Modèle de promesse de vente gratuit pour une vente simple de maison, appartement ou terrain

Vous êtes sur le point de signer une promesse de vente immobilière ? Il s’agit d’un contrat très engageant qui doit respecter un certain formalisme. Plusieurs sites proposent des modèles gratuits de promesse de vente immobilière. Ces modèles peuvent être adaptés à votre situation spécifique. Il est toutefois recommandé de consulter un professionnel pour sécuriser juridiquement la transaction. Kadran vous propose un modèle gratuit de promesse de vente à adapter à votre vente, pour vous aider dans vos démarches.

Comment rédiger une promesse de vente ?

La promesse de vente immobilière est un avant-contrat par lequel le vendeur s’engage à vendre son bien à l’acquéreur à des conditions données (prix, date de signature de l’acte authentique, etc.). Contrairement au compromis de vente, la promesse est un acte unilatéral : seul le vendeur s’engage, l’acquéreur ayant simplement une option d’achat.

Néanmoins, même si juridiquement l’acquéreur n’est pas engagé à acheter, en pratique il est bien lié. En effet, en contrepartie de la réservation du bien par le vendeur, l’acquéreur verse une indemnité d’immobilisation de 5 à 10 % du prix. Il la perdra s’il renonce à la vente sans motif légitime.

La promesse de vente peut être signée sous seing privé directement entre les parties, ou bien par acte authentique devant notaire. Dans le premier cas, elle devra être enregistrée aux impôts dans les 10 jours. Il est toutefois recommandé de passer par un notaire, pour sécuriser cet acte complexe et lourd de conséquences.

Pour rédiger une promesse de vente, il faut inclure l’identité des parties, la description du bien, le prix de vente, ainsi que la durée d’engagement et les conditions suspensives.

Ce document engage le vendeur à céder le bien au bénéficiaire sous certaines conditions. Il peut être établi sous seing privé ou devant un notaire pour plus de sécurité.

Quelles informations doit contenir une promesse de vente ?

Votre promesse de vente immobilière devra obligatoirement mentionner les éléments suivants :

• Identité et coordonnées précises du vendeur et de l’acquéreur
• Désignation complète du bien : adresse, descriptif détaillé, superficie, numéro de lot s’il s’agit d’une copropriété, servitudes, hypothèques…
• Dossier de diagnostics techniques (DDT) et pré-état daté pour un lot de copropriété
• Prix de vente et modalités de paiement (recours ou non à un prêt)
• Date limite de signature de l’acte authentique
• Information sur le délai de rétractation de l’acquéreur de 10 jours et ses modalités d’exercice
• Éventuelles conditions suspensives (obtention du prêt, permis de construire, certificat d’urbanisme, etc.)

Il faudra prévoir au moins 2 exemplaires originaux de la promesse, un pour chaque partie. Si un professionnel (notaire, agent immobilier) conserve un original unique, un exemplaire suffira.

Enfin, prévoyez tous les documents nécessaires : titres de propriété du vendeur, règlement de copropriété, diagnostics, plans, taxe foncière, etc. Le notaire aura besoin de ces pièces pour rédiger la promesse.

Modèle gratuit de promesse de vente

Voici un modèle type de promesse de vente immobilière.

Note : ce modèle est donné à titre indicatif et doit être adapté aux spécificités de chaque transaction

PROMESSE DE VENTE IMMOBILIERE 

Entre les soussignés : 

[Nom et prénom du vendeur], demeurant [adresse complète du vendeur], désigné(e) ci-après "le promettant vendeur" 

Et 

[Nom et prénom de l'acquéreur], demeurant [adresse complète de l'acquéreur], désigné(e) ci-après "le bénéficiaire" 

Il a été convenu ce qui suit : 

Article 1 - Désignation du bien immobilier 

Le promettant vendeur s'engage à vendre au bénéficiaire le bien immobilier suivant : 

[Description précise du bien avec adresse complète] 

Références cadastrales : [section et numéro] 

[Surface habitable en m2] 

Etc. 

Article 2 - Prix 

La vente est consentie et acceptée moyennant le prix principal de [montant en chiffres et en lettres] euros. 

Article 3 - Versement des fonds 

A titre d'acompte sur le prix, le bénéficiaire versera ce jour par chèque la somme de [montant en chiffres et en lettres] euros représentant [pourcentage du prix] % du prix principal. 

Le solde du prix soit [montant] euros sera réglé le jour de la signature de l'acte authentique de vente. 

Article 4 - Conditions suspensives 

La présente promesse est consentie sous les conditions suspensives suivantes : 

Obtention par le bénéficiaire d’un prêt immobilier dans un délai de [durée] 

[Autres conditions suspensives] 

Article 5 - Durée de validité 

La présente promesse est valable pour une durée de [durée] à compter de la date de signature. 

Article 6 - Indemnité d'immobilisation 

En cas de rétraction abusive du bénéficiaire, celui-ci s'engage à verser au promettant une indemnité d'immobilisation d'un montant de [montant], égale à [pourcentage] % du prix de vente convenu. 

Fait en autant d'originaux que de parties, 

Fait à [ville], le [date] 

Signatures précédées de "Bon pour accord" : 

 Le promettant vendeur : 

Le bénéficiaire :

Quel est le coût d’une promesse chez le notaire ?

Comptez en général entre 150 € et 300 € pour faire établir une promesse de vente par un notaire. Certains ne la facturent pas s’ils sont notaire unique et qu’ils se rémunèrent sur l’acte de vente final. Ces frais – lorsqu’ils sont exigés – sont toujours à la charge de l’acquéreur.

Si la promesse est signée sous seing privé, pensez à son enregistrement obligatoire auprès du service des impôts. Cela coûte 125 €, toujours payés par l’acquéreur.

La promesse a généralement une durée de validité de 2 à 3 mois. Au-delà de 18 mois, elle devra obligatoirement être notariée.

Comptez en général entre 150 € et 300 € pour faire établir une promesse de vente par un notaire.

J.B

Pour résumer

• La promesse de vente immobilière est un avant-contrat unilatéral : seul le vendeur s’engage à vendre
• En contrepartie, l’acquéreur verse une indemnité d’immobilisation de 5 à 10 %, qu’il perdra s’il renonce à la vente
• La promesse doit contenir de nombreuses mentions obligatoires sur le bien, le prix, les modalités de la vente
• Il faut au moins 2 exemplaires originaux, un pour chaque partie
• La rédaction par un notaire est fortement conseillée pour éviter les erreurs lourdes de conséquences
• Les frais de notaire pour une promesse sont de 150 à 300 € en moyenne, toujours à la charge de l’acquéreur. L’enregistrement fiscal de la promesse coûte 125 €, si elle n’est pas signée chez un notaire