Comment louer un appartement quand on est propriétaire ?

Ainsi, si votre appartement affiche un mauvais DPE, vous n’aurez pas d’autre choix que de réaliser les travaux nécessaires avant de le mettre en location. Aussi, il est important de s’assurer que les équipements de l’appartement fonctionnent correctement et d’effectuer des réparations si nécessaires. S’il s’agit de travaux de rafraîchissement, notez qu’en plus d’offrir plus de confort aux locataires, ils augmenteront la valeur de l’appartement et vous pourrez donc demander un loyer un peu plus élevé.

Avant de choisir le mode de location qui sera le plus rentable pour vous, ou du moins celui qui vous correspond le plus, il est important d’observer le marché locatif et de relever plusieurs points. Tout d’abord, observez la tension du marché dans votre ville. Est-ce que les appartements disponibles se louent rapidement ? Quels sont les biens les plus proposés ? Dans quel état sont-ils ? Quels DPE présentent-ils ? Quels sont les loyers affichés ?

Une fois tout cela observé, vous pourrez alors estimer le loyer à appliquer pour votre appartement. Tout l’enjeu est de choisir un montant qui n’est pas trop élevé afin d’éviter le turn-over de locataires, mais assez conséquent pour que la location de votre logement soit rentable et couvre tous les frais qui y sont liés et même plus !

Vous pouvez d’ailleurs faire un test en publiant une fausse annonce sur un site d’annonces immobilières en ligne et voir si celle-ci génère rapidement des demandes de visite.

Location nue, location meublée, colocation, location courte durée… Les types de location sont nombreux et il va falloir que vous fassiez un choix. Départagez-les en fonction de leur rentabilité, mais aussi du temps que vous souhaitez y consacrer. Par exemple, une location courte durée peut multiplier jusqu’à trois le loyer de la location nue, mais demande beaucoup de temps en termes de gestion. A vous donc d’opter pour la meilleure option.

Certaines assurances sont très utiles pour protéger les propriétaires des diverses situations risquées qui peuvent se présenter lors de la mise en location d’un appartement. Voici les différents types d’assurance pour lesquelles vous pouvez opter :

• L’assurance habitation, qui protège votre appartement contre les incendies, les vols, les inondations…

• L’assurance loyers impayés. Dans le cas où votre locataire ne paie pas ses loyers comme il se doit, elle peut vous verser le montant du loyer pendant un moment.

• L’assurance propriétaire non occupant (PNO) constitue un complément de l’assurance habitation du locataire.

Maintenant que votre appartement est assuré, que vous avez statué sur le loyer et qu’il est adapté pour la location, il est temps de mettre l’annonce en ligne. A vous de séduire les locataires grâce à votre plume et à vos photos : votre appartement doit se distinguer des autres annonces. Voici quelques astuces pour y parvenir :

• Détaillez l’appartement de manière claire et précise. Nombre de chambres, de mètres carrés, loyer à régler chaque mois…

• Mettez en premier lieu dans votre annonce les points forts de votre appartement. Localisation, extérieur, espace de vie spacieux… Autant dans les photos que dans la description, mettez en valeur votre bien.

• Joignez des photographies de qualité à votre annonce. Il faut que l’appartement soit vu sous le bon angle afin que les futurs locataires puissent se rendre compte du potentiel de votre logement.

• Rédigez un titre accrocheur. Mentionnez par exemple les mètres carrés et la localité. Cela permet aux futurs locataires de bien

Lorsque vous choisissez votre locataire, vous avez inévitablement en tête le fait d’opter pour le bon profil afin d’éviter tout risque d’impayés. Pour ce faire, demandez ses dernières fiches de paie, sa dernière déclaration d’impôts… Tout ce qui pourra vous prouver qu’il a des revenus récurrents. Effectuez une vérification de crédit auprès d’une banque avec son consentement. Cela vous permettra d’identifier si le candidat affiche des précédents impayés. Aussi, il est possible de demander des références comme l’ancien propriétaire ou l’employeur du candidat qui pourra témoigner de son sérieux. Vous pouvez faire appel à un agent immobilier qui se chargera à votre place de sélectionner un profil sérieux pour votre location.

Enfin, une fois que le choix du locataire est fait, il ne vous manque plus qu’à officialiser cela en signant le contrat de location et en lui remettant les clés du logement. Tout d’abord, il faudra faire un état des lieux. N’oubliez pas de tout mentionner en la présence du futur locataire car c’est sur ce document que vous vous appuierez lorsqu’il souhaitera quitter l’appartement.

Vous aurez en avance préparé le contrat de location qui doit présenter les mentions suivantes obligatoires :

1. L’identité des parties qui signent le contrat

2. La localisation géographique du logement

3. Le montant du loyer

4. La durée du contrat

5. Le montant de la caution demandée

6. Une description détaillée du logement

7. Les modalités de résiliation du contrat

8. Les signatures de toutes les parties

Vous êtes désormais prêt à louer votre appartement en tant que propriétaire. Et n’oubliez pas que vous pouvez faire appel à un avocat ou à un agent immobilier pour vous aider dans vos démarches.