Programme immobilier neuf à Nantes

Nantes est une ville en perpetuelle expansion, et cela se ressent puisque de nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour chaque année. Le dynamisme de cette métropole de l'Ouest n'est plus à prouver, et c'est pourquoi elle intéresse de nombreux investisseurs. Vous aussi ?

Grâce à de nombreux dispositifs, tels que Pinel ou Censi-Bouvard, il est par exemple possible de réaliser un investissement locatif neuf à moindre coût dans la Cité des Ducs. Pour trouver la perle rare, vous avez l'embarras du choix : la ville dispose de nombreux quartiers tous plus prisés les uns que les autres.

On visite ?

Investir dans le neuf à Nantes : une bonne idée ?

Une tendance démographique à la hausse

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L’attractivité de Nantes, la première métropole du Nord Ouest, n’est plus à prouver. Située à seulement 2h de TGV de Paris, la ville a récemment passé la barre des 300 000 habitants et affiche une croissance d’environ 1,3% par an depuis 5 ans. La part des étudiants, également, est particulièrement élevée du fait de la présence d’universités et de grandes écoles renommées telles qu’Audencia. Enfin, la ville occupe aussi une position clé dans le secteur du numérique et accueille ainsi un nombre grandissant de start-ups et PME : un écosystème très dynamique qui séduit fortement.

Pour vous à la recherche d’investissement locatif à Nantes, et quelle que soit votre cible de locataire, vous installer à Nantes est sans aucun doute judicieux : la demande locative y est particulièrement élevée et les biens immobiliers se louent parfois en 24h seulement.

Mais un bon investissement ne s’effectue pas seulement selon la situation actuelle de la commune. Au-delà de la croissance du moment, il faut également s’intéresser aux évolutions futures. Pour cela aussi, Nantes est une excellente élève.

1,30 %

par an

C'est la croissance démographique de la ville de Nantes.

Un renouveau urbain en cours

Pour conserver son attractivité, la ville de Nantes mise sur des chantiers urbains d’ampleur : pôles d’affaires, zones commerciales et éco-quartiers sortent actuellement de terre. L’île de Nantes par exemple, accueillera d’ici peu le nouveau CHU ainsi qu’un éco-quartier. Il est particulièrement attractif pour les familles et les jeunes actifs. La durabilité urbaine est d’ailleurs l’un des enjeux de la smart city Nantaise. Plus d’infos sur ce sujet sur smart-city.eco.

Le Plan Local de l’Habitat (PLH) nantais pour 2019 à 2025 est en tous points particulièrement ambitieux et a pour objectif la construction de 6 000 nouveaux logements par an (dont 2 000 de logements sociaux) pour accueillir la population grandissante. D’ici à 2030, celle-ci devrait d’ailleurs accueillir 100 000 habitants supplémentaires !

Vous l’aurez compris, vous pouvez donc investir immobilier neuf à Nantes dès maintenant en toute sérénité et sans craindre de faire face à une carence locative !

J.B., Kadran

Projet immobilier neuf à Nantes : quelles options ?

Vous souhaitez investir et avez d’ores et déjà identifié l’immobilier neuf à Nantes comme étant porteur d’opportunités ? La ville de Nantes est effectivement l’une des plus prisées des investisseurs, primo-accédants ou non. Il se trouve que le parc immobilier neuf y est extrêmement vaste : un atout de taille ! Mais comment faire le bon choix ? Quartiers, prix et avantages fiscaux dans le neuf : nous balayons ici l’ensemble de ces thématiques pour vous permettre de mener votre projet immobilier neuf à Nantes sans à-coups.

Choisissez surtout le quartier idéal en fonction de sa population. L’hypercentre accueille par exemple de nombreux jeunes actifs mais également des retraités, un large panel qui vous promet un taux de vacance quasiment nul en location. Du côté de Nantes Erdre ou de Doulon, les familles sont les plus représentées. A vous de sélectionner un bien adéquat en gardant toujours en tête vos possibilités en termes de location.

