Immobilier à Pornic : les chiffres

Grande station balnéaire de Loire-Atlantique, les avantages d’un investissement à Pornic sont bien nombreux, notamment pour la location saisonnière. Les activités, notamment lors de la période estivale, se développent énormément, et la commune attire toujours plus de monde. Parmi les visites indispensables, on y trouve le château, symbole de la ville, ainsi que les plages de la Noëveillard et des Sablons. Enfin, le sentier des douaniers, qui borde la côte sur plus de 45 km, y passe.

A Pornic, le prix du marché se situe actuellement autour de 4 461 €/m² pour les maisons et de 4 618 €/m² pour les appartements, soit relativement en accord avec la fourchette haute du département et plus élevé que l’immobilier à Nantes.

Les prix au m² à Pornic

Pornic, en sa qualité de station balnéaire, connaît des prix de l’immobilier élevés pour la Loire-Atlantique. La proximité avec l’Océan Atlantique est un atout non négligeable qui attire nombre d’investisseurs. Cela se traduit par les prix suivants :

Type de bien (neuf et ancien confondus)	Prix de vente net moyen constaté*
Maison	4 461 €/m²
Terrain	213 €/m²
Appartement (toutes superficies)	4 618 €/m²
T1	4 853 €/m²
T2	4 618 €/m²
T3	4 171 €/m²
T4	5 484 €/m²
T5	4 242 €/m²

*Ces prix sont basés sur l’analyse des transactions immobilières effectivement réalisées dans la commune en 2022.

Prix des maisons à la vente à Pornic

En regardant de plus près les annonces à Pornic, on constate que la maison type vendue sur la commune fait 82 m² sur 558 m² de terrain, et que son prix médian est de 354 358 €. C’est un prix relativement élevé pour la Loire-Atlantique, mais qui s’explique par la proximité de l’Océan et du littoral.

Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	33	82	173
Surface terrain (m²)	95	558	1 879
Prix (FAI)	115 000 €	354 358 €	869 910 €

Et les prix d’une maison en location à Pornic ?

A Pornic, les prix en location sont de 12 euros du m², ce qui reste raisonnable pour la région. Ainsi, pour une maison de 100 m², le loyer sera de 1 200 euros en moyenne. Sur les cinq dernières années, les prix ont augmenté de 52 %, notamment à cause de l’inflation et des crises liées au secteur de l’immobilier.

Prix des appartements à la vente à Pornic

L’appartement type à Pornic est le suivant : 45 m² de surface habitable, et un prix de 288 342 €. Comme expliqué précédemment, c’est un prix relativement élevé pour la région, mais gonflé par la proximité de l’océan Atlantique. Pornic étant une commune particulièrement touristique, les biens se font rares tandis que la demande est importante.

Min	Médiane	Max
Surface habitable (m²)	23	45	123
Prix (FAI)	99 400 €	288 342 €	551 143 €

L’appartement type en location

En location, le prix d’un appartement au m² s’élève à 12 euros en moyenne. Ainsi, pour un appartement type de 45 m², le loyer s’élèvera généralement aux alentours de 540 euros. Ces prix ont augmenté de plus de 40 % sur 5 ans !

Prix des terrains à la vente à Pornic

Les terrains vendus à Pornic sont vastes, puisque la surface médiane est de 617 m². La commune compte encore de nombreux terrains à vendre, puisqu’ils représentent 38,4 % des transactions depuis 2014. Le prix moyen au m² d’un terrain a baissé de 6 % en 2023 par rapport à 2022, à revers des autres transactions.

Min	Médiane	Max
Surface de terrain (m²)	236	617	32 431
Prix (FAI)	115 000 €	169 186 €	470 500 €

Immobilier à Pornic : comment évoluent les prix ?

En 2014, le prix d’un appartement à Pornic était de 2 912 euros du m². En 2022, ce prix était passé à 4 618 euros. Soit une augmentation de 58,59 % ! Cela est dû à la forte inflation liée au marché immobilier ces dernières années, ainsi qu’à l’attractivité de la commune. Même chose pour les maisons, qui sont passées de 2 728 euros du m² en 2014, à 4 461 euros du m² en 2022. Enfin, les terrains, eux sont passés de 115 euros du m² en 2014 à 213 euros du m² en 2022, soit une augmentation de près de 100 euros (ou 50 %).

Comme ces chiffres le montrent, la commune attire de plus en plus d’acheteurs, ce qui, sans surprise, participe à augmenter le prix de l’investissement dans la ville. L’attractivité de la commune s’est sans conteste renforcée suite à la crise de la Covid-19 et à la relative prise d’assaut des littoraux par les propriétaires ou investisseurs en quête de nature.

Habiter ou investir à Pornic : état des lieux du parc de logements

Le parc de logement est l’un des plus efficaces de France en matière d’énergie, avec une part de 40 % de logements économes, contre seulement 8 % de passoires énergétiques. 26 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 2005, ce qui explique une part moins importante de logements énergivores.

Sur le territoire, 62,1 % des biens sont des maisons, contre 37,9 % d’appartements, cela sur un total de 13 071 logements. Sans surprise, 38,5 % des logements de la commune sont des résidences secondaires, comme c’est souvent le cas dans les cités balnéaires. La plupart des résidences peuvent également être louées lors des périodes estivales.

