Loi Pinel Nantes en 2024 : un dispositif de défiscalisation avantageux

Pour les particuliers, les possibilités d’un investissement locatif à Nantes sont nombreuses du fait du potentiel de cette ville attractive, classée zone tendue.

Vous souhaitez investir dans un bien neuf à Nantes ? Sachez que vous pourrez alors bénéficier du dispositif Pinel. Celui-ci, prorogé jusqu’au 31 décembre 2024, comporte notamment un enjeu de développement du parc immobilier de la région nantaise et vous fait bénéficier d’avantages fiscaux plus qu’intéressants. Voyons de quoi il retourne.

Par Rémy E.

5 min de lecture

15 décembre 2023

Fonctionnement du dispositif Pinel à Nantes

Pour votre investissement locatif à Nantes en loi Pinel, vous devez vous engager à mettre en location votre bien pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans (au maximum).

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Chaque année, un pourcentage de votre impôt lié à cet investissement sera automatiquement défiscalisé. Ce pourcentage est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans. Ainsi pour l’achat d’un appartement via un programme immobilier neuf à 300 000 € et un engagement sur 12 ans, vous pouvez économiser 5 250 €/an sur 12 ans soit 63 000 €. Notons que 300 000 € constitue le prix de revient maximum pris en compte dans votre calcul de défiscalisation (ou 5 500 €/m²). Aussi même si vous investissez davantage, votre réduction d’impôt sera quand même de 63 000 €. A vous de choisir la durée de votre engagement en fonction de votre situation patrimoniale !

Loi Pinel à Nantes : décryptage des biens et zones géographiques à privilégier

A l’heure actuelle, Nantes comporte 11 quartiers. Vers lequel allez-vous orienter votre choix d’investissement ? Ci-dessous, retrouvez des informations clés sur les possibilités d’investissement à Nantes.

Logement loi Pinel : Nantes se situe-elle en zone éligible ?

Le dispositif Pinel fonctionne selon un zonage national. Les zones A, Abis, B1 sont actuellement les seules éligibles. Alors qu’en est-il de la loi Pinel à Nantes ? Fort heureusement, la ville de Nantes se situe en zone B1, comme les agglomérations supérieures à 250 000 habitants en 2021. Ainsi, l’ensemble des appartements neufs sur le territoire de l’agglomération sont susceptibles de vous faire bénéficier de cet avantage fiscal.

Notez que les communes voisines de Basse-Goulaine, Saint-Sébastien sur Loire, Carquefou ou encore Orvault font également partie de l’opération Pinel, comme celles qui se situent dans un rayon d’environ 30 km autour de Nantes. Attention : au-delà, les communes se situent en zone B2 et ne sont plus éligibles au dispositif Pinel depuis 2019.

Liste des villes en zone B1 en Loire-Atlantique en 2024

Loi Pinel : quelles autres zones éligibles hormis Nantes ?

Depuis son lancement en 2014, le dispositif Pinel compte 3 grandes zones : A, B et C, elles-mêmes subdivisées en A, Abis, B1, B2 et C.

La zone Abis concerne actuellement Paris et les 29 communes de la couronne parisienne. A est relative à Montpellier, Grenoble, Lyon, Lille, Marseille et la Côte d’Azur. La zone B1 regroupe l’ensemble des agglos supérieures à 250 000 habitants dont le marché du neuf est tendu. Certaines villes font exception au critère de population, comme Saint-Malo ou encore La Rochelle. La zone B2 est relative aux communes de plus de 50 000 habitants.

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Prix au m² des logements à Nantes

Les conditions d’éligibilité Pinel en Zone B1

Le dispositif Pinel évolue à chaque fois que celui-ci est reconduit. La zone loi pinel Nantes a elle-même connu des évolutions ces dernières années.

Celles-ci concernent le zonage national mais également les conditions de ressources du locataire ou encore le montant plafonné du loyer au m² dans les biens Pinel. Pourquoi de telles évolutions ? Tout simplement pour adapter la loi avec la réalité du marché et le niveau de vie des locataires, en temps réel.

Notons que les conditions de ressources et le montant plafonné du loyer sont en corrélation directe avec le zonage national. Le niveau de vie n’est évidemment pas le même à Paris (en zone A) qu’en Province (Zones Abis ou B1), tout comme le sont les prix qui présentent de fortes disparités.

Ainsi à titre d’exemple, le loyer maximum au m² pour un bien Pinel était fixé à 10,07 € jusqu’en 2018 à Nantes. En 2021, ce montant a été élevé à 10,51 €/m². Une bonne nouvelle donc, pour vous qui souhaitez investir dans un appartement dans l’agglomération.

Pour ce qui est des conditions de ressources du locataire, celles-ci ont également été revues à la hausse. En 2018, le plafond maximum de revenus pour une personne seule était fixé à 30 260 €/an et à 40 410 € pour un couple. En 2024 autour de Nantes, comptez 31 280 € pour une personne célibataire et 41 772 € en rapport à un couple. C’est une aubaine ! Un plus grand nombre de locataires peuvent bénéficier d’un appartement de qualité au loyer accessible. De votre côté, cela implique moins de vacance locative. Mais qu’en est-il des autres zones Pinel ?

Nantes et sa périphérie sont éligibles au dispositif Pinel jusqu’en 2024. Si le dispositif est reconduit, il y a fort à parier que Nantes sera toujours éligible, mais son zonage évoluera peut-être. Vous devrez donc vous renseigner le cas échéant. En cas de doute, demandez conseil à un expert de l’immobilier du secteur.


Quel logement pour un bon investissement loi Pinel à Nantes ?

Tout appartement sur l’agglomération Nantaise est éligible, si tant est que ce logement soit neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Aussi, votre bien neuf devra être loué à titre de résidence principale et respecter les normes de performance énergétiques BBC et RT 2012. Enfin, pour toute la durée de votre location, vous devrez respecter un plafond de loyer à 10,51 €/m² et accepter un locataire aux ressources comprises entre 31 280 € et 80 399 €.

Investir dans un appartement loi Pinel à Nantes

Acheter un appartement constitue souvent un très bon premier investissement. A Nantes, le prix médian d’un appartement se situe généralement autour de 4 000 €/m². Or, le dispositif Pinel prévoit un plafonnement du prix d’acquisition à 5 500€ du mètre carré. Investir dans un appartement vous garantit de remplir cette condition. Vous avez même la possibilité d’investir dans deux appartement loi Pinel à Nantes la même année pour un prix d’acquisition maximum de 300 000 € ! Cela vous permet de diversifier votre investissement tout en bénéficiant d’une défiscalisation très avantageuse.

A Nantes, c’est le cœur de ville qui comporte le plus de biens neufs. Ceux-ci sont en majorité des studios, des T2 ou des T3 proches de toutes commodités et qui se louent généralement très vite, en quelques jours seulement.

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