Aussi, portez une attention toute particulière aux infrastructures présentes dans le quartier. Pour vous-même ou pour un locataire, être proche des réseaux de transports constituera sans aucun doute un atout de taille. Fort heureusement à Nantes, tous les quartiers sont assez bien desservis.

Enfin, les modifications urbaines à venir doivent attirer votre attention : extension de la voie de tramway, construction d’un centre commercial à proximité ? Tout cela donnera de la valeur à votre bien. Renseignez-vous pour cela auprès de votre Mairie.

En somme, parmi les programmes immobilier neuf à Nantes, vous avez :

  • Nantes Gare Sud

  • Ile de Nantes

  • Nantes centre

  • Nantes Erdre

  • Sud Loire

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Comment acheter en Neuf à Nantes : loi Pinel, VEFA, etc.

Programme immobilier neuf à Nantes : vos avantages fiscaux en Pinel

Mener à bien un projet immobilier neuf à Nantes est une excellente idée, notamment si vous êtes primo-accédant. L’achat d’un bien neuf (appartement uniquement) en vue d’une location vous ouvre le droit au dispositif Pinel, sous certaines conditions : vous résidez fiscalement en France, vous envisagez de louer votre logement pendant 6, 9 ou 12 ans avant de l’occuper et vous achetez un bien neuf ou en état futur d’achèvement qui respecte toutes les dernières normes (RT 2012…). En répondant à l’ensemble des critères d’éligibilité, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans. Notons que le plafond d’acquisition de l’investissement en question est porté à 300 000 €. Au maximum, vous pourrez donc défiscaliser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. La ville de Nantes connaît depuis quelques années un boom démographique, du fait de sa localisation attractive mais également de sa vitalité économique. Investir en Pinel y est donc particulièrement indiqué ! La ville a même été élue capitale française des investisseurs par le magazine Challenges. Mais où investir à Nantes ?

Quels avantages de réaliser une VEFA pour une loi pinel à Nantes avec une livraison en 2023 ?

La loi Pinel s’adresse aux investisseurs de logements neufs. Le logement acquis en VEFA est en tout point cohérent avec le dispositif. Quant aux avantages spécifiques à la VEFA, on peut noter :

  • La possibilité d’échelonner le paiement de votre bien durant la réalisation de l’ouvrage en fonction de l’avancée des travaux et selon le calendrier prévisionnel d’appels de fonds prévu dans votre contrat.

  • Le paiement de frais de notaire réduits (2,5 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). Si vous avez réussi à négocier avec le promoteur, ceux-ci peuvent même vous être offerts. La négociation est plus ardue lorsque le logement est déjà sorti de terre.

  • La présence d’un conseiller immobilier attitré, qui se charge de vous rendre compte de l’avancement du programme et de répondre à vos questions pendant cette étape. Une fois la livraison 2023 effectuée, vous bénéficiez également d’un service après-vente dans le cas d’une quelconque réclamation.

Les avantages fiscaux sont les mêmes que pour l’achat d’un logement neuf déjà construit ! En VEFA comme en vente classique, en 2023 vous êtes susceptible de bénéficier de 10,5 % de réduction d’impôts par an sur 6 ans. Ce taux est porté à 15 % sur 9 ans ou 17,5 % sur 12 ans. Pendant cette période, vous vous engagez à mettre votre investissement en location non meublée sur Nantes. Attention : un plafonnement existe en matière de réductions d’impôts : 63 000 €. Ce montant a été calculé sur 12 ans à un taux de 21%, pour un investissement de 300 000 €. Il s’agit du montant d’acquisition maximum pouvant être pris en compte par le dispositif. Notez que pour ce montant, vous pouvez faire l’acquisition d’un ou deux biens en VEFA/an. Vous bénéficiez ainsi d’avantages fiscaux plus élevés.

A compter de 2024, le taux de réduction Pinel baisse pour un engagement de location : 9% pour 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans.

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