Acheter dans le neuf à Pornic : quelques programmes immobiliers en cours

Quartier – Localisation	Livraison	Programme ou promoteur	Lots	Prix en euros (à partir de)
Quartier de la Ria	T2 2024	Atlantica	T2 – T3	240 000
Sainte-Marie-sur-Mer	T2 2024	Stéphane Plaza Immobilier	T2	402 000
Sainte-Marie-sur-Mer	T2 2024	Les cèdres	T4	639 000

Locataire vs propriétaire : qui sont les habitants de Pornic ?

Actuellement, plus de 15 000 personnes résident à Pornic (chiffres de 2018). Parmi eux, 63,8 % sont des familles, soit 7 496 personnes. 59 % d’entre eux n’ont pas d’enfants. On compte aussi à Pornic une part importante de personnes âgées entre 60 et 74 ans. En effet, s’agissant d’une station balnéaire ensoleillée proche de l’océan Atlantique, elle attire un certain nombre de personnes retraitées.

Entre 2009 et 2018, la commune a connu une croissance démographique de +11 %, dont +7 % entre 2014 et 2018. Le cadre idyllique de la région n’y est pas pour rien ! 

Ce n’est donc pas une surprise que 73,3 % des résidents soient propriétaires, contre seulement 24,2 % de locataires. En effet, la plupart des investisseurs achètent afin de profiter du complément de revenu lors des périodes estivales, ou bien parce qu’ils souhaitent s’y installer définitivement pour profiter de la douceur de vivre pornicaise.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Pornic ?

Pornic, cité balnéaire proche de Nantes et de Saint-Nazaire, est connue pour ses grandes plages de sable blanc ainsi que son casino, ses bars, restaurants et hôtels. Elle est également l’une des étapes du sentier des douaniers, long de 45 km et qui relie Saint-Michel-Chef-Chef à Moutiers-en-Retz. On peut notamment y admirer les cabanes de pêcheurs traditionnelles. Enfin, le château, symbole de la ville, s’élève en face du Port et rappelle toute l’histoire de la commune. 

L’investissement immobilier y a donc toute sa place, puisque la ville est une destination touristique de grande renommée. De nombreux biens ont également une vue privilégiée sur l’océan, un privilège qui n’est pas donné à tout le monde !

Il peut être particulièrement intéressant pour vous d’y réaliser un investissement locatif, notamment saisonnier, puisque la demande y est très forte. Ainsi, transformer votre logement en chambre d’hôte ou en Airbnb peut vous assurer un complément de revenu relativement important. Pour information, une location saisonnière à Pornic se loue en moyenne dans les 800 euros la semaine en août.

J.B

Pornic et ses plages : un vrai bénéfice pour la qualité de vie

La ville de Pornic est connue pour ses magnifiques plages, de sable fin, qui font toute l’attractivité de la commune. Parmi les plus belles plages, on trouve :

• La plage du Portmain
• La plage de l’étang
• La plage de la source
• La plage de montbeau
• La plage des sablons
• La plage des grandes vallées
• La plage de la birochère
• Etc.

Que ce soit pour un investissement locatif ou pour y vivre tout au long de l’année, Pornic est un excellent choix d’investissement. L’hiver, lorsque la saison touristique est passée, les plages retrouvent leur calme hivernal et peuvent être le point de départ de balades relaxantes.

Où investir à Pornic ?

Comme vous vous en doutez, le marché immobilier à Pornic est en forte tension. La demande y est plus forte que l’offre. Si vous ne trouvez pas votre bonheur à Pornic même, sachez que les communes limitrophes sont également très appréciées, tout en étant plus calmes. Voici les quartiers de Pornic ainsi que les communes limitrophes dans lesquelles poser vos valises :

• Le centre-ville : le centre-ville de Pornic a de quoi charmer avec ses nombreux restaurants, bars et activités culturelles. On y trouve également des rues calmes et végétalisées, idéales pour des familles. Dans l’ensemble, y investir est idéal, que ce soit pour vous ou pour une location saisonnière, puisque la plupart des commerces de proximité ainsi que des activités s’y trouvent. Les plages sont également à quelques minutes seulement à pied.  
• Sainte-Marie-sur-Mer : à proximité immédiate du centre-ville, la commune intégrée de Sainte-Marie-sur-Mer possède tous les atouts d’un quartier d’investissement idéal. La côte y est parsemée de petites plages et de criques idéales pour s’éloigner des grandes plages touristiques. On peut y admirer des cabanes de pêcheurs traditionnels, qui font tout le charme de la côte pornicaise. Elle est également très végétalisée et idéale pour les familles.  
• Saint-Michel-Chef-Chef : A seulement quelques minutes de Pornic, sur la Côte de Jade, se trouve cette ville de 5 173 habitants. C’est là qu’on peut se prélasser sur la célèbre Grande plage de Tharon, plage de sable fin de plus d’1 km. Grâce à la proximité de Pornic et de Saint-Nazaire, c’est une aire d’attraction particulièrement intéressante pour les investisseurs. Enfin, on peut également y déguster les biscuits Saint-Michel, dont le site de production se trouve dans la commune. 

Les autres communes limitrophes sont La Bernerie-en-Retz, Les-Moutiers-en-Retz, La Plaine-sur-Mer ainsi que Préfailles. Dans l’ensemble de ces communes, le cadre de vie est particulièrement idéal pour un investissement immobilier.