Estimation immobilière : déterminer le bon prix de son bien

L'estimation immobilière est une démarche qui peut être entreprise par un notaire ou un agent immobilier. Elle vise à évaluer le prix d'un bien. Elle se base généralement sur :

• La surface du bien et les prestations qu'il offre,

• Sa localisation,

• Les commerces, transports et écoles disponibles,

• Le contexte du marché immobilier,

• Les dernières ventes effectuées sur un secteur,

• Le prix auquel sont proposés les biens similaires.

Quand le propriétaire d'un bien reçoit une estimation immobilière, il doit ainsi disposer des arguments ayant permis de l'effectuer. Il est important de souligner que l'estimation immobilière engage la responsabilité civile de celui qui l'a produit.

Pour évaluer le prix d'un bien, on a souvent le choix entre l'estimation, la vie de valeur et l'expertise immobilière. Pour les distinguer, on peut pointer du doigt la fiabilité de chacun, mais aussi l'utilisation qui peut en être faite.

La différence entre une estimation et un avis de valeur réside dans le fait que ce second document n'engage pas la responsabilité civile de celui qui le produit.

La différence entre une estimation et une expertise immobilière est que pour cette seconde démarche, les données utilisées sont plus précises, et la démarche plus approfondie. Cela permet de déterminer avec davantage de précision le prix d'un bien. L'expertise immobilière peut d'ailleurs être utilisée, dans le cadre judiciaire.

La plupart du temps, l'estimation immobilière est réalisée dans le projet de vendre une maison. Il est pourtant possible de faire estimer sa maison sans la vendre. Cette évaluation peut avoir pour but :

• De connaître la valeur de son patrimoine,

• De mettre un bien en garantie d'un prêt,

• De mettre en place une succession,

• D'anticiper le montant de la taxe foncière,

• De connaître la valeur du bien pour l'assurance habitation.

Le premier réflexe pour pouvoir estimer le prix au m² d'une maison est de se rendre sur les annonces immobilières. En trouvant des biens similaires, en vente à proximité, il sera effectivement possible de déterminer une fourchette de prix de vente.

Il peut être utile de programmer des alertes, pour savoir combien de temps les maisons se vendent, en fonction de leur tarif. On peut même savoir combien a vendu son voisin, en se rendant sur le site app.dvf.etalab.gouv.fr. Il répertorie effectivement les dernières ventes immobilières sur une période de 5 ans. Cela peut donc être un indicateur intéressant, pour une estimation immobilière fiable.

L'estimation immobilière en ligne est une solution simple, pour connaître le prix de vente approximatif d'une maison ou d'un appartement. De nombreux sites proposent effectivement d'établir un prix de vente, en fonction des différentes caractéristiques renseignées.

Pour en profiter, il est conseillé de vérifier les sources utilisées par le site. Les archives des notaires de France sont par exemple un gage de qualité, des données prises en compte.

Pour estimer le prix d'une maison gratuitement, on peut choisir de faire appel à un agent immobilier. La plupart du temps, les agences proposent effectivement une estimation immobilière gratuite. L'objectif étant par la suite de contribuer à la vente du logement, sur laquelle le vendeur sera commissionné. La réalisation d'une estimation immobilière étant généralement sans engagement, les particuliers peuvent néanmoins en profiter, sans pour autant faire appel au service du professionnel par la suite.

Il faudra payer pour faire estimer sa maison par un notaire. Ce professionnel facture effectivement des honoraires correspondant au service rendu. Il faut généralement compter entre 100 et 400 €, pour obtenir une évaluation.

L'appel à un notaire reste néanmoins pertinent, pour la fiabilité des informations auxquelles il a accès. Par ailleurs, aux yeux des acheteurs, l'estimation d'un notaire peut avoir plus de valeur. En effet, il n'est pas biaisé par les mêmes enjeux commerciaux que les agents immobiliers.

La meilleure solution pour connaître le prix d'un bien est de réaliser plusieurs estimations immobilières en ligne ou avec des professionnels. Vous pourrez ainsi comparer les différents tarifs établis par les professionnels, ainsi que les caractéristiques utilisées par chacun.

Pour savoir si un bien est surévalué, vous pouvez aussi analyser :

• S'il se vend rapidement,

• Si son prix est cohérent avec les annonces immobilières pour des biens similaires,

• Si les offres reçues sont très en dessous du prix affiché,

• Si le prix est avancé par la totalité des acheteurs comme un frein à la vente.

L'impact du DPE sur un logement, et sur l'évaluation de sa valeur n'est plus à démontrer. De plus en plus de particuliers sont en quête de logement dans la classification se rapproche de la lettre A. Dans cette tendance, on a vu émerger le concept de valeur verte d'un logement. Pour calculer la valeur verte d'un bâtiment, on va s'intéresser à :

• Son efficacité énergétique,

• Les énergies utilisées pour son fonctionnement,

• L'utilisation de matériaux durables pour la construction ou la rénovation,

• La qualité de l'air à l'intérieur et à l'extérieur du logement,

• L'emplacement, et la présence de transport durable,

• Les certifications environnementales type BBC obtenu par le logement,

• Le coût d'exploitation est d'entretien de l'habitat.

La valeur verte immobilière est devenue incontournable, et doit être prise en compte dans l'estimation immobilière d'un bien. C'est en ce sens que l'appel à un professionnel est indispensable, pour pondérer le prix en fonction des caractéristiques du logement.