L'architecte, partenaire de vos projets immobiliers
Un architecte fait partie des partenaires immobiliers de référence, pouvant vous accompagner dans l'étude de votre projet, qu’il s’agisse d’une construction, d’une rénovation (agrandissement, extension) ou encore d'un aménagement intérieur.
En enfilant le costume de maître d’œuvre ou de maître d'ouvrage, l’architecte intervient sur la partie conception et réalisation de votre maison au moyen de son expérience technique. C'est l'un des partenaires immobiliers essentiels.
L’architecte, l’ingénieur à l’origine de la conception d’un projet
Le rôle d’un architecte dans un projet de construction peut être très complet et ne pas se limiter seulement à la réalisation de plans. Mais c’est bien cette phase initiale de dessin que l’on associe d’emblée à un architecte, quel que soit le client qui le sollicite.
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Oui, issu d’une formation qui mène au titre d’architecte (ou de société d’architecture dans le cas d’un cabinet), ce professionnel du bâtiment est capable de concevoir des espaces, de réaliser un plan et de dessiner des volumes. Mais ces plans techniques et ces dessins ne constituent que le point de départ de l’intervention d’un architecte sur un chantier.
La mission d’un architecte est de participer à la construction et à l’aménagement de l’espace. Il est votre partenaire pour bâtir, gérer et suivre le chantier puis valider la réception du bâtiment (maison ou appartement).
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Quand est-ce obligatoire de passer par un architecte ?
Une question revient fréquemment à propos des architectes. Quand est-il obligatoire d’y faire appel pour réaliser un projet de construction ou d’extension ?
Commençons par évoquer le cas général à propos de l’obligation d’architecte. Le principe est simple.
Dès que des travaux sont conditionnés à une autorisation de construire (et plus particulièrement un permis de construire), alors un architecte doit obligatoirement être sollicité. Il doit établir le projet architectural et notamment détailler la composition du bâtiment, son organisation, la répartition du volume et le choix des matériaux. L’intervention de l’architecte est indispensable pour s’assurer que le projet soumis à permis de construire respecte les règles d’urbanisme en vigueur (et notamment le fameux plan local d’urbanisme, PLU).
Mais il existe en réalité quelques subtilités à connaître pour savoir quand un architecte est obligatoire lorsque l’on est particulier.
La règle est la suivante : toute construction d’un bâtiment ou tous les travaux d’extension d’une maison individuelle qui amènent à une surface de plancher finale supérieure à 150 m² nécessitent un architecte.
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Pour les personnes morales, un architecte est toujours obligatoire. Cela peut vous concerner par exemple si vous construisez en tant qu’entreprise ou si vous réalisez des travaux au nom d’une société civile immobilière (SCI). Pour les personnes morales, recourir à un architecte est une obligation, quelle que soit la nature des travaux de construction ou d’extension et la surface de plancher finale.
Maintenant que vous savez quand il est obligatoire de passer par l’architecte, vous pouvez en solliciter un pour votre projet s’il s’agit d’une condition légale. Mais il est aussi possible de faire appel à un architecte même s’il n’est pas indispensable du point de vue de la loi. En effet, son regard de professionnel du bâtiment peut vous accompagner, que vous ayez pour projet une construction neuve ou une rénovation.
Prendre un architecte pour mon projet
L’appui d’un architecte peut être intéressant pour votre projet, même si vous n’avez pas l’obligation d’y faire appel. En effet, l’architecte est capable de concevoir et coordonner un projet : il est le partenaire pour sélectionner les entreprises avec lesquelles travailler pour suivre ensuite le chantier.
De la validation de l’avant-projet jusqu’à l’échange avec les prestataires en passant par la gestion des autorisations d’urbanisme, un architecte peut endosser le rôle de maître d’œuvre. Il va alors vous décharger complètement de nombreuses missions.
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Faire appel à un architecte pour une extension de maison
Il n'existe pas spécifiquement d’architectes qui sont spécialisés uniquement sur les extensions de maisons mais tous peuvent vous aider, et certains avec des compétences développées sur ce sujet en particulier.
Pour une extension de maison avec une toiture plate, une extension de maison de plain-pied, une extension en bois, la création d’un garage, un architecte est capable de vous donner son avis technique et de vous recommander des solutions pratiques.
Faire appel à un architecte pour une construction de maison
Construire, bâtir, c’est le rôle d’un architecte construction maison. Par opposition à un constructeur qui propose un catalogue de modèles parmi lesquels vous pouvez faire votre choix, un architecte possède lui une approche tournée sur le sur-mesure.
Si vous avez en tête un projet précis, l’envie de valoriser certains matériaux ou d’avoir un style pour votre maison, un architecte vous écoute et est capable de vous orienter très précisément. Mieux, vous pouvez avoir le contrôle sur tous les domaines. Alors qu’un constructeur vous proposera un choix plus limité, guidé par ses principes de construction et sa gestion des coûts, l’architecte apporte de la liberté.
Faire appel à un architecte pour une rénovation de maison
Rénover, c’est aussi repenser, revoir et parfois construire un espace. Pourquoi prendre un architecte pour une rénovation ? Pour bénéficier en premier lieu de son expertise technique et de sa vision d’expert pour faire les bons choix.
Un architecte peut mener des calculs de structures, évaluer la faisabilité d’un projet et vous orienter dans votre rénovation. Il peut très bien aboutir à la conclusion que votre projet n’est pas faisable, en se référant à des données chiffrées.
Pour une rénovation, un architecte est aussi un interlocuteur puissant pour revoir le style du bâtiment, repenser des espaces et vous aider à mieux vous projeter. Dans une construction existante, il est parfois difficile de penser à un nouvel aménagement et d’avoir des idées créatives. Il faut un regard indépendant et une véritable expertise pour faire cet effort de création. Un architecte est formé à cette réflexion et peut la mettre à votre service.