Estimation d'une maison en ligne, gratuite et immédiate : les simulateurs disponibles

Il existe plusieurs façon de réaliser une estimation immobilière : en ligne, avec un agent immobilier, ou par notaire.

Comparons ces différentes méthodes pour trouver ce qui vous intéresse : la gratuité d'une estimation.

Si vous cherchez à réaliser une estimation immobilière gratuitement et rapidement, les simulateurs en ligne sont les plus adaptés. En deux minutes, vous recevez directement le prix estimé de votre bien. Vous pouvez réaliser votre simulation gratuite, immédiate et en ligne sur le simulateur de Kadran.

Le simulateur d’estimation Kadran est un outil d’estimation gratuit qui analyse en temps réel les données du marché. Grâce à un algorithme performant, il fournit une estimation immédiate et réaliste de votre bien, basée sur ses caractéristiques et les ventes comparables récentes.

Il s’appuie sur les prix du marché local et les caractéristiques précises de votre logement pour vous fournir une première évaluation rapide, utile pour lancer un projet de vente.

Notre simulateur analyse des données fiables et actuelles :

• prix moyen constaté dans la commune et marché immobilier local,

• prix au mètre carré selon le type de bien,

• nombre de pièces,

• caractéristiques du bien (état général, surface, étage, orientation, etc.),

• et une valeur vénale estimée, prenant en compte les transactions récentes comparables et l'évolution des prix.

🔍 Résultat : une estimation fiable et précise sous forme de fourchette, pour refléter les spécificités de votre bien (qualité, état, localisation).

Contrairement à la plupart des simulateurs, Kadran intègre une valeur verte dans son estimation. Cela signifie que les performances énergétiques (DPE), les travaux d’isolation ou les équipements durables (pompe à chaleur, panneaux solaires…) sont pris en compte pour estimer leur impact positif sur le prix de vente.

💡 Un logement bien classé peut ainsi être estimé plus cher qu’un bien équivalent mais mal isolé.

Oui, l’estimation en ligne de votre logement avec Kadran est 100 % gratuite. Aucun frais caché, aucunes conditions particulières : vous obtenez une fourchette de prix en moins d’une minute, directement sur notre plateforme.

Pour faciliter le travail des particuliers qui souhaitent estimer le prix d'une maison gratuitement, il existe d'autres sites internet dédiés à l'estimation immobilière. On peut par exemple se rendre sur Coup De Cœur Immo. Son simulateur en ligne Argusimmo permet d'obtenir une estimation du prix moyen au mètre carré en seulement quelques clics. Il suffit simplement de renseigner quelques informations sur le type de bien ainsi que le code postal de la ville dont il dépend, et parfois son adresse.

L'agence immobilière Orpi propose aussi un outil, permettant de faire une estimation immobilière (maison ou appartement) gratuite et en ligne. L'entreprise a choisi de faire preuve de transparence, sur les sources qui sont utilisées pour fournir l'estimation immobilière. Par ailleurs, de nombreux critères doivent être renseignés par le propriétaire, pour permettre une estimation la plus fiable possible.

Voici quelques autres outils d'estimation immobilière gratuits et immédiats, sans inscriptions et disponibles en ligne (nombre d'entre eux sont gratuits, si vous faites une recherche sur Google) :

• L'outil "Demande de valeur foncière" (Dvf) est proposé par la Direction générale des Finances publiques et Etalab. Cet outil utilise les données foncières pour fournir des estimations précises et est accessible via une interface facile à utiliser.

• Un autre service utile est RealAdvisor, qui propose des estimations basées sur des méthodes variées, allant de l'analyse comparative de marché à l'évaluation hédoniste. Ce site va même jusqu'à offrir une évaluation sur place pour une précision accrue, prenant en compte des facteurs tels que l'emplacement et les conditions actuelles du marché.

Les estimations immobilières en ligne sont fiables à ±5 à 10 % près, selon la qualité des données utilisées et la complexité du bien. Elles offrent une bonne base indicative et permettent de se faire un avis rapidement sur la valeur d'un bien, surtout pour des logements standards. Pour un résultat précis, une expertise sur place reste indispensable.

Certaines plateformes permettent de faire une estimation immobilière sans laisser ses coordonnées, mais elles fournissent généralement une valeur approximative, faute d'informations suffisamment fiables. Pour une estimation précise, la majorité des outils demandent un minimum d'informations. Cependant, il existe quelques simulateurs en ligne qui offrent effectivement des estimations sans inscription, mais ils sont rares.

