Comment savoir si un bien est surévalué ? 10 signes pour les identifier
La surévaluation est l’une des raisons les plus courantes qui font qu’un bien immobilier ne se vend pas ou difficilement. La surévaluation est l’une des raisons les plus courantes qui font qu’un bien immobilier ne se vend pas ou difficilement. Pour identifier un bien surévalué, comparez son prix affiché avec le prix du marché local et le prix au mètre carré des biens similaires. Les signes d’un bien trop cher incluent un prix demandé disproportionné par rapport à son état général ou à sa valeur réelle. Les risques de surestimer un bien immobilier peuvent refléter une valeur subjective et entraîner des risques de non-vente prolongée.
Quels sont les 10 signes que votre maison est surévaluée ?
Le prix de votre bien est plus élevé que celui des autres logements similaires sur le marché. Voici les 10 signes qui montrent que c'est le cas.
Peu de visites malgré une annonce bien diffusée.
Un prix bien plus élevé que vos voisins pour des caractéristiques similaires.
Une longue durée de vente sans offres concrètes.
Des offres systématiquement bien inférieures au prix demandé.
La nécessité de baisser le prix plusieurs fois pour attirer des acheteurs.
Une marge de négociation plus importante que la moyenne du marché.
Un écart significatif entre le prix affiché et l’estimation d’un expert immobilier ou évaluateur agréé.
Un état du bien qui ne justifie pas le prix demandé, notamment en cas de travaux à prévoir.
Des biens comparables se vendent rapidement à des prix inférieurs.
Des retours d’agents immobiliers ou d'acheteurs qui jugent le bien trop cher.
Détaillons, point par point, ces divers indicateurs qui permettent de savoir si un bien est surévalué et qu'une estimation immobilière s'impose.

Première étape à réaliser (normalement) avant même la mise en vente du bien : faire une étude de marché sur les biens en vente qui sont similaires au vôtre et établir une moyenne et une médiane des prix. Vous saurez ainsi à quel tarif afficher votre logement pour être attractif sur le marché, sans surévaluer votre bien ou le dévaluer.
Attention aux attentes que vous avez : il se peut que le prix de vente soit plus bas que celui auquel vous avez acheté votre logement à l’époque. Les tarifs des biens évoluent et fluctuent en fonction de la situation économique du pays et de divers éléments. S’il ne correspond pas à ce que vous attendez, deux solutions s’offrent à vous pour ne pas surévaluer votre bien (ce qui dans tous les cas ne sera pas bénéfique). Reporter la vente en espérant un environnement (fiscal, social, etc.) plus favorable ou réviser à la baisse vos attentes et vos futurs projets qui en dépendent.

Savez-vous
combien vaut votre bien ?
Notre estimation est fiable, instantanée et gratuite !
Vous avez choisi l’agent immobilier qui a fait l’estimation la plus haute
Afin d’obtenir une estimation réelle de la valeur de son logement avant de le mettre en vente, il est d’usage de faire appel à un ou plusieurs agents immobiliers. À la suite d’une visite détaillée et de l’observation de plusieurs critères, leur travail est de donner chacun leur meilleure estimation pour votre bien. Ces estimations sont gratuites et sans engagement. Elles se présentent sous la forme d’une fourchette entre une estimation haute et une estimation basse, accompagnée de pertinents conseils. Au-delà, votre bien est surévalué, en deçà, il est sous-évalué.
Même en faisant appel à ces experts, il est possible de surévaluer le prix de votre bien. Deux cas sont possibles :
Vous avez choisi l’agent immobilier qui vous a livré l’évaluation la plus haute. Pour gagner des mandats plus facilement, certains font de belles déclarations et surévaluent les biens des potentiels clients.
Vous avez choisi la somme la plus haute de la fourchette. Dans ce cas, votre logement risque d'être surévalué.

Savez-vous
combien vaut votre bien ?
Notre estimation est fiable, instantanée et gratuite !
Votre logement ne se vend pas (contrairement à ceux du voisinage)
Un logement qui peine à se vendre contrairement au voisinage (parfois dans le même immeuble pour un appartement !) est le signe le plus significatif d’une surévaluation. Il ne suscite que peu de visites, voire pas du tout.
Et cela s’explique très logiquement : un prix trop élevé n’intéresse pas les potentiels acquéreurs qui ne cliquent même pas sur l’annonce présente sur les sites spécialisés ! Si le manque de succès d’un bien en vente peut être une grande source de découragement - justifiée - pour les vendeurs, il est aussi considéré comme un signal négatif par les futurs acquéreurs !
Un logement en vente depuis très (trop) longtemps active une alerte de danger. Voyant le bien revenir de nombreuses fois dans leurs recherches, les acheteurs supposent qu’il y a sûrement un souci avec le bien et sont donc plus enclins à négocier le prix ou bien tout simplement à passer leur tour (et c'est leur droit !).
Les offres reçues sont bien au-dessous du prix affiché
Si vous avez de la chance et que votre bien séduit malgré le prix fort affiché, vous pouvez constater que les offres reçues sont bien en dessous du prix affiché ! Encore un indicateur qu’un bien est surévalué. Il attire l’attention, mais les acheteurs potentiels ne souhaitent pas faire l’effort financier demandé pour l'achat.
Au retour des visites, rien ne bloque les potentiels acheteurs, sauf le prix
Il est aussi possible que les visiteurs évoquent eux-mêmes le souci du tarif demandé. En effet, si lors des visites organisées, le bien plaît énormément mais que la problématique du prix revient fréquemment, il est fort probable que ce dernier soit bien le souci… Également, si les potentiels acquéreurs vont plus loin, le taux de refus de financement peut être élevé. Les banques peuvent effectivement estimer que le prix de vente est trop élevé par rapport au prix du marché et refuser l'accord du prêt avant même la signature chez le notaire !

Savez-vous
combien vaut votre bien ?
Notre estimation est fiable, instantanée et gratuite !
Comment savoir si une maison est au juste prix ?
Lorsqu’un bien n’est pas surévalué mais estimé au juste prix, vous ne rencontrez pas l’ensemble des soucis évoqués plus haut. Votre logement, aligné au prix du marché et à celui des autres biens similaires en vente, se vendra sans grandes difficultés. Si cela est cependant le cas, ce sera plutôt sur d’autres critères importants qu’il faudra vous pencher comme la localisation qui n’est pas attractive, la proximité des commerces ou des écoles ou tout simplement une décoration qui n’est plus au goût du jour. Un petit rafraîchissement suffira.
Comment identifier un bien surévalué ?