Quelle est la différence entre une SCI et une SCPI ?

Entre SCI et SCPI, Il est facile de faire le rapprochement et de confondre ces deux solutions d’investissement dans l’immobilier. Pourtant, de l’investissement initial en passant par la rémunération possible ou même les types de biens détenus, il existe en réalité peu de points communs.

Pour vous permettre de bien comprendre, commençons par une définition de chaque véhicule d’investissement.

Une SCPI est un produit d’investissement immobilier qui permet d’acheter des parts d’une société qui détient un parc de biens. La société de gestion achète, vend et met en location des biens qui génèrent des loyers. Au prorata du nombre de parts que vous possédez dans la SCPI, vous percevez une fraction des bénéfices issus de la mise en location. Il existe de nombreuses SCPI, toutes avec des objectifs et un patrimoine qui leurs sont propres. Certaines SCPI peuvent par exemple choisir de se spécialiser sur une zone géographique ou un domaine (résidentiel, commerce, bureau). En matière d’objectifs, une SCPI peut procéder à ses propres arbitrages et définir les dividendes qu’elle verse ou reporter une partie du résultat. En investissant dans une SCPI, vous dépendez donc directement de la société de gestion et de ses choix.

Une SCI est une structure juridique qui peut être constituée de plusieurs personnes physiques et morales dont l’objectif est d’investir dans l’immobilier. Ici, on peut acheter, vendre et mettre en location des biens de manière directe. Il ne s’agit donc pas d’un produit d’investissement financier mais bien d’une détention en mon propre, par la SCI. Comme pour le cas des SCPI, il est possible là aussi de trouver des SCI très diversifiées. Vous pouvez par exemple décider de vous spécialiser dans la location d’appartement, investir uniquement dans des bureaux ou des locaux commerciaux voir dans la logistique. La société civile immobilière est une personne morale comme une entreprise.

SCI et SCPI ont des différences, mais aussi des points communs. Sans les détailler ici, évoquons notamment l’horizon de placement ou la notion de transmission.

En matière de transmission, il s’agit de deux réponses pertinentes pour se constituer un patrimoine ensuite transmissible au conjoint survivant et/ou aux enfants de votre vivant ou au décès. À chaque fois, l’horizon de placement en SCI ou en SCPI est le même : le long terme. À cause des frais de gestion et de souscription propres aux SCPI et à cause des frais bancaires ou encore de la fiscalité propre à la détention de biens en SCI, il est difficile d’attendre un rendement à court terme.

La SCI comme la SCPI permettent d’investir dans l’immobilier locatif. Mais alors, quelle solution choisir ?

Plus exigeante en matière de gestion, plus impliquante en matière de décision, la SCI est la solution si vous avez une âme d’entrepreneur et que vous voulez miser sur l’immobilier. C’est le placement des familles qui veulent envisager sereinement l’avenir pour protéger les successeurs.

Permettant de se décharger de toutes les formalités de gestion et d’administration avec un niveau de rendement stable et une relative sécurité, la SCPI est la solution si vous avez un profil d’investisseur plutôt que d’entrepreneur. C’est le placement pour obtenir un rendement sans trop s’investir personnellement !