessibles avec un prix affiché à 95 €/m². Petite particularité de Vallet : les studios sont très rares sur le marché de l’immobilier de la ville. Les familles sont majoritaires dans la commune et donc les studios sont peu recherchés.

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix au m² des maisons à la vente à Vallet

Le portrait type d’une maison en vente dans la commune de Vallet ? Rien de plus simple à décrire. Selon les valeurs médianes elle dispose d’une surface habitable de 101 m², d’un terrain d’une surface de 651 m² et est vendue à 286 875 euros.

Prix des appartements à la vente à Vallet

Selon les valeurs médianes, l’appartement type en vente à Vallet est d’une surface habitable de 76 m². Il est construit sur un terrain de 1 188 m² et s’acquiert pour le prix de 186 500 €.

Les prix de l’immobilier à la location à Vallet

En juillet 2023, le prix moyen de la location d’un appartement à Vallet est de 11 €/m². Leur valeur est en forte hausse puisque le loyer appliqué au m² a évolué de +266 % en une année. Les pavillons loués, quant à eux, ont un loyer moyen à 8,88 €/m². Ces valeurs semblent stagner ces derniers temps.

Les locations à Vallet représentent 28,8 % du parc immobilier. La ville est en majorité peuplée de propriétaires qui habitent leur résidence principale.

Prix des terrains à la vente à Vallet

L’accessibilité des terrains à Vallet est l’une des raisons principales de leur succès. Un terrain d’une surface médiane de 5 248 m² peut être acheté 45 720 €. Un tarif attractif dans le secteur. Rappelons qu’ici, tous les types de terrains sont pris en compte (constructible ou non, agricole, etc.).

Immobilier à Vallet : comment évoluent les prix ?

Les prix de vente des appartements situés à Vallet connaissent une légère hausse. Leur croissance est loin d’atteindre celle d’Orvault, par exemple, qui s’élève à presque 50 %. Ici, nous sommes plutôt sur une évolution plutôt constante et mesurée. Entre 2014 et 2022, le prix de vente d’un appartement a augmenté de 13,4 %, passant de 2 240 €/m² à 2 539 €/m².

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Les maisons de Vallet connaissent une progression plus franche de leur prix de vente. Il était de 1 867 €/m² en 2014 et atteint en 2022 les 2 757 €/m². Cette évolution de 47 % confirme l’attrait des propriétaires pour le secteur.

Les prix des terrains à Vallet ont, au contraire, nettement diminué. Ils sont passés de 25 €/m² en 2014 à 7 €/m² en 2022. Une baisse de 72 % qui n’a pas été linéaire : les prix ont flambé en 2017 pour atteindre les 107 €/m² avant de diminuer de moitié l’année suivante.

Habiter ou investir à Vallet : état des lieux du parc de logements

Sur les 24,1 % du parc étudié, il a été mis en évidence que les maisons étaient les plus auditées en consommation d’énergie. Elles sont 80,2 % contre 19,8 % pour les appartements. La commune est bonne élève avec 6 % de ses logements considérés comme des passoires énergétiques (contre 17 % sur le territoire français en moyenne). Cela concerne une habitation sur 17.

En ce qui concerne les appartements, ils sont également sortis de terre dans leur grande majorité après l’arrivée des premières réglementations thermiques, et affichent en ce sens un bilan énergétique tout aussi honorable. Vallet est sans conteste une ville jeune.

Acheter dans le neuf à Vallet : quelques programmes immobiliers en cours

Il y a actuellement trois programmes d’immobilier neuf en cours à Vallet. Tous les trois sont situés à proximité du bourg.

Locataire vs propriétaire : qui sont les habitants de Vallet ?

Les enfants de moins de 14 ans représentent 22 % des habitants de Vallet. Un taux qui indique, bien entendu, que les familles avec enfants sont les plus représentées au sein de la commune. Les familles constituent 71 % de la population. Les couples avec enfants comptent pour la moitié de ces familles.

Côté salaires, le revenu net moyen des habitants de Vallet est de 2 175 €. Cette information est malgré tout à considérer avec vigilance puisque le montant est influencé par quelques salaires très élevés.

Le nombre d’habitants a augmenté de 11 % entre 2008 et 2019 à Vallet. Les résidents de Vallet vieillissent : plus de la moitié d’entre eux habitent la commune depuis une décennie au moins. 11 % sont toutefois arrivés plus récemment.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Vallet ?

Vallet n’est situé qu’à une trentaine de minutes de Nantes en voiture. Une relative proximité qui permet de se rendre facilement dans la métropole. Mais Vallet attire aussi les industriels. Elle abrite 1000 entreprises dont l’usine Lactalis-Nestlé, un bassin d’emploi pour la région.

Vallet est aussi une ville touristique, particulièrement appréciée par les amateurs de vin. Cela peut être un avantage si vous envisagez une location à la nuitée.

Où investir à Vallet ?

• Le centre-ville : Le centre-ville compte un peu plus de 3000 habitants. Majoritairement propriétaires, il vivent au sein de leur maison qui sont les biens immobiliers les plus fréquents dans cette commune, même en centre-ville. C’est logiquement le quartier le plus dynamique de la ville : il regroupe de nombreux commerces et accueille un marché sur la place centrale le dimanche. Il est idéal pour les foyers qui ne sont pas véhiculés ou qui souhaitent avoir une vie locale.
• Le quartier Vallet nord – chênes rouges : Le quartier nord de Vallet compte moins de dix immeubles pour plus de 1000 pavillons. C’est donc une zone très résidentielle où les propriétaires sont les plus nombreux. La superficie des logements dépasse en majorité les 100 m². Les résidents ont acheté depuis plus d’une dizaine années pour la plupart.
• Le quartier sud de Vallet : A seulement quelques minutes de Pornic, sur la Côte de Jade, se trouve cette ville de 5 173 habitants. C’est là qu’on peut se prélasser sur la célèbre Grande plage de Tharon, plage de sable fin de plus d’1 km. Grâce à la proximité de Pornic et de Saint-Nazaire, c’est une aire d’attraction particulièrement intéressante pour les investisseurs. Enfin, on peut également y déguster les biscuits Saint-Michel, dont le site de production se trouve dans la commune.
• Le quartier Saint-Christophe – La Prestière : Il s’agit d’un nouveau quartier au sein de la commune de Vallet, dont les travaux d’aménagement ont débuté en 2020. En 2021, la commercialisation des nouveaux logements collectifs et des pavillons a commencé. Un square-jardin de 2300 m² est le cœur battant de ce quartier. Ce projet accueillera à terme une centaine de foyers qui viendront dynamiser la ville.