Loyer de référence à Nantes : à combien s’élève le prix au m² de la location en 2024 ?

Le loyer de référence à Nantes est en constante évolution depuis quelques années, notamment parce que la métropole dispose d’une véritable attractivité.

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Etant située dans une zone tendue, les loyers dans la métropole sont particulièrement encadrés et fixés selon des critères bien définis. Si vous avez effectué un investissement locatif à Nantes, vous êtes prié de suivre ce montant de loyer. Le loyer de référence est ainsi fixé en fonction du type de logement, de sa localisation et de l’année de construction de l’immeuble. En 2023, il a atteint un niveau record de 12,6 euros du m² dans la zone 1 de la métropole de Nantes, correspondant au centre-ville.

Qu’est-ce que le loyer de référence à Nantes ?

Le loyer de référence est un montant maximum de loyer fixé par arrêté préfectoral pour les logements situés dans les zones tendues, c’est-à-dire où la demande de logements est supérieure à l’offre, ce qui est le cas de la ville de Nantes.

Il est fixé dans le cadre du dispositif d’encadrement des loyers. Le loyer de référence varie selon le type de logement, sa localisation, sa période de construction et son niveau de confort. Il est révisé chaque année en fonction de l’évolution des loyers observés sur le marché locatif. Le loyer de référence sert à encadrer les loyers des logements mis en location ou renouvelés, afin de limiter les abus et de protéger les locataires. Le propriétaire ne peut pas fixer un loyer supérieur au loyer de référence majoré de 20 %, sauf s’il justifie d’un complément de loyer pour des caractéristiques exceptionnelles du logement. Le locataire peut contester le loyer s’il estime qu’il dépasse le loyer de référence ou que le complément de loyer n’est pas justifié.

Quelle a été l’évolution du loyer de référence entre 2021 et 2022 à Nantes ?

Le loyer de référence est calculé chaque année par l’Observatoire Locatif Privé de l’Agglomération Nantaise (CINA-AURAN), à partir des données fournies par les bailleurs et les locataires.

Selon les dernières estimations de l’Observatoire, le loyer de référence à Nantes a augmenté de 2,1% entre 2021 et 2022, passant de 11,8 €/m² à 12,1 €/m² en moyenne. Cette hausse est supérieure à celle observée au niveau national (+1,6%) et régional (+1,9%). Elle s’explique par la forte demande locative dans la métropole nantaise, qui connaît une croissance démographique et économique soutenue.

Pour 2024, l’Observatoire a prévu une nouvelle augmentation du loyer de référence à Nantes, de l’ordre de 2,3%. Le loyer moyen a ainsi atteint 12,6 €/m². Cette projection se base sur les tendances actuelles du marché locatif, qui restent marquées par une pénurie de l’offre par rapport à la demande. Cependant, cette évolution pourrait être modifiée par l’impact de l’inflation, qui pourrait entraîner une baisse des revenus des ménages et une modification de leurs besoins en matière de logement.

Bien entendu, le loyer n’est pas le même dans l’ensemble de l’agglomération. Par exemple, des communes comme Basse-Goulaine et Haute-Goulaine ou encore Vertou le loyer médian de référence tourne autour de 10 euros/m².

Quel est le loyer de référence en Pinel à Nantes ?

Le loyer de référence en Pinel est déterminé par la zone géographique dans laquelle se situe le logement, la surface habitable et le coefficient multiplicateur. La zone Pinel de Nantes est la zone B1, qui correspond à un plafond de loyer de 10,51 €/m². Pour calculer le loyer maximal en Pinel à Nantes, il faut donc appliquer la formule suivante : Loyer Pinel = 10,51 x Surface x Coefficient. Le coefficient est égal à 0,7 + 19/Surface, sans pouvoir dépasser 1,2. Par exemple, pour un appartement de 50 m² à Nantes, le loyer Pinel maximal est de : 10,51 x 50 x (0,7 + 19/50) = 525,5 x 1,07 = 562,3 €.