Pourquoi réaliser un investissement immobilier locatif à Nantes ?
Le bassin nantais bénéficie d’une excellente rentabilité locative. Investir dans l’immobilier locatif revêt des enjeux de taille : construction d’un patrimoine solide, génération de revenus locatifs en vue de préparer votre retraite…
Quel que soit votre objectif, sachez qu’un investissement dans l’immobilier locatif à Nantes vous fera bénéficier d’avantages considérables, à tous les niveaux. Justement, faisons le point sur les avantages à investir à Nantes.
Pourquoi investir à Nantes, le poumon économique du nord-ouest
La cité des Ducs de Bretagne est également la 6ᵉ ville de France. Située à deux heures de Paris en TGV et à 45 seulement de l’océan Atlantique, la métropole ne cesse de voir son attractivité se développer et, de ce fait, sa population. Celle-ci est en constante augmentation depuis 10 ans ! Investir à Nantes est une vraie opportunité !
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L’attractivité de la ville de Nantes s’explique du fait d’un grand nombre de variables : un réseau de transports parmi les plus développés de France et un cadre de vie agréable, notamment. Et oui : on ne recense pas moins de 1050 hectares d’espaces verts au total et plus de 46 km de promenades. La présence de la Loire et de l’Erdre en cœur de ville fait également partie des arguments de Nantes auprès des nouveaux arrivants.
Si un investissement immobilier locatif Nantes est si judicieux, c’est également du fait de la vitalité économique de la commune. Véritable pôle d’investissement supérieur, Nantes occupe également une place de choix sur la scène numérique et en matière d’aéronautique et d’agroalimentaire. Loin de se contenter de son attractivité actuelle, Nantes métropole lance régulièrement de nouveaux chantiers de modernisation et de réagencement de ses espaces urbains. En témoigne notamment la création du pôle international d’affaires Euronantes situé en cœur de ville. Aussi, le quartier de l’Île de Nantes accueille un grand nombre de start-ups et de PME. Ceci crée un écosystème particulièrement attractif pour les jeunes actifs en quête d’opportunités.
Investir dans le neuf à Nantes : un parc immobilier neuf qui se développe
Du fait des arguments énoncés ci-dessus, Nantes est une zone particulièrement tendue. La demande en logements est très forte et l’offre peine parfois à la satisfaire comme l’ont constaté les experts ces dernières années.
Pour répondre à cette demande, Nantes Métropole, à travers son plan local pour l’Habitat, prévoit la construction de 4 000 à 6 000 logements neufs par an. Les possibilités de prospection sont ainsi très variées pour votre investissement immobilier neuf Nantes. Actuellement, on comptabilise plus de 30 programmes immobiliers neufs à Nantes livrés ou en construction à Nantes et dans ses environs.
Il n’y a pas à dire : la ville de Nantes sait conserver son attractivité. C’est cette qualité de vie qui est recherchée par les nouveaux arrivants, fraîchement débarqués de Paris. Pas étonnant qu’il s’agisse d’une ville très prisée des investisseurs !
Choisir le bon quartier pour un investissement locatif à Nantes
Réaliser le bon investissement immobilier locatif Nantes, ça commence par sélectionner l’emplacement idéal. Nantes dispose de 11 quartiers administratifs, eux-mêmes divisés en sous-quartiers. Chacun dispose d’une atmosphère particulière et bien entendu, de profils de biens différents.
Vous vous demandez dans quel quartier investir à Nantes ?
Le quartier Gare Sud. Situé en centre-ville, celui-ci est très bien desservi par les transports en commun et sera prochainement relié à l’hyper-centre grâce à une passerelle depuis la Gare. À Gare Sud, vous trouverez des appartements à plus de 95 % et un nombre grandissant de programmes neufs. Le prix au m² quant à lui évolue autour de 3 300 € du côté du Mail Pablo Picasso. Enfin, côté population, comptez retrouver une majorité de jeunes actifs autour de 35 ans, attirés par la présence du célèbre pôle d’affaires Euronantes. En misant sur un investissement immobilier locatif Nantes à Gare Sud, vous êtes sûr(e) de faire le bon choix !
Nantes Erdre, au Nord-Est de la commune. L’avantage avec ce quartier, c’est qu’il offre des possibilités plus grandes d’investir dans une maison individuelle. Les familles y sont davantage représentées du fait des nombreuses infrastructures et des espaces verts qu’offre le quartier. Si vous souhaitez y investir, notez certaines des rues les moins chères à l’heure actuelle : l’Avenue de la Gare St-Joseph ou la rue de Koufra. Vous débourserez ici environ 2 800 € / m².
L’île de Nantes. Situé en cœur de ville, ce quartier emblématique est l’un des plus en mouvement à l’heure actuelle : nouveau quartier République, nouveau CHU, quartier de la Création… L’effervescence actuelle attire de nombreux citadins et les prix y sont actuellement en augmentation. Sur place, vous trouverez peu de biens anciens et d’avantage d’appartements neufs pour des prix au m² oscillant entre 3 300 et 3 600 € / m². Les prix sont plus élevés du côté de la Rue Noué Bras de Fer ou encore du Quai François Mitterrand.
