Construire une piscine, la solution de valorisation immobilière

Valoriser son patrimoine, c'est effectuer les bons investissements, pour lui permettre de prendre de la valeur. La piscine est incontestablement une bonne idée, pour faire augmenter la valeur d'une maison. On considère que le prix de vente d'un bien immobilier bondit de 15 à 20 %, après ce type d'investissement.

Il existe des exceptions où la piscine peut faire baisser le prix de vente d'un logement. C'est notamment le cas de la construction d'une piscine dans une copropriété, où le bassin est partagé par les copropriétaires. L'augmentation des charges de copropriété entraînée par la construction peut décourager certains acheteurs et entraîner une baisse du prix.

Dans la plupart des communes, c'est le plan local d'urbanisme qui permet de savoir si on peut construire une piscine sur son terrain. Il permet effectivement de savoir si la parcelle se situe dans une zone constructible, où le projet est envisageable.

Le PLU est aussi le document regroupant les informations à connaître avant de construire. Il est possible que certaines règles doivent être respectées, comme une distance entre la piscine et la maison. Par ailleurs, en l'absence de PLU, le RNU prévoit un minimum de 3 m de distance du voisin pour construire une piscine.Le PLU peut prévoir une distance légale plus ou moins grande. Sa consultation est donc indispensable.

La demande d'un permis de construire est indispensable pour un bassin de plus de 100 m². Si le bassin mesure entre 10 et 100 m², une simple déclaration préalable peut suffire. Pour une piscine de moins de 10 m², considérée comme une mini piscine, il n'y a pas de démarche de ce type à effectuer.

Il est parfaitement possible pour un particulier d'envisager de construire sa piscine seul. En revanche, l'appel à un professionnel assure une réalisation en bonne et due forme. Il s'agit aussi de bénéficier d'un accompagnement pour les démarches administratives et les obligations à respecter. Il peut aussi être utile de s'assurer que le professionnel dispose d'une garantie décennale, pour que la piscine soit garantie 10 ans.

Disposer d'une garantie est une bonne façon de valoriser sa piscine. En cas de revente, l'existence de cette garantie de dix ans peut effectivement rassurer les acheteurs.

Il existe certaines obligations pour une piscine privée, notamment en matière de sécurité. Les piscines enterrées ou semi-enterrées doivent être dotées de l’un des équipements suivants :

• Barrière de protection,

• Système d'alarme sonore,

• Couverture de sécurité ou bâche,

• Abri piscine couvrant la totalité du bassin.

L'installation doit être conforme aux normes prévues par Afnor. Cette obligation a pour but de diminuer le risque de noyade dans les piscines privées des particuliers. Il est également important de vérifier l'étanchéité des parois/panneaux de la piscine pour éviter toute fuite ou risque de débordement.

Presque toutes les piscines doivent être déclarées aux impôts. Les seuls qui ne sont sous le coup d'aucune obligation de déclaration sont les piscines en kit qui peuvent être démontées sans être détruites. Il faut également que leur installation n'entraîne pas entraîné de travaux de terrassement.

La première d'entre elles est la taxe d'aménagement. Il s'agit d'un impôt unique, devant être payé dans les 12 à 24 mois suivant la construction d'une piscine. Ce dernier est proportionnel à la surface du bassin. Il faudra donc le mesurer pour obtenir une donnée qu'on appelle la surface taxable d'une piscine.

Cette dernière est à multiplier par la valeur forfaitaire d'aménagement, qui s'élève actuellement à 200 € par mètre carré. C'est sur cette base que l'on applique les différents taux pratiqués par la commune et le département. En région parisienne, c'est directement la région qui perçoit cet impôt sur la construction des piscines.

Attention, en cas de rénovation et d'agrandissement de la piscine, il faudra éventuellement s'acquitter de nouveau de la taxe d'aménagement. Pour valoriser une piscine existante, renseignez-vous auprès du Centre des Impôts le plus proche de chez vous pour connaître les impôts à payer.

La taxe foncière est un impôt dont doivent s'acquitter les propriétaires d'un bien immobilier. son montant est calculé en fonction de la valeur locative cadastrale du bien. La plupart du temps, la mise en place de nouveaux aménagements comme une piscine augmente la taxe foncière.

Ici, il n'y a donc pas un impôt exclusivement réservé à la taxation des piscines. C'est l'impôt global sur la propriété, il va être impacté par la nouvelle construction.

La taxe d'habitation est-elle aussi calculée en fonction de la valeur locative cadastrale. Elle va elle aussi augmenter, avec la construction d'une piscine. Il n'existe plus de taxe d'habitation pour les résidences principales. Quand il s'agit d'une résidence secondaire, il faudra s'en acquitter.

Nombreux sont les particuliers en quête d'optimisation fiscale à se demander quelle surface de piscine construire pour ne pas payer d'impôts. Même si elles doivent être déclarées, les piscines de moins de 10 m² de surface n'entraînent pas d'imposition.

Les piscines en kit qui peuvent être démontées et les piscines hors sol ne nécessitant pas de travaux de terrassement sont elles aussi exonérées d'impôt.