Quels sont les frais de succession sur un appartement ?

Les droits de succession sont calculés sur la valeur nette de l'appartement, c'est-à-dire sa valeur vénale au jour du décès, moins les éventuelles dettes qui y sont rattachées (comme un crédit immobilier en cours). Le taux applicable dépend du lien de parenté avec le défunt :

• Entre époux ou partenaires de PACS : exonération totale

• En ligne directe (enfants, petits-enfants) : de 5 % à 45 % après un abattement de 100 000 € par enfant

• Entre frères et sœurs : 35 % à 45 % après un abattement de 15 932 €

• Entre neveux et nièces : 55 % après un abattement de 7 967 €

• Entre personnes non parentes : 60 % après un abattement de 1 594 €

Par exemple, pour un appartement d'une valeur de 300 000 € hérité par un enfant, les droits de succession seraient calculés ainsi : 300 000 € - 100 000 € (abattement) = 200 000 € taxables. Soit environ 38 194 € de droits à payer (selon le barème progressif)

Les frais de notaire pour une succession immobilière comprennent :

• L'attestation immobilière : environ 1 % de la valeur du bien

• Les émoluments pour l'établissement de l'acte de notoriété : environ 150 €

• Les frais de publication au service de publicité foncière : environ 0,1 % de la valeur du bien

• Divers frais administratifs

Pour notre exemple d'appartement à 300 000 €, les frais de notaire s'élèveraient à environ 4 500 €.

Peuvent venir s’ajouter :

• Les frais d'une éventuelle expertise immobilière pour succession si une évaluation précise du bien est nécessaire,

• Le frais de gestion du bien pendant la période d'indivision successorale,

• Les frais liés à la vente du bien si les héritiers décident de le céder.

Effectuer une donation du vivant permet de bénéficier d'abattements renouvelables tous les 15 ans. Par exemple, chaque parent peut donner jusqu'à 100 000 € à chacun de ses enfants tous les 15 ans sans droits à payer.

Le démembrement consiste à séparer la nue-propriété de l'usufruit. En donnant la nue-propriété de son vivant tout en conservant l'usufruit, on réduit la valeur taxable du bien au décès.

Souscrire une assurance-vie permet de transmettre des capitaux hors succession, avec une fiscalité avantageuse (jusqu'à 152 500 € par bénéficiaire sans droits à payer pour les contrats alimentés avant 70 ans).

Pour les appartements faisant partie d'un patrimoine professionnel, le pacte Dutreil permet une exonération partielle des droits de succession (jusqu'à 75 %).

Les héritiers peuvent bénéficier d'une réduction des droits de succession en faisant un don à certains organismes d'intérêt général dans les 6 mois suivant le décès.

Dans certains cas, renoncer à la succession peut être avantageux, notamment si les dettes dépassent l'actif ou si cela permet à d'autres héritiers de bénéficier d'abattements plus importants.

Un contrat de prévoyance décès peut être un outil précieux pour aider les héritiers à faire face aux frais de succession :

• Le contrat prévoit le versement d'un capital aux bénéficiaires désignés en cas de décès de l'assuré. Ce capital peut être utilisé pour payer les droits de succession et les frais de notaire.

• Le capital versé au titre d'un contrat de prévoyance décès est généralement exonéré de droits de succession, ce qui permet de disposer de l'intégralité de la somme pour régler les frais.

• Contrairement aux biens immobiliers qui peuvent prendre du temps à être vendus, le capital d'un contrat de prévoyance est versé rapidement, permettant de faire face aux échéances fiscales.

• Il est possible d'adapter le montant du capital assuré en fonction de la valeur estimée du patrimoine et des droits de succession prévisibles.

• En prévoyant un capital suffisant pour couvrir les frais de succession, on évite aux héritiers d'avoir à vendre précipitamment des biens immobiliers pour honorer les droits.

• Un contrat de prévoyance peut compléter efficacement une stratégie de transmission basée sur l'assurance-vie, en couvrant spécifiquement les frais de succession.

• Les principaux frais sont les droits de succession et les frais de notaire

• Le montant des droits dépend de la valeur du bien et du lien de parenté avec le défunt

• Des abattements et exonérations existent, notamment pour les conjoints et enfants

• Plusieurs stratégies permettent d'optimiser ces frais : donation, démembrement, assurance-vie

• Un contrat de prévoyance décès peut aider les héritiers à faire face à ces frais

• Une bonne planification successorale est essentielle pour réduire l'impact fiscal de la transmission