Loi Pinel Outre-mer : votre réduction d'impôts avantageuse

L’objectif du dispositif Pinel en Outre-mer est double : d’un côté, favoriser la construction de biens immobiliers neufs. De l’autre, répondre à la demande locative grandissante et permettre aux foyers modestes de se loger plus facilement dans des endroits où les loyers sont en règle générale assez élevés.

La loi Pinel Outre-mer est quasi identique à la loi Pinel en Métropole. Seules différences notables : le taux de réduction d’impôt est plus élevé, tout comme le plafond de défiscalisation des niches fiscales (18 000 € contre 10 000 € en Métropole).

À l’instar du dispositif Pinel en Métropole, la loi Pinel Outre-mer s’adresse aux contribuables majeurs, résidant fiscalement sur le territoire et faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf (ou le faisant construire) dans les DOM-TOM. Le dispositif Pinel est également accessible aux SCI ainsi que par le biais d’un achat en indivision.

Vous pouvez défiscaliser en loi Pinel dans les régions suivantes : la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane, Mayotte, la Réunion, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, Saint-Pierre-et-Miquelon, la Polynésie, Wallis-et-Futuna et la Nouvelle-Calédonie. Notez qu’il n’y a pas de zonage établi à l’intérieur de ces régions, contrairement à la loi Pinel en Métropole (zones A bis, A et B1).

Le logement dont vous faites l’acquisition doit :

• Être neuf, en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou réhabilité

• Respecter les dernières normes thermiques en vigueur ​​​​​​(RT 2012 dans les DOM-TOM)

• Être loué pendant 6 ans (au minimum) ou 9 ans. Possibilité de prolonger la durée d’engagement par période de 3 ans, jusqu’à 12 ans maximum.

• Être loué en tant que résidence principale

• Être mis en location 12 mois maximum après l’acquisition ou l’achèvement de l’immeuble.

Par ailleurs, le montant de l’investissement ne doit pas excéder 300 000 €, avec une limite fixée à deux bien immobiliers par an. Le logement, quant à lui, ne doit pas excéder 5 500 €/m².

En tant qu’investisseur bailleur d’un bien immobilier Pinel en Outre-mer, vous devez obligatoirement louer votre logement en tenant compte des montants des loyers maximums autorisés. Et ce, afin de percevoir votre réduction fiscale.

En 2024, voici les plafonds de loyers Pinel en Outre-mer :

Source : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/10130-PGP.html/identifiant=BOI-BAREME-000017-20230608#I._Duflot_/_Pinel_metropole_28 (mis à jour : juin 2023).

Autre plafond à respecter : les ressources des locataires en Outre-mer. Ces derniers ne peuvent pas dépasser les revenus fiscaux suivants (basés sur l’année N-2) :

En 2024, ces taux sont les suivants :

• 20 % pour une durée initiale de 6 ans

• 23 % pour une durée initiale de 9 ans

• 25 % pour une durée de 12 ans (suite à une prolongation).

Notez que les réductions fiscales en loi Pinel Outre-mer sont plus avantageuses qu’en loi Pinel Métropole.

Défiscaliser en loi Pinel Outre-mer présente des avantages non négligeables :

• Un investissement rentable grâce notamment à la forte demande locative en Outre-mer, à condition d’avoir une situation fiscale qui se prête au Pinel (taux d’imposition élevé)

• Un bon moyen de se construire un patrimoine immobilier

• Des taux de réduction fiscale plus élevés qu’en Métropole

• Une surface habitable incluant les varangues dans la limite de 14 m² par logement

• Des plafonds de niches fiscales plus avantageux qu’en Métropole (jusqu’à 18 000 €).

Toutefois, malgré ces intérêts, les conditions et plafonds à respecter peuvent être contraignants pour certains, tout comme le fait d’habiter en Métropole et d’investir loin de votre domicile, en Outre-mer.

Quoi qu’il en soit, si vous souhaitez profiter de la loi Pinel Outre-mer, sachez qu’il vous reste peu de temps : le 31 décembre 2024, le dispositif Pinel Outre-mer disparaîtra.