La première étape pour faire une estimation de sa maison gratuite est souvent négligée par les particuliers. Il s'agit tout simplement de se projeter qui concerne les personnes qui pourraient potentiellement être intéressées par le bien. Par exemple, pour une maison avec plusieurs chambres, on envisage aisément l'installation d'une famille.

L'idée est véritablement de dresser le persona du futur acheteur. Cela permettra d'orienter les recherches, qui permettent d'estimer le prix du bien immobilier. Pour la suite, c'est une aide considérable pour rédiger l'annonce en trouvant les bons arguments.

Vient ensuite une étape d'autant plus importante : celle du benchmark. Le propriétaire du bien va devoir analyser les annonces des biens immobiliers similaires. Les prix affichés peuvent servir de guide, pour estimer le prix d'une maison gratuitement.

L'idée va donc être de chercher les biens les plus proches, en termes de superficie, de prestation ou encore de localisation. Plus on réussit à réunir de critères communs, plus le parallèle entre les prix sera pertinent.

Les recherches peuvent s'effectuer sur des sites comme Leboncoin ou encore PAP. On peut aussi jeter un coup d'œil au catalogue de son agence immobilière de quartier.

Les annonces doivent ensuite être triées en fonction de leur pertinence. On aura par exemple tendance à privilégier celles qui sont publiées par des agences immobilières. Les prix sont effectivement déterminés par des professionnels, et donc possiblement plus fiables que ceux affichés sur les annonces des particuliers.

Le propriétaire doit aussi faire preuve d'un certain esprit critique. En fonction des prestations proposées par un logement, il peut parfois juger de la pertinence d'un prix.

Pour finir, il est utile de suivre les annonces les plus intéressantes. Si le bien reste en vente pendant de nombreux mois, c'est qu'il est éventuellement affiché à un tarif trop élevé.

Le prix d'une maison au m² est estimé en fonction de la surface habitable. Cette dernière prend en compte toutes les surfaces fermées, dès lors que la hauteur sous plafond est de plus de 1 m 80. Les balcons, les terrasses ou encore les piscines, sans un abri dont la hauteur est supérieure à 1 m 80 ne sont pas pris en compte. 

Pour calculer le prix au m² d'une maison, il suffit de diviser le prix de vente par la surface habitable en m². Par exemple, pour une maison de 90 m² vendue 250 000 €, le calcul à faire est : 250 000 / 90. Le prix au m² sera d'environ 2 275 €.

Le prix au m² est un indicateur qui permet de savoir si le prix du bien se situe dans la fourchette haute ou dans la fourchette basse, pour un secteur géographique. Cet indicateur ne peut néanmoins pas permettre d'évaluer le rapport qualité prix du bien à lui seul.

En effet, il ne prend pas en compte les surfaces qui ne sont pas considérées comme habitables, comme le jardin ou encore la superficie d'éventuels combles aménagés, d'une hauteur de moins de 1 m 80. La présence d'une piscine ne sera pas non plus prise en compte pour pondérer le prix au m² obtenu.

Au moment de la vente d'une maison, il peut être intéressant d'effectuer des travaux permettant d'augmenter le prix au m² du bien. Actuellement, de plus en plus de particuliers sont à la recherche d'un bien avec le meilleur DPE possible. Il peut donc être pertinent d'entamer des travaux de rénovation énergétique, pour obtenir une meilleure isolation, ou encore un système de chauffage plus performant.

Les prix de l'immobilier sont indexés par rapport au contexte. Par exemple, pour début 2024, les experts présageaient une chute des prix, notamment à cause des taux d'intérêt pratiqués par les banques. Les futurs vendeurs devront donc adapter leurs tarifs, s'ils espèrent vendre rapidement.

Au-delà du contexte national, il faut aussi se renseigner sur le contexte local. Malgré la crise actuelle, il est par exemple possible que le développement d'une ville entraîne une forte demande, qui fait augmenter les prix.

On peut aussi choisir de faire estimer le prix d'une maison gratuitement par un agent immobilier. En effet, la plupart des agences proposent des estimations gratuites. C'est seulement en faisant appel à ses services pour vendre le bien, qu'il faudra s'acquitter du paiement des honoraires.

Pour ceux qui souhaitent privilégier cette démarche, il peut être utile de réaliser l'estimation auprès de plusieurs professionnels de l'immobilier. Cela permet de pouvoir comparer les prix, mais aussi les données utilisées pour obtenir l'estimation.