En 2023, le loyer de référence à Nantes s’élevait à 12,6 euros/m², selon les dernières estimations de l’Observatoire locatif privé de l’agglomération nantaise. Ce prix est moins élevé dans la deuxième couronne (Saint-Sébastien-sur-Loire), et encore plus bas dans la troisième couronne (Haute-Goulaine).
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Un rayonnement qui s’étend à l’ensemble de la métropole
Si les opportunités d’investissement sont nombreuses à Nantes, elles le deviennent également dans les communes alentour. Celles-ci bénéficient, elles aussi, d’une attractivité grandissante. Les communes de Saint-Herblain notamment, de la Chapelle-sur-Erdre ou encore de Sainte-Luce sur Loire ont attiré en moyenne 2 000 nouveaux habitants sur les cinq dernières années et la croissance continue.
En périphérie nantaise, la rentabilité locative reste très bonne et les biens sont plus diversifiés. Les maisons neuves sont par exemple plus représentées qu’en ville et moins onéreuses. C’est donc l’idéal pour un premier investissement de qualité.
Les clés pour réaliser un investissement immobilier rentable à Nantes
Si la métropole Nantaise dans son ensemble est l’emplacement rêvé pour votre placement immobilier, il n’est pas forcément simple de trouver le bien idéal pour autant. Outre les prestations de chaque bien, il vous faut analyser l’environnement attenant et calculer votre rentabilité locative potentielle. Pour ne pas vous tromper, voici quelques informations supplémentaires sur l’état de l’immobilier locatif à Nantes.
Acheter pour louer : n’oubliez pas vos aides financières !
L’avantage avec l’immobilier locatif, c’est qu’il vous ouvre la porte à différentes aides financières. Pour réaliser le meilleur investissement immobilier locatif Nantes, vous ne pouvez pas passer à côté ! Ci-dessous, quelques-unes des aides dont vous pouvez bénéficier pour investir et en fonction de votre contexte.
La loi Pinel à Nantes, dispositif très apprécié des investisseurs. Et pour cause : bénéficiez ici d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans pour votre investissement locatif dans le neuf. Attention : vous devrez louer non-meublé.
Le dispositif De Normandie. Celui-ci s’adresse à vous dans le cas où vous souhaitez investir dans l’ancien en vue d’une rénovation partielle ou totale. Les conditions d’éligibilité sont similaires au dispositif Pinel tout comme le sont d’ailleurs les avantages fiscaux à la clé. Très concrètement, bénéficiez du dispositif De Normandie lorsque vous investissez plus de 25 % en rénovations intérieures.
D’autres aides peuvent venir compléter celles-ci, comme le prêt à taux zéro, par exemple. N’oubliez pas d’en parler à votre banque ou à votre conseiller en immobilier : les caractéristiques des aides dont vous bénéficiez devront entrer dans le calcul de votre rentabilité locative.
Investissement immobilier locatif : des avantages fiscaux indéniables
Qui dit investissement immobilier dit recherche des meilleures opportunités financières. Avec le neuf, vous êtes sûr de faire le bon choix ! Les avantages fiscaux sont plus qu’appréciables. C’est ce que l’on voit ci-après.
Investir en LMNP : une opportunité à Nantes
Investir en LMNP à Nantes est une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier d’un revenu locatif régulier et d’une fiscalité avantageuse. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet en effet de louer un bien meublé à des locataires, tout en amortissant le prix d’achat du bien et des meubles, et en déduisant les charges et les intérêts d’emprunt. Donc, le revenu imposable est réduit, voire nul, pendant plusieurs années.
Nantes est une ville dynamique et attractive, qui offre une forte demande locative, notamment dans le secteur du tourisme, des affaires et des étudiants. Investir dans la métropole, c’est donc profiter d’un marché porteur et d’une rentabilité attractive ! Il existe plusieurs types de biens éligibles au statut de LMNP à Nantes, comme les résidences de services (tourisme, affaires, étudiants, seniors…), les appartements meublés dans le centre-ville ou les maisons meublées en périphérie. Vous avez l’embarras du choix.
Bon à savoir sur l'exonération de la taxe foncière
Avec le neuf sur Nantes, bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière liée au logement au titre des deux premières années d’occupation. Et oui, cette taxe foncière vous incombe même si le logement est occupé par un locataire. Celle-ci peut être relativement élevée, notamment si vous investissez en cœur de ville de Nantes ou dans l’un de ses quartiers les plus onéreux comme Canclaux ou Graslin.
Pour être exonéré(e) de taxe foncière pour votre investissement neuf à Nantes, faites votre demande auprès du centre de Finances Publiques de la commune dans les 90 jours suivants votre acquisition en remplissant le formulaire H1 (maison) ou H2 (immeuble collectif). Notons que vous pouvez même espérer une exonération sur cinq ans si le logement dont vous faites l’acquisition dispose de performances énergétiques supérieures à celles qu’impose actuellement la loi. Interrogez votre promoteur immobilier pour en savoir plus !
Pour bénéficier des avantages susmentionnés, vous devrez vous engager à remettre en location le bien sous 12 mois. Aussi, des conditions de ressources du locataire sont imposées. À Nantes, ce plafond est de 31 165 €/an pour une personne seule. Pour un couple, il s’élève à 41 618 € annuels. Autre condition d’éligibilité ? Le loyer de votre bien, que vous devrez fixer au maximum à 10,15 €/m².