Qui peut gérer la location de mon appartement ?

Avant même la mise en location du bien, il faut avant tout s’assurer que l’appartement respecte les normes afin d’être loué. Cela comprend :

1. Vérifier les réglementations de votre commune ou de votre région afin d’être certain d’y être conforme.

2. Lister et réaliser les réparations nécessaires ou rénovations pour répondre aux exigences d’une location.

3. Réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Il dresse le bilan de la consommation énergétique de votre logement et est obligatoire avant toute mise en location.

4. Choisir le loyer que vous souhaitez appliquer. Veillez à ce qu’il soit assez haut pour que les frais liés à votre appartement soient couverts mais qu’il reste dans la moyenne du marché immobilier de votre ville.

5. Préparer les documents nécessaires à la mise en location du bien (contrats, déclarations à l’administration…)

Une fois que vous vous êtes assuré que tout est en ordre, vient le moment de mettre votre appartement sur les sites d’annonces immobilières. Votre mission : dresser le meilleur portrait de votre logement afin de trouver un locataire rapidement et ainsi rentabiliser votre bien. Une fois l’annonce postée, faites passer des entretiens en ayant préalablement sélectionné les dossiers qui vous conviennent le plus.

Une fois que le locataire a déposé ses bagages et l’état des lieux réalisé, il faut vous assurer d’être disponible pour gérer les moindres soucis. Si des réparations sont à effectuer au sein de votre appartement ou si des problèmes de voisinage se présentent, il est essentiel de vous rendre disponible pour les régler.

De même, notez que si votre locataire ne paie pas le loyer ou a du retard, c’est à vous d’assumer les frais qui en résultent. Ainsi, jusqu’à ce que le locataire décide de déménager ou que le bail prenne fin, vous êtes son interlocuteur privilégié.

Désormais que vous êtes conscient des enjeux que représentent la gestion de la location de son appartement, il est temps de faire le point. Êtes-vous prêt à assurer ces responsabilités ?

Choisissez de gérer vous-même la location de votre appartement si :

• Vous souhaitez réaliser des économies. En effet, faire appel à un gestionnaire locatif engendre des frais puisqu’il faut régler ses services. Il en est de même pour une agence immobilière. La rentabilité de votre location en sera donc forcément affectée. Si vous souhaitez réaliser un maximum de bénéfices, optez donc pour une gestion personnelle de la location de votre bien.

• De même, si vous aimez avoir le contrôle sur l’ensemble des paramètres qui touchent à la gestion de votre location, alors préférez gérer seul votre bien. Déléguer nécessite, en effet, de faire confiance au prestataire pour le choix du locataire et d’autres facettes de la location.

Bien entendu, gérer la location de son appartement soi-même est une activité très chronophage. Alors si vous choisissez cette option, assurez-vous d’avoir assez de temps pour assumer la charge de travail que cela représente.

Que ce soit une agence ou un indépendant, un gestionnaire locatif peut assurer l’ensemble des tâches liées à la gestion de la location de votre appartement. Cela représente une véritable libération de temps pour les propriétaires qui souhaitent se décharger d’un maximum de missions liées à cette gestion. Si cela est la principale motivation pour faire appel à un organisme professionnel, d’autres avantages peuvent séduire les propriétaires comme :

• L’assurance de confier la gestion administrative de la location de son appartement à des professionnels de l’immobilier.

• Bénéficier d’une très bonne stratégie de commercialisation pour la mise sur le marché de son bien.

• Une estimation et un choix du loyer adapté au marché et à votre besoin de rentabilité.

• Des risques de vacances locatives diminuées.

• Une relation réactive avec votre locataire en cas de souci.

• Une assurance contre les loyers impayés selon la formule choisie.

Sachez toutefois qu’une gestion locative par un professionnel a un coût et vous demandera un pourcentage de votre loyer.

Enfin, si vous destinez plutôt votre appartement à la location courte durée, c’est-à-dire à la nuit sur des plateformes comme Airbnb ou Booking, sachez que vous pouvez opter pour une gestion via une conciergerie.

Ce mode de location est le plus chronophage, et nécessite le plus de gestion comme le nettoyage de l’appartement entre chaque location, la mise à disposition du linge, la présence en cas de souci pendant le séjour ou encore simplement la remise des clés (même s’il est aujourd’hui possible de la dématérialiser grâce à des boîtiers).

En plus de déléguer la gestion locative de votre appartement, les conciergeries vous assurent régulièrement une annonce professionnelle sur les sites afin de vous différencier et ainsi multiplier les chances de louer votre bien régulièrement. Toutefois, puisque la gestion demande plus de temps lors de ce type de location, notez que le pourcentage demandé par les conciergeries est aussi plus élevé que pour un gestionnaire locatif.