Dernières modifications le mardi 5 septembre 2023, 3:06
L’appel à un professionnel de l’immobilier est souvent coûteux quand on souhaite vendre ou acheter un bien. Il est donc absolument essentiel d’avoir confiance en votre agent immobilier. Pour ne pas vous tromper en choisissant celui qui vous accompagnera, il existe des astuces. Vous pourrez ainsi éviter les mauvaises surprises et profiter d’une expérience de qualité.
1. Le choix de l’agent immobilier : une question de feeling
Pour faire confiance à un agent immobilier, vous pouvez tout d’abord vous fier à votre ressenti. En principe, un professionnel trop pressant, qui souhaite à tout prix vous faire signer un mandat d’exclusivité ne sera pas votre premier choix. Le fait qu’il soit véritablement investi dans votre projet de recherche immobilière ou de vente de biens peut en revanche faire toute la différence.
2. Consulter les avis sur l’agent immobilier
Vous disposez désormais de nombreuses plateformes sur lesquelles consulter les avis sur votre agent immobilier. Il est possible que ce dernier soit titulaire d’une page Google. Vous pourrez y découvrir les avis laissés par les clients qu’il a déjà accompagnés.
Certaines agences immobilières choisissent aussi de s’inscrire sur des plateformes d’avis certifiés, pour vous garantir l’objectivité des retours clients que vous y trouverez. N’hésitez pas à privilégier ce type de contenu pour vous faire un avis sur un professionnel.
3. Juger l’estimation du bien immobilier
Pour proposer une estimation immobilière juste, il faut une moyenne de 48 heures. En d’autres termes, si l’agent immobilier vous propose de rendre le verdict de son estimation immédiatement, c’est plutôt mauvais signe.
Pour une estimation fiable, il faut estimer le bien et ses prestations, mais aussi se renseigner sur le prix au mètre carré sur votre secteur. La plupart du temps, l’agent immobilier effectue un travail de benchmark des biens immobiliers similaires qui se sont vendus récemment. Il analyse aussi le temps qu’il aura fallu pour vendre chacun de ces biens. Ce n’est qu’une fois ce long travail de recherche effectué, qu’il sera en mesure de vous proposer un prix de vente qui lui paraît cohérent.
4. L’utilisation des nouvelles technologies en immobilier
Pour vendre un bien (maison, appartement, local), il existe désormais de nombreux outils. Vous pouvez vous intéresser à l’ensemble des outils que votre agent immobilier peut mettre à votre disposition. Il pourra par exemple vous présenter les différents sites sur lesquels sera diffusée l’annonce de vente, ou sur lesquels il effectuera votre recherche de propriété.
Dans le cadre d’une vente, l’agent immobilier peut aussi utiliser un appareil photo de qualité, permettant de faire des visites virtuelles. Ces dernières sont d’ailleurs devenues presque incontournables afin de pouvoir vendre un bien. Cela vous permet aussi de qualifier les visites, en montrant le bien tel qu’il est réellement.
5. Le réseau construit par l’agent immobilier
Lorsque votre agent immobilier vous présente ses prestations, il vous présente aussi son réseau. Dans le cadre d’une recherche, il est particulièrement intéressant de prendre connaissance des leviers qu’il peut activer pour trouver votre bien idéal. Un professionnel digne de confiance se contente rarement des biens dont il dispose. Il pourra donc faire appel à d’autres professionnels de l’immobilier pour répondre à vos besoins.
Le réseau de l’agent immobilier peut aussi vous permettre de faire appel à des experts. Il peut notamment vous conseiller des artisans, si vous souhaitez vous lancer dans des travaux. Dans le cadre d’une vente, il peut éventuellement vous proposer un diagnostiqueur pour le DPE, un photographe immobilier ou encore un professionnel du Home Staging.
6. Le montant des frais d’agence immobilière
En général, les frais d’agence représentent entre 5 et 10 % du prix de vente d’un bien immobilier. Ils peuvent être imputés à l’acheteur ou au vendeur.
Nous vous conseillons de vous méfier d’un agent immobilier qui vous proposerait des frais d’agence plus bas que ceux exercés sur le marché. Son expertise, mais aussi son réseau ont un prix. Un agent immobilier qui accepterait de réduire considérablement ses tarifs peut avoir du mal à trouver une clientèle. C’est donc potentiellement un signal d’alerte pour ne pas lui accorder votre confiance.
7. La comparaison entre plusieurs agents immobiliers
Avoir confiance en son agent immobilier pour vendre
Pour choisir le meilleur agent immobilier, il reste conseillé d’en rencontrer plusieurs. Cela vous permettra de voir avec lequel vous vous sentez le plus en confiance. Vous pourrez aussi comparer les différentes prestations qui vous sont proposées par ces professionnels.
La réalisation de plusieurs estimations peut également vous permettre de faire votre choix. Attention, certains agents immobiliers produisent volontairement des estimations plus élevées que le prix de vente juste. Cela leur permet généralement de signer des mandats d’exclusivité avec leurs clients. Dans les faits, cela peut réduire vos chances de vente.
Avoir confiance en son agent immobilier pour acheter
Lorsque l’on recherche un bien immobilier, les premières visites sont souvent cruciales. Avant d’accorder votre confiance et de signer un mandat de recherche, vous pourrez effectuer quelques visites avec le professionnel. Cela vous permettra notamment de savoir s’il a compris votre demande et vos différentes attentes.
Vous pouvez également rencontrer plusieurs agents immobiliers, pour pouvoir comparer la qualité des biens qui vous sont proposés. Les visites constituent également un moment idéal pour jauger votre interlocuteur et vous faire un premier avis.
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