Dans quels cas un projet de garage est-il exempté de permis de construire ?

Il est tout à fait possible de pouvoir profiter d’un garage dans votre maison sans permis de construire : pour cela, il faut que celui-ci ait une emprise au sol comprise entre 5 m² et 20 m² (ou 40 m² si PLU), ce qui nécessitera seulement une déclaration préalable des travaux qui s’obtient en 1 mois après de la mairie au lieu des 3 mois pour le permis.

Savez-vous combien vaut votre bien ?

Notre estimation est fiable, instantanée et gratuite !

Estimer un bien

Cerise sur le gâteau ? Si votre garage a une emprise au sol inférieure à 5 m², vous n’avez même pas besoin de DP. Du garage tente démontable à celui en bois, découvrons quelles sont les options à notre disposition sans permis de construire garage.

Garage démontable sans permis de construire

Avant toute chose, même s’il est possible d’avoir un garage sans permis de construire, on peut difficilement passer outre la déclaration préalable de travaux qui est nécessaire pour tout projet dont l’emprise au sol est comprise entre 5 m² et 20 m². En effet, même si on peut se passer de la DP avec un garage inférieur aux 5 m², il serait en réalité difficile d’y garer un véhicule autre qu’un vélo ou une moto. Voici les tailles préconisées pour un garage sans permis de construire :

Véhicule standard : une surface au sol de 13 m² minimum pour une hauteur de 2 m
Véhicule plus grand format : une surface au sol de 15 à 18 m² avec 2 à 3 m de haut

Au-delà des 20 m² ou 40 m² dans une zone avec PLU, il est nécessaire de faire une demande de permis de construire, même pour une structure démontable :

Camping-car : 30 m² et 3 m de haut
Véhicule pour PMR : au moins 21 m²
2 véhicules : 32 à 42 m²

Parmi les garages démontables sans permis de construire, mais avec DP, on peut retrouver celui de la tente-garage démontable pouvant atteindre les 3,3 x 6 m. Celle-ci est une alternative économique aux garages en béton avec une structure en acier et une bâche PVC ou PE imperméable et anti-UV. Il suffit de quelques heures pour en installer une ou la démonter à notre guise selon nos besoins (hivernage, tempête, pollen, stockage de matériel, etc.)
J.B.

Construire un garage en bois sans permis de construire

Après la garage-tente, voici une autre option pour le garage sans permis de construire : le garage en bois. En effet, la construction d’un garage en bois de 20 m² permet d’allier style et praticité dans un format solide et durable. En plus d’être plus écologiques, les garages préfabriqués en bois sont livrés en kits prêts à monter comme avec un meuble standard, si ce n’est légèrement plus grand qu’un meuble TV. Les prix varient de 1 600 € pour un garage standard nécessitant seulement une déclaration préalable de travaux à 8 300 € pour un garage double (attention à l’emprise au sol et au permis de construire !)

Dans le cas d’un garage standard 1 véhicule en bois massif empilé non-traité de 44 mm sans couleur, des fenêtres double vitrage, une porte de service et avec une surface de 20 m² et porte en bois à double battants, on avoisine 4 500 €.

Pour un prix modéré, on profite d’un lieu mêlant l’utile à l’agréable qui peut également servir d’espace de stockage en cas de besoin.

Faut-il un permis de construire pour un garage en bois démontable ?

Un garage en bois, qu’il soit démontable ou non, répond aux mêmes exigences que pour un garage à construire entièrement, soit la règle de l’emprise au sol susmentionnée des 20 m² en zone sans PLU ou 40 m² dans une zone avec PLU.

Garage en bois démontable de 20 m² dans une zone sans PLU : DP suffisante.
Garage en bois démontable de 40 m² dans une zone avec PLU : DP suffisante.
Garage en bois démontable de 50 m² dans une zone avec PLU : permis de construire obligatoire.
Garage en bois 5 m² : aucune démarche administrative nécessaire.

Alors, faut-il un permis de construire pour un garage en bois démontable ? Il est possible d’avoir un garage en bois démontable pour 2 véhicules sans permis de construire tant qu’il ne dépasse pas les 40 m² et que l’on se trouve dans une zone avec PLU. Autrement, il faut composer avec un garage 1 place au risque d’enfreindre la loi. Pour rappel, la validation du dossier pour une DP est de 1 mois contre 3 mois pour un PC.

L’outil d’assistance en ligne en 5 étapes proposé gratuitement par le Ministère chargé de l’Urbanisme peut vous aider dans vos démarches administratives concernant votre dossier si vous perdez pied.

On réalise que le garage sans permis de construire est tout à fait accessible si tant est qu’on respecte les dimensions imposées et que l’on anticipe bien nos besoins (nombre de véhicules, localisation du garage et éventuels travaux d’aménagement, budget total avec l’éventuelle main d’œuvre, etc.)