Dernières modifications le mercredi 6 septembre 2023, 8:08
Lorsque l’on cherche à valoriser sa maison, on pense immédiatement à l’extension ou l’agrandissement. S’il s’agit d’un moyen facile de se procurer des mètres carrés supplémentaires, l’extension n’en reste pas moins une construction qui doit être pensée comme telle. Le choix des matériaux, des dimensions et de la nature vous permettra de réaliser une plus-value. À condition que les démarches administratives soient en règle : déclaration préalable ou permis de construire, démarches auprès des impôts et du cadastre, paiement des taxes. On vous explique.
3 raisons de valoriser son extension de maison
Peut-on faire une extension à ma maison ? Si votre budget vous le permet oui ! C’est un des meilleurs moyens d’augmenter la valeur foncière d’un bien. L’extension de maison est une construction à part entière qui vient ajouter une pièce, un étage ou agrandir à la verticale l’intérieur de votre habitation principale. Si elle se présente sous plusieurs formes, elle doit nécessairement présenter un lien fonctionnel avec la construction d’ores et déjà existante. Il s’agit généralement d’un budget conséquent, mais on peut par exemple agrandir sa maison à moindre coût avec quelques astuces.
L’extension de maison présente au moins trois grands avantages :
- Le gain d’espace : l’extension est un moyen d’agrandir son espace de vie sans devoir déménager. C’est une aubaine lorsque l’attachement au bien est fort ou encore dans les zones géographiques où le prix au m² explose.
- La plus-value immobilière : l’extension permet d’ajouter de la surface habitation et donc de véritablement valoriser son bien lors d’une vente. Il s’agit d’un investissement sur le long terme, qui vous permet d’apporter de la valeur et d’en profiter jusque-là.
- La modernisation de la façade : selon l’extension choisie, l’extension peut être un moyen de moderniser votre habitation. Vous avez par exemple la possibilité de changer la façade d’une maison traditionnelle par l’ajout d’une extension vitrée ou en bois. Un moyen de faire la différence sur le marché de l’immobilier.
Vous l’aurez compris : donner de la valeur à son extension est un moyen rentable de faire d’une pierre deux coups. Mais pour parler d’une plus-value, il est important de comparer les options, les matériaux et de savoir comment chiffrer une extension. Commençons par la première étape.
Quels types de construction envisager pour valoriser son extension ?
Lorsque l’on entreprend un projet d’agrandissement de l’espace de vie, il est essentiel de déterminer la fonctionnalité visée. En effet, ce sont en réalité vos besoins ou vos ambitions qui détermineront avec précision les dimensions de l’extension, mais aussi son emplacement et les matériaux utilisés. Cela vous permet de savoir quelle surface maximum pour une extension de maison.
De façon générale, deux cas de figure se dessinent : soit votre projet est le résultat d’un besoin concret comme l’arrivée d’un enfant, la nécessité d’un espace de stockage, l’envie d’une extension sur le jardin ; soit celui-ci est une décision liée à la vente prochaine de votre bien.
Dans le premier cas, il est bien plus simple de faire un choix d’extension. Il s’agit alors de comprendre quelle différence entre extension et agrandissement, puis de se lancer dans son projet. En revanche, dans le second cas, il est plutôt question d’imaginer les besoins des futurs occupants en s’intéressant aux demandes du marché immobilier :
- Une extension véranda correspond parfaitement à un besoin d’ouverture et de lumière.
- Une extension chambre à coucher est idéale pour attirer les familles.
- Une extension garage convient aux biens qui se situent dans des zones sans emplacement.
- Une extension bureau vous permet de viser les digi-nomades ou professionnels libéraux.
Si vous hésitez encore, sachez qu’il existe de très nombreuses possibilités d’extension, de la plus pratique à la plus originale. Cela permet de satisfaire tous les besoins et les budgets, surtout si vous vous demandez quel type d’extension coûte le moins cher. Quoi qu’il en soit, le choix d’une extension reste un très bon moyen pour toutes les finalités : vous gagnez de l’espace tout en valorisant votre bien.
Quelles démarches administratives pour valoriser son extension ?
Quel que soit le type de construction entrepris, il est important de le faire dans les règles de l’art. Cela signifie notamment de faire les bonnes démarches auprès des autorités compétentes de façon à pouvoir valoriser son extension le moment venu. Cela comprend :
- La déclaration préalable aux travaux ou le permis de construire,
- La déclaration des nouvelles surfaces au service des impôts,
- Le paiement des nouvelles taxes.
Sur le territoire français et dans la majorité des cas, vous n’avez pas la possibilité d’engager des travaux d’extension sans en faire la demande. Cela nécessite donc de rédiger un dossier d’autorisation préalable aux travaux ou même, dans certains cas, de demande de permis de construire.
Si vous vous apercevez que vous avez oublié ou omis de le faire, pas de panique. Il est encore temps de le faire. Alors, comment régulariser une extension non déclarée ? Si votre projet est encore en cours, il suffit de remplir l’un des deux documents précédemment mentionnés pour la construction en précisant qu’il s’agit d’une régularisation.
Une fois le chantier de construction de votre extension terminé, il est temps de déposer la déclaration de fin de chantier auprès de votre mairie et d’entamer les démarches administratives. Celles-ci correspondent à la déclaration aux impôts et du cadastre de votre nouvelle surface. Base sur laquelle seront calculées vos taxes annuelles. Et si vous ne le saviez pas encore, oui, la majorité des extensions sont imposables. Retrouvez quelle taxe pour une extension ici.
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