Comment financer une surélévation ?
Outre l’option du simple prêt, il n’existe aucune aide spécifique pour surélever sa maison. En revanche, il est tout de même possible de profiter d’un coup de pouce en incluant la surélévation dans un projet de travaux plus large : celui de l’amélioration de l’habitat ou de la rénovation énergétique.
Vous pourrez alors financer une surélévation avec l’éco-prêt, le prêt rénovation énergétique d’Action Logement, le prêt amélioration de la CAF ou encore le prêt amélioration d’Action Logement. Zoom sur ces solutions.
Outre les classiques prêts comme le prêt épargne logement, le prêt immobilier, le prêt à l’accession sociale, le prêt personnel, le prêt travaux affectés ou encore le prêt travaux par affectation, il est également disponible d’accéder à certains autres prêts pour financer une surélévation à condition de modifier la finalité des travaux.
En effet, s’il n’existe pas réellement d’aide à proprement parler pour financer une surélévation, il est possible d’en financer une partie en l’incluant dans un plus large bouquet de travaux : celui de la rénovation énergétique ou de l’amélioration de l’habitation par exemple. Voici deux prêts auxquels vous pourriez prétendre.
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L’éco-prêt et l’éco prêt à taux zéro de l’état
Accordés par les banques ayant signé une convention avec l’État, l’éco-prêt et sa version à taux zéro permettent le financement de la fourniture et de la pose des matériaux et autres équipements nécessaires à la bonne réalisation des travaux de rénovation énergétiques.
L’éco-prêt s’adresse sans condition de ressources aux propriétaires occupants de leur logement, dont celui-ci est déclaré comme logement principal et pour lequel la construction a été achevée il y a plus de 2 ans. Il se présente en 2 bouquets de travaux :
Jusqu’à 30 000 € pour les travaux d’isolation et d’installation d’équipement durable,
Jusqu’à 50 000 € pour les travaux qui offrent un gain énergétique de minimum 35 %.
Pour y avoir le droit, vos travaux de surélévation doivent donc présenter une fenêtre rénovation énergétique. Les travaux doivent ensuite être réalisés dans un délai de 3 ans à partir de la date d’émission du prêt. Le remboursement du prêt peut se faire sur 20 mois maximum.
Prêt travaux d’amélioration de la performance énergétique d’Action logement
Similaire au prêt amélioration, le prêt dédié à la performance énergétique est également une solution pour financer une surélévation, à condition que cette dernière fasse partie d’un bouquet de travaux. Pour en bénéficier, il faut :
Être salarié du secteur privé (non agricole),
Être propriétaire du logement en question,
Justifier que les travaux remplissent les conditions de l’éco prêt à taux zéro.
Entrent en compte dans la décision d’attribution tous les travaux en lien avec la performance énergétique, l’isolation thermique, l’installation ou le remplacement des systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire. Dans le cadre d’une surélévation, il faudra par exemple prouver que la réfection de la toiture apporte une réelle différence sur la performance énergétique globale de l’habitation.
Le prêt d’amélioration de la performance énergétique permet d’obtenir 10 000 € maximum, remboursable dans la limite de 10 ans au taux fixe de 1,5 %. Des factures d’entreprise certifiées sont nécessaires pour débloquer le versement de votre prêt.
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Surélévation : comment la financer avec un prêt aidé ?
Selon votre situation et le montant de vos ressources, vous pourriez également financer votre surélévation à l’aide d’un prêt aidé. Si ces prêts n’offrent pas de quoi couvrir la totalité d’une telle construction, ils permettent tout de même d’alléger l’enveloppe réservée aux travaux. Parmi les deux prêts accessibles avec de tels travaux, on peut notamment citer le prêt amélioration de la CAF et le prêt amélioration d'Action logement.
Prêt amélioration de la CAF (Pah)
Le prêt amélioration de la CAF permet de financer des travaux de réparation, d’amélioration, d’assainissement ou d’isolation thermique. Il concerne la réfection de la toiture, la mise aux normes de l’électricité, la pose de double vitrage ou encore la création d’équipements sanitaires.
Le prêt s’adresse aux allocataires qui reçoivent une prestation familiale (minimum 1 enfant à charge). Pour que votre demande soit étudiée, vous ne devez pas recevoir l’Als, l’Apl, l’Aah, le RSA ou encore la Prime d’activité.
Le montant du prêt s’élève à 1 067, 14 € maximum et peut couvrir jusqu’à 80 % du montant des travaux. Avec un taux fixe à 1 %, le prêt amélioration est remboursable en 36 mensualités maximum et à partir du 6e mois après son attribution.
Prêt amélioration d’Action logement
Ouvert à tous les salariés du secteur privé et aux retraités depuis moins de 5 ans dans le même secteur. Le prêt ne s’adresse qu’aux propriétaires et selon un plafond de ressources, pour des travaux réalisés par une entreprise déclarée.
Dans le cadre du financement d’une surélévation, il peut s’agir de travaux de décoration (peinture, papiers peints, revêtements de sols et plafonds), de travaux de mise aux normes (chauffage, sanitaire, toiture, fenêtres) ou encore de travaux d’amélioration de l’habitat et de la vie quotidienne (adaptation de l’extension aux normes pour les handicaps).
Le prêt amélioration d’Action Logement est un crédit travaux à taux fixe de 1,5 %, remboursable dans la limite de 10 ans et dont le montant maximum s’élève à 10 000 €.
Comment financer une surélévation : les aides à la rénovation énergétique