Investir 100 000 euros dans l'immobilier : nos conseils
En France, le marché de l'immobilier permet de mener à bien un projet d'investissement locatif, avec une épargne de départ importante.
Exemple : si vous disposez d'une épargne de 100 000 euros, de nombreuses possibilités s'offrent à vous, sans forcément prendre de risques. Investir dans un bien immobilier ancien en empruntant une faible somme à la banque, investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), diversifier en misant sur les sociétés foncières cotées (SIIC), ou miser sur de petits investissements à haut potentiel comme les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) ou les parkings et garages… L'objectif est de faire fructifier votre capital en tenant compte de la gestion de votre portefeuille financier. Si vous vous demandez combien investir dans l'immobilier, 100 000 euros est un très bon départ.
Investir 100 000 euros dans un bien immobilier ancien
En partant d'un capital de départ de 100 000 euros, vous pouvez acquérir un bien immobilier ancien afin de le mettre en location et ainsi en retirer un revenu régulier. Certains biens coûtent moins de 100 000 euros, comme c'est le cas d'un appartement avec 2 chambres sur une superficie de 50 m2 à Brest pour 95 900 euros (1919 euros le m2 environ). Ou encore d'un appartement à Soissons dont le prix de l'immobilier est d'environ 1 563 €/m².
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Investir 100 000 euros dans l'immobilier représente une opportunité exceptionnelle pour diversifier son patrimoine et générer un revenu complémentaire régulier, important pour votre planification de retraite. Si vous avez mis cet argent de côté sur votre assurance-vie par exemple, il est peut-être temps de le faire fructifier !
Vous pouvez également en profiter pour faire valoir votre capacité d'endettement en souscrivant un petit prêt à la banque. Ce financement peut être intégré dans un contrat de prêt clair, tout en tenant compte de la fiscalité. Si les frais de notaire sont plus élevés que pour un bien neuf, les biens anciens ont l'avantage d'être plus accessibles financièrement à l'achat. Toutefois, libre à vous d'opter pour un bien immobilier neuf qui ne vous nécessitera aucun travail et sera construit selon les dernières normes énergétiques et environnementales en vigueur.
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Investir dans des petits placements à potentiel élevé
Investir 100 000 euros dans l'immobilier ne consiste pas seulement à acheter un bien pour le mettre en location. Vous pouvez aussi choisir d'autres options moins onéreuses, que ce soit en investissement principal ou pour diversifier votre portefeuille financier. Cela comprend notamment les investissements dans une cave ou un parking, avec un prix moyen de 25 000 euros. De petits espaces très appréciés, surtout dans de grandes villes comme Paris, Lyon ou Nantes. Ces placements offrent une performance intéressante, spécialement quand ils sont bien gérés.
Investir dans un bien immobilier en résidence services
Pour ceux qui disposent d'un budget de 100 000 euros, il est possible de choisir un investissement en résidence de services (tourisme, logement étudiant ou senior). Cet investissement peut être couvert par un contrat spécifique offrant des avantages fiscaux intéressants.
En outre, cela vous permet de profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Concrètement, l'abattement forfaitaire est de 50 % ou de 71 % pour un logement meublé de tourisme. Vous pouvez aussi choisir le régime réel simplifié, vous permettant d'amortir fiscalement la valeur d'achat de votre bien ainsi que toutes les dépenses liées à l'activité de location meublée.
J.B., Kadran
Investir 100 000 euros dans l'immobilier : Tableau récapitulatif des meilleures options
Voici un tableau récapitulatif des différentes possibilités qui s'offrent à vous si vous souhaitez investir 100 000 euros dans l'immobilier, en prenant en compte les aspects tels que le contrat, la fiscalité, la gestion du portefeuille, la performance des investissements et l'objectif à long terme, notamment pour la retraite.