Loi Pinel Outre-mer : votre réduction d'impôts avantageuse

La défiscalisation loi Pinel dans les départements d’Outre-mer est tout à fait possible. Elle permet aux contribuables résidant en France de profiter d’une réduction fiscale après avoir acheté puis mis en location un bien immobilier éligible Pinel dans les DOM-TOM.

Si le fonctionnement du dispositif Pinel Outre-mer est le même qu’en Métropole, certaines conditions diffèrent, et les avantages fiscaux sont souvent plus intéressants. Zoom sur les subtilités à connaître pour défiscaliser via la loi Pinel en Outre-mer.

Par Damien M.

7 min de lecture

31 janvier 2024

Qu’est-ce que la loi Pinel Outre-mer ?

Entrée en vigueur le 1er septembre 2014, la loi Pinel Outre-mer est la version « DOM-TOM » de la loi Pinel en Métropole. Le principe est le même : défiscaliser en investissant dans l’immobilier neuf.

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L’objectif de la loi Pinel Outre-mer

L’objectif du dispositif Pinel en Outre-mer est double : d’un côté, favoriser la construction de biens immobiliers neufs. De l’autre, répondre à la demande locative grandissante et permettre aux foyers modestes de se loger plus facilement dans des endroits où les loyers sont en règle générale assez élevés.

Les différences avec la loi Pinel en Métropole

La loi Pinel Outre-mer est quasi identique à la loi Pinel en Métropole. Seules différences notables : le taux de réduction d’impôt est plus élevé, tout comme le plafond de défiscalisation des niches fiscales (18 000 € contre 10 000 € en Métropole).

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Qui peut profiter de la loi Pinel Outre-mer ?

À l’instar du dispositif Pinel en Métropole, la loi Pinel Outre-mer s’adresse aux contribuables majeurs, résidant fiscalement sur le territoire et faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf (ou le faisant construire) dans les DOM-TOM. Le dispositif Pinel est également accessible aux SCI ainsi que par le biais d’un achat en indivision.

Quels sont les départements concernés par le dispositif Pinel Outre-mer ?

Vous pouvez défiscaliser en loi Pinel dans les régions suivantes : la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane, Mayotte, la Réunion, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Saint-Pierre-et-Miquelon, la Polynésie, Wallis-et-Futuna et la Nouvelle-Calédonie. Notez qu’il n’y a pas de zonage établi à l’intérieur de ces régions, contrairement à la loi Pinel en Métropole (zones A bis, A et B1).


Quelles conditions respecter pour profiter de la loi Pinel Outre-mer ?

Critères du Pinel Outre-mer liés au bien immobilier

Le logement dont vous faites l’acquisition doit :

  • Être neuf, en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou réhabilité

  • Respecter les dernières normes thermiques en vigueur ​​​​​​(RT 2012 dans les DOM-TOM)

  • Être loué pendant 6 ans (au minimum) ou 9 ans. Possibilité de prolonger la durée d’engagement par période de 3 ans, jusqu’à 12 ans maximum.

  • Être loué en tant que résidence principale

  • Être mis en location 12 mois maximum après l’acquisition ou l’achèvement de l’immeuble.

Par ailleurs, le montant de l’investissement ne doit pas excéder 300 000 €, avec une limite fixée à deux bien immobiliers par an. Le logement, quant à lui, ne doit pas excéder 5 500 €/m².

Les plafonds de loyers loi Pinel Outre-mer 2024

En tant qu’investisseur bailleur d’un bien immobilier Pinel en Outre-mer, vous devez obligatoirement louer votre logement en tenant compte des montants des loyers maximums autorisés. Et ce, afin de percevoir votre réduction fiscale.

En 2024, voici les plafonds de loyers Pinel en Outre-mer :

Les plafonds de ressources des locataires loi Pinel Outre-mer 2024

Autre plafond à respecter : les ressources des locataires en Outre-mer. Ces derniers ne peuvent pas dépasser les revenus fiscaux suivants (basés sur l’année N-2) :

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Quel est le montant de la réduction d’impôts en loi Pinel Outre-mer ?

Si vous remplissez toutes les conditions d’éligibilité précédemment citées, vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôts, calculée selon la durée d’engagement convenue et le prix de revient global de votre investissement Pinel.

En 2024, ces taux sont les suivants :

  • 20 % pour une durée initiale de 6 ans

  • 23 % pour une durée initiale de 9 ans

  • 25 % pour une durée de 12 ans (suite à une prolongation).

Notez que les réductions fiscales en loi Pinel Outre-mer sont plus avantageuses qu’en loi Pinel Métropole.


Les raisons d’investir en loi Pinel Outre-mer 

Défiscaliser en loi Pinel Outre-mer présente des avantages non négligeables :

  • Un investissement rentable grâce notamment à la forte demande locative en Outre-mer, à condition d’avoir une situation fiscale qui se prête au Pinel (taux d’imposition élevé)

  • Un bon moyen de se construire un patrimoine immobilier

  • Des taux de réduction fiscale plus élevés qu’en Métropole

  • Une surface habitable incluant les varangues dans la limite de 14 m² par logement

  • Des plafonds de niches fiscales plus avantageux qu’en Métropole (jusqu’à 18 000 €).

Toutefois, malgré ces intérêts, les conditions et plafonds à respecter peuvent être contraignants pour certains, tout comme le fait d’habiter en Métropole et d’investir loin de votre domicile, en Outre-mer.

Quoi qu’il en soit, si vous souhaitez profiter de la loi Pinel Outre-mer, sachez qu’il vous reste peu de temps : le 31 décembre 2024, le dispositif Pinel Outre-mer disparaîtra.

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