Rendement des SCPI en 2024 : classement des meilleures

Les SCPI constituent une solution d’investissement pertinente pour placer votre épargne. Grâce à une simplicité d’accès et un taux de rendement parfois élevé, pouvant s’échelonner de 2 à 6 %, investir en SCPI peut correspondre à votre stratégie.

Voici notre sélection des meilleures sociétés civiles de placement immobilier vers lesquelles vous orienter pour un investissement en SCPI, si vous cherchez le meilleur rendement possible en 2024.

Par Lydie B.

4 min de lecture

21 décembre 2023

Le rendement moyen des SCPI (taux de distribution) par catégorie

Avec un taux de distribution toujours supérieur à 4% au cours des dernières années, les SCPI constituent une solution d’investissement attractive. Mais, le taux de rendement de 4,45 % en moyenne (chiffre 2021) masque en réalité une forte disparité selon les catégories. En effet, en fonction de la stratégie d’une SCPI et de la diversification ou de la spécialisation de son patrimoine, le rendement ne sera pas le même.

Voici les rendements moyens des SCPI par catégorie. Il s’agit des chiffres officiels communiqués par l’IEIF (Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière) et l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement IMmobilier).

  1. Rendement SCPI logistique et locaux d’activité : 5,67 %

  2. Rendement SCPI diversifiées : 5,38 %

  3. Rendement SCPI santé et éducation : 4,83 %

  4. Rendement SCPI résidentiel : 4,29 %

  5. Rendement SCPI bureaux : 4,25 %

  6. Rendement SCPI commerces : 4,16 %

  7. Rendement SCPI hôtels, tourisme, loisirs : 2,85 %

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Quelles SCPI choisir pour maximiser le rendement en 2024 ?

Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) achètent puis mettent en location des biens immobiliers. Il peut s’agir de logements, de commerces ou de bureaux. Si vous cherchez un placement avec un niveau de rendement élevé et une prise de risque maîtrisée, les SCPI sont peut-être faites pour vous. Les SCPI font partie de la famille des placements dits “pierre-papier”, qui permettent de détenir des biens immobiliers de manière indirecte.

Grâce à une progression en moyenne de 4,45 % en 2021 (et similaire en 2022), les SCPI apportent un rendement important. Celui-ci permet de contrer la hausse des prix (inflation) et donc d’utiliser votre épargne pour compenser le recul de votre pouvoir d’achat.

Les performances à attendre sont dépendantes de nombreux paramètres : la composition du patrimoine de la SCPI et sa valorisation, le niveau des loyers pratiqués et le taux d’occupation.

Ainsi, pour investir en SCPI et attendre un rendement élevé, il faut s’intéresser à plusieurs données techniques. Quelle est la stratégie à court et long terme des gestionnaires ? Quels arbitrages sont réalisés en matière de distribution de dividendes ? Comment a évolué par le passé le rendement ?

Classement des SCPI de rendement 2024

Bien que les performances passées d’une SCPI ne présagent pas des performances futures, connaître le rendement de l’exercice précédent et des années antérieures est un élément à prendre en compte. Voici notre sélection des meilleurs SCPI classées selon leur taux de distribution et la nature de leur patrimoine au second trimestre 2022.

Il s’agit de données qui permettent d’avoir une photographie du marché et de la situation des différentes SCPI afin de se projeter sur l’année 2024.

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Classement des SCPI de rendement (catégorie diversifiée)

  1. SCPI Corum Origin (Corum AM) : 6,57 %

  2. SCPI Iroko Zen (Iroko) : 6,54 %

  3. SCPI Coeur de Régions (Sogenial) : 6,39 %

  4. SCPI Corum Eurion (Corum AM) : 6,33 %

  5. SCPI Novaxia NEO (Novaxia Investissement) : 6,22 %

Classement des SCPI de rendement (catégorie bureau)

  1. SCPI Le Patrimoine Foncier (Aestiam) : 6,5 %

  2. SCPI Interpierre Europe Centrale (PAREF Gestion) 5,71 %

  3. SCPI Fructirégions Europe (AEW Patrimoine) : 5,58 %

  4. SCPI Vendôme Régions (Norma Capital) : 5,5 %

  5. SCPI Elialys (Advenis REIM) : 5,47 %

Classement des SCPI de rendement (catégorie commerce)

  1. SCPI Atlantique Pierre 1 (Fiducial Gérance) : 6,45 %

  2. SCPI Capiforce Pierre (Fiducial Gérance) : 6,4 %

  3. SCPI AEW Paris Commerces (AEW Patrimoine) : 5,62 %

  4. SCPI Altixia Commerces (Altixia REIM) 5,52 %

  5. SCPI GMA Essentialis (Greenman Arth) : 5,4 %

Classement des SCPI de rendement (catégorie résidentielle)

  1. SCPI Kyaneos Pierre (Kyaneos Asset Management) : 5,56 %

  2. SCPI Primofamily (Primonial REIM) : 2,9 %

Classement des SCPI de rendement (catégorie logistique et locaux d’activités)

  1. SCPI ActivImmo (Alderan) : 5,5 %

  2. SCPI LF Opportunité Immo (La Française REM) : 5,26 %

Classement des SCPI de rendement (catégorie hôtels, tourisme, loisirs)

  1. SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo (Aestiam) : 5,33 %

  2. SCPI ATREAM Hôtels (Atream) : 5,02 %

  3. SCPI Logipierre 3 (Fiducial Gérance) : 3,75 %

Classement des SCPI de rendement (catégorie santé et éducation)

  1. SCPI Pierval Santé (Euryale Asset Management) : 5,32 %

  2. SCPI Foncière des Praticiens (Foncière Magellan) : 5,1 %

  3. SCPI LF Avenir Santé (La Française REM) : 4,72 %

  4. SCPI Primovie (Primonial REIM) : 4,14 %

  5. SCPI Pierre Expansion Santé (Fiducial Gérance) : 3,9 %

6,57 %

de rendement

Toutes catégories confondues, la SCPI Corum Origin présente le meilleur rendement à hauteur de 6,57 %.

Selon les chiffres du T2 2022.

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