Pourquoi passer par un courtier ?
Le courtier en prêt immobilier est un professionnel auquel on peut faire appel pour trouver un crédit. Parmi ses missions, l’optimisation de votre dossier financer, pour vous permettre d’obtenir le meilleur taux ou de négocier l’assurance du crédit.
Compte tenu des frais de courtage associés à la mission de ce professionnel, il peut être légitime de se demander quel est l’intérêt d’y faire appel. Alors, pourquoi passer par un courtier en prêt immobilier ? Est-ce vraiment intéressant ? Voici une liste non exhaustive de tous les avantages de passer par ce professionnel du crédit.
Combien coûte un courtier ?
Les frais de courtage s’élèvent en moyenne à une fourchette de 1 à 4 % du montant total emprunté. En théorie, pour un prêt immobilier de 250 000 €, les frais de courtage peuvent donc être compris entre 2 500 et 10 000 €.
Dans les faits, de nombreux cabinets de courtage choisissent de plafonner leurs horaires, pour des raisons commerciales. Ce plafond est généralement compris entre 1 200 et 1 500 € par transaction finalisée. Il peut aussi y avoir des frais planchers, dont vous devrez obligatoirement vous acquitter quel que soit le montant de l’emprunt.
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Quelles économies réaliser avec un courtier ?
Il est assez difficile d’estimer combien peut vous faire gagner l’appel à un courtier en prêt immobilier. Cela dépend effectivement du taux qu’il parvient à obtenir, par rapport à celui que vous auriez obtenu sans son aide. L’économie est aussi proportionnelle à la somme que vous souhaitez emprunter.
Quel gain de temps en passant par un courtier ?
Pour savoir s’il est intéressant de passer par un courtier un prêt immobilier, il faut aussi s’intéresser au temps que vous gagnerez. Le courtier constitue votre dossier et démarche différentes banques, pour obtenir les meilleurs taux et les meilleures conditions. Il effectue ensuite un travail de négociation, en mettant en concurrence les différentes offres obtenues.
Ici, le temps passé sur chaque dossier dépend du projet, mais aussi du profil des emprunteurs. Une chose est sûre, la recherche de la meilleure offre de prêt est une tâche chronophage, que vous pourrez déléguer à un courtier.
J.B., Kadran
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Passer par un courtier pour profiter de son réseau professionnel
On parle souvent du réseau du courtier en immobilier. Il s’agit des organismes d’assurance et des banques avec lesquelles il est éventuellement en partenariat. Qu’il soit rémunéré en tant qu’apporteur d’affaires ou non, le fait d’être régulièrement en relation avec des banques lui permet de construire une relation avec ces dernières. Il aura donc peut-être plus de facilités que vous à obtenir de meilleures conditions.
La construction du dossier par un professionnel
Le montage du dossier ne se résume pas seulement à réunir les justificatifs pour effectuer une demande de prêt. Le courtier en prêt immobilier doit aussi élaborer la stratégie selon laquelle il présentera votre dossier aux différentes banques.
Cette étape est absolument cruciale, notamment lorsque le dossier est difficile à défendre. Pour les personnes disposant d’un petit apport, ou encore d’un taux d’endettement proche de la limite, le courtier en prêt immobilier doit argumenter la viabilité du projet. Ici, vous gagnez du temps et vous profitez de l’expertise de ce professionnel.
Profiter du travail de négociation du courtier
Il peut parfois être difficile de s’improviser négociateur auprès des banques. En fonction de votre dossier, votre banquier est peut-être en position de force, avec le pouvoir de refuser le financement de votre projet.
La négociation est justement le cœur de métier du courtier en prêt immobilier. En choisissant de faire appel à ses services, vous aurez certes à payer des frais de courtage. Ils sont généralement bien inférieurs à l’économie réalisée, entre la négociation des assurances et celle du taux associé au crédit.
Passer par un courtier : une question de profil
Sachez qu’il peut être plus ou moins intéressant de passer par un courtier en prêt immobilier, en fonction de votre profil. Si vous vous reconnaissez parmi les contraintes suivantes, vous avez peut-être intérêt à confier votre dossier à un professionnel.
Le courtier pour les dossiers difficiles
Pour certaines personnes, l’appel à un courtier en prêt immobilier est une absolue nécessité. Si vous avez déjà essuyé plusieurs refus de la part des banques, parce que votre dossier est difficile à défendre, le courtier peut être le seul acteur à pouvoir obtenir un financement.
Le manque de temps de l’emprunteur
Si vous n’avez pas le temps de vous occuper de la recherche de votre crédit, l’appel à un courtier en prêt immobilier peut être intéressant. La plupart des actifs n’ont pas la possibilité de multiplier les rendez-vous dans les banques.
Pour rappel, une simple simulation sur Internet ne permet pas à une banque de formuler une offre. L’étape du rendez-vous en agence semble donc encore indispensable, pour pouvoir concrétiser vos projets. Vous pourrez déléguer la recherche de votre crédit à un professionnel.
Le manque d’expertise pour se lancer
Le manque d’expertise en matière de prêt immobilier peut aussi motiver les particuliers à passer par un courtier. En plus de savoir comment négocier votre taux, il saura aussi comment défendre votre dossier. Il est aussi très rassurant d’être guidé par un professionnel, au cours de toutes les démarches administratives qui vous attendent dans votre projet d’acquisition.