Combien de temps pour vendre un appartement ? Voici les délai moyens de vente constatés

Selon les chiffres du site Capital.fr, le délai moyen de vente d'un appartement en France est compris entre 90 et 100 jours. Autrement dit, il faut compter environ 3 mois entre la mise en vente et la signature de l'acte définitif. 

Bien sûr, ce délai peut varier selon plusieurs paramètres comme : 

• La localisation de l'appartement : dans les grandes villes, la vente est généralement plus rapide que dans les zones rurales. Par exemple, le délai moyen est de 73 jours à Paris, contre 120 jours ou plus dans certaines communes. 

• Le prix de vente : un appartement surestimé aura du mal à trouver preneur et mettra plus longtemps à se vendre. À l'inverse, un bien sous-évalué risque de se vendre trop rapidement, au détriment du vendeur. 

• L'état du bien et sa décoration : un appartement bien entretenu et mis en valeur se vendra plus rapidement. Les acheteurs potentiels auront plus de facilité à se projeter. 

• La conjoncture du marché immobilier local : lorsque la demande est forte, les biens se vendent plus vite. À l'inverse, dans un marché atone, la vente peut s'avérer plus longue. Il est donc important de se questionner sur quand vendre son logement. 

Ainsi, dans une grande ville dynamique, un appartement bien positionné en termes de prix et de présentation pourra se vendre en moins de 2 mois. À l'inverse, dans une zone rurale, il ne faut pas s'inquiéter outre mesure si la vente n'est pas conclue au bout de 3 ou 4 mois. 

Les délais précédemment mentionnés permettent généralement à un vendeur de signer un compromis de vente, mais la procédure ne s’arrête pas là. Viennent s'ajouter d'autres étapes essentielles, allongeant le délai moyen de vente d’un appartement jusqu'à la signature définitive de l’acte.

Ces délais varient selon la demande du marché, l’état du bien et les démarches administratives.

Voici les principales étapes à suivre pour vendre un appartement, avec les délais moyens associés :

1. L'estimation du prix de vente : 1 à 2 semaines 

2. La rédaction et la diffusion de l'annonce : 1 à 2 jours 

3. Les visites et les offres d'achat : 1 mois en moyenne 

4. La signature du compromis de vente : 2 semaines 

5. Le délai de rétractation de l’acheteur : 10 jours après la signature du compromis

6. Le délai de financement (obtention du prêt) : 45 jours environ

7. La signature de l'acte authentique de vente chez le notaire : 3 mois après le compromis 

Au total, il faut donc compter 4 à 6 mois entre le début de la procédure et la finalisation de la vente. Mais ce délai peut être réduit à 2 mois dans les meilleures conditions.

Dans certains cas spécifiques, un bien immobilier peut avoir des difficultés à être vendu, et la durée pour vendre peut atteindre un année ou plus, notamment en raison d’un prix surévalué, d’un mauvais DPE ou d’une faible demande dans la zone concernée.

En moyenne, il faut 8 à 10 visites pour vendre un appartement, mais ce chiffre varie considérablement selon l’emplacement, le prix et l’état du bien. Un appartement bien estimé et mis en valeur trouve preneur plus rapidement. Dans un marché tendu, une vente peut se conclure après 2 à 3 visites seulement. C'est par exemple souvent le cas à Paris, Bordeaux ou Lyon.

Lorsqu'on souhaite vendre son appartement sans passer par une agence immobilière, les délais peuvent être plus longs.

Cela s'explique notamment par le fait que le vendeur doit lui-même assurer la promotion de son bien, la gestion des visites et la négociation avec les acheteurs potentiels. Sans l'expertise et le réseau d'un professionnel, le processus peut s'avérer plus fastidieux.

Avec quelques astuces simples et un peu de rigueur, on peut diminuer significativement le délai pour vendre un bien. Pour vendre votre appartement plus rapidement, voici quelques conseils : 

• Faites réaliser une estimation précise par un professionnel : une bonne évaluation du prix de vente est essentielle pour attirer les acheteurs. Vous avez également la possibilité d'utiliser un service d'estimation en ligne qui vous donnera une première estimation en quelques minutes.

• Passer par Kadran.com. Obtenez une estimation précise de votre bien immobilier en quelques clics grâce à notre simulateur en ligne, simple et rapide. Notre moteur examine plus de 1 000 données croisées et des critères inédits. Obtenez de précieuses infos pour valoriser votre bien et accélérer sa vente.

• Soignez la présentation de votre bien : investissez dans de belles photos et une annonce détaillée. Pensez également au home staging pour mettre en valeur votre appartement et susciter l'envie chez les visiteurs. 

• Choisissez le bon moment pour vendre : la saisonnalité joue un rôle important dans l'immobilier. Le printemps et l'automne sont généralement les périodes les plus propices, lorsque la demande est la plus forte. 

• Passer par un agent immobilier : un professionnel connaît bien le marché local et saura vous conseiller sur la meilleure stratégie et le bon déroulement de la vente. Il pourra également vous aider à préparer votre bien et à le mettre en valeur auprès des acheteurs potentiels. 

En suivant ces différents conseils, vous pourrez optimiser vos chances de vendre votre appartement rapidement et au meilleur prix. 

• Le délai moyen de vente d'un appartement en France est de 90 à 100 jours 

• Ce délai peut varier selon la localisation, le prix de vente, l'état du bien et la conjoncture du marché local 

• Dans une grande ville, un appartement bien positionné peut se vendre en moins de 2 mois 

• La vente d'un appartement se déroule en 5 étapes principales, pour un processus total de 4 à 6 mois en moyenne