Comment investir dans l’immobilier de bureau ?

La première option qui vous est présentée est d’investir dans l’immobilier de bureau sans aide extérieure, tout comme lorsque l’on se lance dans un projet d’immobilier résidentiel. Mais notez une chose : le secteur de l’immobilier d’entreprise est particulier et régit à ses propres règles qu’il faut comprendre. Cela nécessite d’appréhender à la fois les besoins des entreprises, mais aussi les procédures particulières et, entre autres, de savoir négocier (puisque le montant des loyers peuvent se négocier).

Connaître la législation en vigueur vous aidera à obtenir un meilleur rendement. Par exemple, vous devrez prendre en compte les conditions économiques ainsi que les tendances du marché pour minimiser votre risque de perte de valeur et ajuster votre offre à la réalité de vos locataires.

Bien sûr, tous les investisseurs peuvent se lancer dans l’investissement de l’immobilier de bureaux seuls s’ils le souhaitent. Mais attention aux faux pas qui peuvent avoir de grandes conséquences sur le rendement prévu. Il est donc plus prudent de laisser ce type d’investissement seul aux investisseurs qui sont déjà familiers avec l’immobilier d’entreprise et ses particularités.

Si vous souhaitez tout de même vous lancer sans aide dans cette aventure, voici quelques conseils :

• La localisation est l’élément clé pour réussir son investissement dans l’immobilier de d’entreprise. Veillez à ce que le bien soit proche de toutes commodités pour qu’il soit attractif.

• Renseignez-vous sur l’état du marché dans votre zone géographique. Proposer un nouveau local dans une ville qui possède déjà trop de bureaux vides ne sera pas rentable.

• Misez sur les programmes neufs. En effet, une des priorités des entreprises en 2023 est de limiter sa consommation énergétique. Investir dans des bureaux neufs est un des moyens d’y parvenir.

Pour toutes ces raisons et à cause de la complexité du secteur, bon nombre d’investisseurs choisissent de passer par une SCPI ( Société Civile de Placement Immobilier ) pour investir dans l’immobilier de bureau.

L’investissement dans l’immobilier d’entreprise via une SCPI, consiste à confier la somme que l’on souhaite investir à une société qui choisit les locaux qu’elle souhaite et l’achète grâce aux liquidités confiées par plusieurs particuliers. Elle gère le choix des biens, leur location, gère le portefeuille et redistribue les bénéfices aux investisseurs. Les bénéfices perçus varient en fonction du rendement, des loyers appliqués et des plus-values réalisées.

Cette option présente l’avantage de pouvoir investir sereinement dans l’immobilier de bureau même si l’on ne maîtrise pas les différents aspects du secteur. Ce sont des professionnels qui choisissent quels risques ils souhaitent prendre. Un avantage non négligeable face à la transformation accélérée des bureaux qui s’adaptent sans cesse aux nouveaux besoins des salariés qui plébiscitent la mobilité.

De même, la SCPI se charge de diversifier son portefeuille afin d’amoindrir les risques et de comparer les offres de bureaux pour investir au sein des plus rentables. Il s’agit donc ici de faire fructifier ses économies grâce à l’immobilier de bureau sans pour autant y consacrer son temps libre.

Précisons toutefois que, comme pour tout investissement immobilier, confier ses économies à une SCPI n’est pas sans risque. Malgré l’expérience des professionnels qui la composent, il reste possible de faire des mauvais choix.