Programme immobilier neuf : Nantes gare sud

Nantes, 6ème ville de France, est en plein renouveau urbain. Le but ? Conserver son attractivité au moyen d’espaces urbains plus verts et plus nombreux notamment. Aussi, il s’agit pour la commune de développer son parc de logements pour accueillir la population grandissante. Plus de 18 800 personnes ont rejoint la ville ces 5 dernières années !

De ce fait, le quartier central de la gare sud connaît lui aussi des changements majeurs et reste l’un des quartiers préférés des Nantais. Vous souhaitez trouver un programme immobilier neuf Nantes pour réaliser votre futur investissement sur la commune ? Nous vous donnons les clés pour dénicher un programme immobilier neuf à Nantes répondant à vos exigences.

Par Rémy E.

4 min de lecture

15 décembre 2023

Les programmes immobiliers neufs à Nantes Gare Sud

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Duo des Cimes

Cet immeuble de 12 étages surplombe le quartier Gare Sud et est doté d’un jardin arboré suspendu. Entièrement végétalisé, les 68 appartements du complexe disposent d’une loggia, d’un balcon ou d’une terrasse où seront plantés des arbustes et des plantes ornementales. De plus, le programme sera certifié NF habitat, garantissant ainsi un véritable respect de l’environnement avec des matériaux durables.

Les avantages du quartier Nantes Gare Sud

Un quartier central et dynamique

Du fait de la présence de la gare (6ème gare française en région), les habitants du quartier rejoignent en quelques minutes seulement leur moyen de transport vers la capitale ou tout autre grande ville française. Ainsi, ce quartier est particulièrement plébiscité par les jeunes actifs notamment. Ceux-ci recherchent un cadre dynamique proche de toutes commodités et si possible moins saturé que l’hypercentre. La moyenne d’âge du quartier de la Gare Sud est d’ailleurs de 31 ans à l’heure actuelle.

Notons également que depuis le quartier Gare Sud, il est extrêmement facile de rejoindre les communes du Sud Loire attenantes telles que Saint-Sébastien sur Loire ou encore Vertou via le réseau de busway et la rocade toute proche.

Des évolutions urbaines majeures autour de la gare

Y ayant identifié un fort potentiel d’attractivité, la ville de Nantes a investi depuis une dizaine d’années déjà dans ce quartier emblématique.

Le développement du centre d’affaires Euronantes en est d’ailleurs la preuve. Sorti de terre autour du Boulevard de Berlin, celui-ci accueille des locaux d’entreprise mais également bon nombre de logements aux dernières normes ainsi que des équipements de qualité. Au total, on y trouve plus de 2 000 logements accessibles à l’achat ou à la location !

En parallèle de ces logements, de nouveaux espaces communautaires sont construits : écoles, gymnases, parkings mais également commerces…. Vous disposez donc de solides arguments de sorte de convaincre vos futurs locataires de s’installer dans le secteur !

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Le prix du neuf à Nantes Gare Sud

Le quartier de la Gare Sud est l’un des plus chers de Nantes. Il faut compter environ 3 300 €/m² pour l’acquisition d’un appartement Boulevard de Berlin autour du centre d’affaires Euronantes. Mais rassurez-vous, vous pouvez investir moins cher en vous excentrant quelque peu et atteindre par endroits les 2 700 à 3 000 €/m², notamment autour du Boulevard de Doulon.

Quelques exemples de biens neufs vendus récemment quartier de la gare Sud à Nantes ? Les prix récents oscillent autour de 180 000 euros pour un T2, par exemple. A la location, les loyers moyens oscillent quant à eux autour de 680 € pour un T3. Bien entendu, fixer le loyer de votre investissement dépendra également des aides financières que vous avez pu percevoir à l’acquisition du logement. Le dispositif Pinel, par exemple, impose un plafonnement à 10,15 €/m² ainsi que des conditions de ressources du locataire. Un plafond de revenu de référence sur l’année est fixé à 31 165 €/personne célibataire, 41 618 € pour un couple et 60 420 € pour un couple ou une personne célibataire ayant deux enfants à charge.

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